Wat kost een hypotheek?

Wie een hypotheek afsluit, krijgt altijd met kosten te maken. Daarbij gaat het niet alleen om de maandelijks terugkerende kosten van rente en aflossing, maar ook om afsluitkosten, notariskosten, provisiekosten en eventueel een opslag bovenop de hypotheekrente. Wat kost een hypotheek? Welke kosten kun je meefinancieren?

Wat kost een hypotheek?

De kosten van een hypotheek bestaan uit de maandelijkse hypotheekrente die u betaalt over de hypothecaire lening, de aflossing en de premie die u betaalt voor een spaar – of beleggingspolis. De onderstaande tabel geeft een indicatie van de kosten van een hypotheek per maand, uitgaande van een rentevasteperiode van vijf jaar.

Hypotheek	Netto per maand in €
150.000	450
200.000	600
250.000	750
300.000	850
400.000	1.000
500.000	1.250
600.000	1.475

Notariskosten

De notariskosten zijn de kosten voor het opmaken en het inschrijven van de hypotheekakte. De notaris zorgt ervoor dat de hypotheek wordt ingeschreven in het Kadaster. Dat is een openbaar register waar onroerende zaken geregistreerd staan.

Kosten Nationale Hypotheek Garantie

De Nationale Hypotheek Garantie biedt zekerheid aan de hypotheekverstrekker. Het is een soort verzekering voor als de eigenaar niet meer aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen. Als rente en aflossing niet meer betaald kunnen worden, heeft de hypotheekverstrekker het recht om de woning te veilen op een openbare verkoop. Huizen die worden verkocht op een veiling, leveren geen marktconforme prijs op. De huizenbezitter blijft achter met een restschuld. De NHG geeft de hypotheekverstrekker de garantie dat de restschuld wordt terugbetaald.

Er zijn ook kosten verbonden aan het aangaan van de Nationale Hypotheek Garantie. Deze kosten bedragen 0,55% van de hypotheekschuld.

Taxatiekosten

In bepaalde gevallen eist de hypotheekverstrekker dat de woning getaxeerd wordt. Een taxatie wordt uitgevoerd door de makelaar. Makelaars zijn vrij om zelf hun tarieven vast te stellen. De taxatiekosten liggen tussen de €400 en €600.

Kosten hypotheekadvies

De meeste mensen gaan naar een hypotheekadviseur, die advies geeft over de hypotheek die het beste bij hun situatie past en aansluit bij de persoonlijke wensen. Wat kost een hypotheekadvies? Veel hypotheekadviseurs werken op basis van provisie: een bonus die zij krijgen van de bank of verzekeringsmaatschappij die zij aanbevelen. Dit komt de objectiviteit niet ten goede. Er zijn ook adviseurs die een vast tarief vragen (een “fee”) of een uurtarief afspreken (urendeclaratie).

Kosten wel of niet meefinancieren

In veel gevallen mag de hoogte van het hypotheekbedrag maximaal 110% van de executiewaarde van de woning zijn. Voorheen was dat 125%, maar de regelgeving van tophypotheken is gewijzigd. Die 125% is voldoende om de kosten te dekken. Als je extra geld nodig hebt voor een verbouwing, kun je voor een financiering in aanmerking komen.