Restschuld meefinancieren in nieuwe hypotheek

Woningbezitters die na de verkoop van hun woning met een restschuld blijven zitten en geen Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebben afgesloten, kunnen de restschuld meefinancieren in de nieuwe hypotheek.

Nieuwe regels hypotheken

De mogelijkheid om de restschuld mee te financieren in de nieuwe hypotheek, is vastgelegd in de nieuwe gedragsregels. In 2011 zijn er verschillende maatregelen getroffen op het gebied van hypotheken. Zo zijn de eisen rondom hypotheekverstrekking aangescherpt, is het slechts beperkt mogelijk om een tophypotheek af te sluiten en is de volledig aflossingsvrije hypotheek afgeschaft. Het aflossingsvrije gedeelte van hypotheken is beperkt tot 50%. Daarbij zal een bank goed letten op de financiële draagkracht van de hypotheekaanvrager. Voor meer informatie over de nieuwe regels omtrent de aflossingsvrije hypotheek, zie het artikel Nieuwe regels aflossingsvrije hypotheek.

Restschuld woning meefinancieren in nieuwe hypotheek

De regeling dat de restschuld kan worden meegefinancierd in de nieuwe hypotheek, zal na de zomer 2011 in werking treden. De volledige restschuld die bij verkoop van de woning is overgebleven, kan worden meegefinancierd bovenop de nieuwe hypotheeksom. De gedachte achter deze regeling is dat anders vrijwel niemand een nieuwe woning kan betalen. Voorheen was het met een restschuld zo goed als onmogelijk om een hypotheek af te sluiten. De clausule zal bovendien de doorstroming in de vastgelopen woningmarkt bevorderen.

Meefinancieren restschuld hypotheek: voordelen

De mogelijkheid om de restschuld mee te financieren is ook in het voordeel van banken. Met het meefinancieren in een volgende hypotheek is de bank er zeker van dat de schuld wordt vereffend. Zo hebben de banken meer grip op het fenomeen “restschuld”. Ook voor de consument is het voordelig om de restschuld mee te financieren in de nieuwe hypotheek, omdat hypotheekrente lager is dan de rente voor een andere leenvorm, zoals het doorlopend krediet.

Restschuld & daling huizenprijzen

Het aantal huizenbezitters dat de woning met verlies zal verkopen, zal naar verwachting fors toenemen. De voorspelling is dat Nederland op grote schaal te maken krijgt met het fenomeen “restschuld”. De laatste dertig jaar zijn de huizenprijzen sterk gestegen, met overwaarde als gevolg. Maar in de huidige situatie is overwaarde geen vanzelfsprekendheid meer.

Hypotheekrente vastzetten: stijging hypotheekrente

De komende vier jaar moeten 1,4 huishoudens de hypotheekrente opnieuw vastzetten. Zij worden geconfronteerd met sterk stijgende hypotheeklasten, die met een paar duizend euro op jaarbasis kunnen toenemen. Als zij door een tragische samenloop van omstandigheden hun huis gedwongen moeten verkopen, is de kans groot dat ze met een restschuld blijven zitten. De combinatie van een stijgende hypotheekrente en de dalende huizenprijzen kan de doodssteek betekenen voor veel huizenbezitters.