Wat kost een hypotheekadvies per uur?

Voor de begeleiding van het afsluiten van een hypotheek, kunt u kiezen voor het betalen van afsluitprovisie of een tarief per uur. De adviseur moet namelijk ook zijn kosten in rekening brengen voor zijn bemiddeling. Een bemiddelaar in hypotheken heeft in het verleden gouden tijden beleefd. Voor het afsluiten van de hypotheek en de aanverwante producten werden er vele duizenden euro’s verdiend. De kosten die de klant in rekening werden gebracht waren vaak te hoog. Voor de consument was dit niet zichtbaar, want ze waren verstopt in afsluit- en doorlopende provisie.

Om dergelijke provisies af te kunnen dragen aan de bemiddelaars, moesten de verzekeraars hoge kosten in rekening brengen. Door de woekerpolisaffaire is aan het licht gekomen hoeveel kosten de verzekeraars rekenden. De verzekeraars moeten snijden in de kosten. Dit gaat ten koste van de provisie aan tussenpersonen.

Verzekering via tussenpersonen

Indien verzekerden nog een advies willen van hun tussenpersoon, moet de bemiddelaar op de één of de andere manier toch zijn kosten verrekend krijgen. Doordat de provisies gedeeltelijk afgeschaft zijn, moeten de bemiddelaars zoeken naar een andere manier van inkomsten. De enige oplossing is om voor een advies kosten in rekening te brengen.

Hypotheek is maatwerk

Zonder tussenkomst van een tussenpersoon kunt u bij diverse zogenaamde direct writers een hypotheek afsluiten. Dit zijn verzekeraars die zonder tussenkomst van een adviseur hypotheken afsluiten. U kunt telefonisch een hypotheek doornemen, maar u kunt over het algemeen niet tegenover een adviseur van de verzekeraar zitten voor een degelijk advies. Uiteraard blijft het nog steeds mogelijk om een hypotheek te sluiten op het bankkantoor van uw bank. U zult dan wel een afsluitprovisie aan de bank moeten betalen.

Kiezen voor afsluitprovisie of een tarief per uur?

Het antwoord op deze vraag is voor een groot deel afhankelijk van uw wensen en de koopsom van het huis. Tussenpersonen brengen een uurtarief in rekening, die ligt tussen de €100 en €150 per uur. De afsluitprovisie bedraagt een percentage van het hypotheekbedrag. Voor een hoog hypotheekbedrag is het vaak voordeliger om een tarief per uur te hanteren. Het begeleiden van een hypotheekaanvraag kost de tussenpersoon tussen de 20 en 30 uren.

Voorbeeld verschil in kosten provisie en tarief per uur

Aankopen van een huis, met een benodigd spaarhypotheek van €150.000. Er kan worden gekozen voor een afsluitprovisie van 1,5%. Of een uurtarief van €120 per uur. Voor de berekening gaan wij uit van 25 uren.

Kosten op basis van provisie: 1,5% van €150.000 = € 2.250
Kosten op basis van tarief per uur: 25 x €120 = € 3.000

Bij hogere hypotheken is het voordeliger om te kiezen voor een uurtarief in plaats van een vast percentage van de hypotheek aan provisie. Het gevaar is echter dat het meer uren gaat kosten dan vooraf beraamd.

Aankopen van een huis, met een benodigd spaarhypotheek van €350.000. Er kan worden gekozen voor een afsluitprovisie van 1,5%. Of een uurtarief van €120 per uur. Voor de berekening gaan wij uit van 25 uren.

Kosten op basis van provisie: 1,5% van €350.000 = € 5.250
Kosten op basis van tarief per uur: 25 x €120 = € 3.000