Gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek: maximaal 50%

De aflossingsvrije hypotheek heeft veel belangstelling genoten en stond regelmatig in de publiciteit. De aflossingsvrije hypotheek zal worden afgeschaft, maar het blijft mogelijk om een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek af te sluiten tot maximaal 50% van de waarde van de woning. Met welke hypotheekvorm kunt u de gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek het beste combineren? Wat zijn de voordelen?

Afschaffen aflossingsvrije hypotheek

De aflossingsvrije hypotheek is een populaire hypotheekvorm, vooral vanwege de lage maandlasten. Gedurende de looptijd van de hypotheek betaalt u hypotheekrente. De hypotheek wordt niet afgelost. Daarom profiteert u maximaal van de hypotheekrenteaftrek. Als u in uw huis blijft wonen, is er niets aan de hand. Maar als u arbeidsongeschikt of werkloos raakt en genoodzaakt bent uw huis te verkopen, loopt u de kans om te blijven zitten met een restschuld. U moet de hypotheekschuld aflossen bij de verkoop van uw woning.

Gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek

Dat is in het kort het “gevaar” van de aflossingsvrije hypotheek. Vanaf zomer 2011 is het niet meer mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek blijft wel een optie. Maximaal 50% van de hypotheekschuld mag aflossingsvrij zijn.

Verplichte aflossing hypotheek 50%

Met ingang van 1 augustus 2011 zullen consumenten ten minste 50% van de waarde van de woning moeten aflossen. Een gedeelte van de hypotheek mag aflossingsvrij zijn, zolang het niet meer is dan 50%. De nieuwe hypotheekregels zijn een preventief middel om te voorkomen dat mensen in de betalingsproblemen komen.

Aflossingsvrije hypotheek combineren met spaarhypotheek

Een aflossingsvrije hypotheek wordt v aak gecombineerd m et een andere hypotheekvorm, zoals een spaarhypotheek of beleggingshypotheek. Men spreekt dan van een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek. In de eerste instantie wordt deze hypotheek afgesloten, omdat een volledige financiering meestal niet mogelijk is met een aflossingsvrije hypotheek. De tweede reden om over te gaan tot een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek, is om de netto maandlasten te drukken.

Voordelen gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek

Het voordeel van een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek is dat u profijt hebt van de hypotheekrenteaftrek voor het aflossingsvrije gedeelte. Als deze hypotheekvorm hebt gecombineerd met een andere fiscaal gunstige hypotheekvorm, zoals een spaarhypotheek, profiteert u maximaal. Omdat er niet wordt afgelost over dat gedeelte, blijft de hypotheekrente volledig aftrekbaar. Een ander, belangrijker voordeel is dat u meer zekerheid hebt als u de aflossingvrije hypotheek combineert met een andere hypotheekvorm. Wanneer u bijvoorbeeld een spaarhypotheek afsluit naast het aflossingsvrije gedeelte, bouwt u een spaarpotje op, waarmee u aan het einde van de looptijd een (groot) gedeelte van uw hypotheekschuld kunt aflossen.

Aflossingsvrije hypotheek omzetten naar spaarhypotheek

Als u toch geen enkel risico wilt nemen, is het veiliger om uw aflossingsvrije hypotheek om te zetten naar een spaarhypotheek. Zo bent u er zeker van dat u voldoende gespaard hebt om de hypotheek af te lossen aan het einde van de looptijd.