Krediethypotheek: voordelen & nadelen

Een krediethypotheek is een doorlopend krediet, waarbij de eigen woning als onderpand dient. Naast een lage rente biedt deze hypotheek nog meer voordelen. Wat zijn de voordelen en nadelen van de krediethypotheek?

Wat is een krediethypotheek?

Een krediethypotheek (opeethypotheek) is een lening in de vorm van een doorlopend krediet met de eigen woning als onderpand. Met een krediethypotheek gebruikt u de overwaarde van uw woning om de lening af te sluiten. Dit geld is vrij besteedbaar. U kunt het gebruiken als aanvulling op uw pensioen, voor het bekostigen van de studie van uw kinderen of voor andere doeleinden.

Hoe werkt de krediethypotheek?

De krediethypotheek is geen geschikte hypotheekvorm bij het kopen van een woning. Door de zekerheid van het huis als onderpand, is de geldverstrekker bereid om een lagere rente te hanteren dan bij het doorlopend krediet. De rente is variabel en kan niet worden vastgezet.

Als u een krediethypotheek afsluit, spreekt u met de geldverstrekker een kredietlimiet af. Binnen deze limiet kunt u geld opnemen en aflossen. De hoogte van het kredietlimiet is afhankelijk van factoren zoals het inkomen, de executiewaarde van de woning en de overwaarde van de woning.

Krediethypotheek: voor wie?

De krediethypotheek is een aantrekkelijke lening voor de volgende doelgroepen:

• Mensen die tijdelijk extra geld nodig hebben, voor bijvoorbeeld een verbouwing
• Oudere mensen die zo de overwaarde van hun woning verzilveren als aanvulling op het pensioen. Zij “eten “ hun vermogen op middels de krediethypotheek

Krediethypotheek & hypotheekrenteaftrek

Als u de krediethypotheek gebruikt voor consumptieve bestedingen, is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Als de krediethypotheek wordt aangewend voor het aanschaffen, verbouwen, verbeteren of onderhouden van een woning, is de hypotheekrente aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Voordelen krediethypotheek

• De rente is doorgaans lager dan de rente van een doorlopend krediet en andere consumptieve kredieten. Het huis dient als onderpand en geeft de geldverstrekker zekerheid.
• U betaalt alleen rente over het bedrag dat u daadwerkelijk opneemt
• Vrije opname, zolang de kredietlimiet niet overschreven wordt
• De rente is aftrekbaar van het belastbaar inkomen, mits de krediethypotheek gebruikt wordt voor de eigen woning
• Geen verplichte aflossing: u bepaalt zelf of en wanneer u aflost
• Als u aflost, bouwt u vermogen op
• Flexibiliteit: u kunt het gedeelte dat u af hebt gelost, op elk gewenst moment opnemen. De krediethypotheek staat dan ook bekend als de meest flexibele hypotheekvorm.

Nadelen krediethypotheek

• U kunt de hypotheekrente niet vastzetten. Deze is variabel en dus afhankelijk van de ontwikkelingen op de geldmarkt
• De rente is niet aftrekbaar als u de lening gebruikt voor consumptieve doeleinden
• De te verstrekken hypotheek is meestal tot 75% van de executiewaarde van de woning
• Alleen mogelijk als tweede hypotheek: niet bij de aankoop van het eerste huis