Het kasrondje bij kopen huis

Ouders kunnen hun kind helpen bij het kopen van het huis, door te lenen, te schenken of door de overwaarde van hun woning te gebruiken. Bij lenen kunnen ouders handig gebruik maken van het zogenaamde “kasrondje”. Dit artikel zoomt verder in op het kasrondje bij het kopen van een huis. Wat is het kasrondje en wat zijn de voordelen van deze constructie?

Huis kopen met hulp van ouders

Ouders kunnen een lening verstrekken aan het kind voor het deel van de hypotheeklasten dat hun zoon of dochter zelf niet op kan brengen. Als ouder zul je geneigd zijn om weinig rente in rekening te brengen aan je kind. Je hebt immers niet voor niets besloten om op financieel gebied bij te springen.

Om niet in de problemen te komen met de fiscus, is het het beste om een rente af te spreken rond de 6%. Een te lage rente beschouwt de Belastingdienst als schenking en dan moet er schenkbelasting worden betaald. Het kasrondje komt op het volgende neer: de ouders verstrekken een lening aan het kind tegen een bepaald rentetarief, het kind betaalt de rente aan de ouders en de ouders schenken de rente terug aan het kind. De rente kan - net als de hypotheekrente - van de belasting worden afgetrokken. Een slimme manier om belastingheffing te vermijden.

Kasrondje bij kopen huis

Rente betalen
Wat is het kasrondje? Het kind betaalt een marktconforme rente over de lening die door de ouders is verstrekt. Die rente wordt daadwerkelijk aan de ouders betaald. Het kind kan de rente volledig aftrekken van de belasting, mits de lening is afgesloten voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van de woning.

Rente terugschenken aan kind
De ouders kunnen vervolgens de rente die zij hebben ontvangen, terugschenken aan hun kind. Het is belangrijk dat de rente onder de schenkingsvrijstelling blijft. Jaarlijks kan er €5.030 belastingvrij worden geschonken. Dit moet wel apart worden aangegeven als “schenking”. Hoe hoger de rente, des te groter is het voordeel van de hypotheekrenteaftrek. Maar het moet wel binnen de marges blijven van de vrijstelling voor de schenkbelasting.

Rente en schenking niet verrekenen
Belangrijk is nog te wijzen op het feit dat de betaling van de rente en de schenking losstaande rechtshandelingen moeten zijn. Ze mogen niet met elkaar worden verrekend, want anders ziet de fiscus de rente als een schenking en vervalt het fiscale voordeel van renteaftrek. Het “kasrondje” is overigens volkomen legaal. De ouders moeten de lening aangeven als een vordering in box 3.