Hypotheek aflossen met een beleggingshypotheek

In de jaren tot de kredietcrisis, die begon in 2008, was de beleggingshypotheek een populaire hypotheekvorm. Na de grote koersdalingen op de beurs is wel duidelijk geworden dat er grote gevaren kleven aan deze hypotheekvorm. Het grootste voordeel van de beleggingshypotheek is, dat u met deze hypotheekvariant kunt profiteren van koersstijgingen op de beurs. Bij een stijgende beurs kunt u hoge rendementen halen. De beleggingen zijn ook weer het grootste nadeel van de beleggingsvariant.

Iedereen die een beleggingshypotheek afsluit hoort op de hoogte te zijn van de risico’s die deze hypotheekvariant met zich mee brengt. Op het moment dat de koersen gaan zakken realiseren consumenten zich dit vaak wel, maar zodra de koersen stijgen wil iedereen weer mee profiteren.

Beleggingshypotheek biedt geen zekerheid op de einddatum

Door het kiezen voor deze hypotheekvorm, hebt u geen zekerheid over de aflossing van de hypotheek op de einddatum. Binnen deze hypotheekvorm kunt u echter kiezen voor verschillende gradaties in beleggingen. U kunt kiezen voor deze beleggingsvorm en toch redelijk defensief beleggen. De meeste consumenten die kiezen voor deze hypotheekvorm zullen toch gedeeltelijk risicovoller gaan beleggen. De defensieve beleggers zullen namelijk over het algemeen kiezen voor een ander hypotheekvorm.

Na aflossing blijft er een restschuld over

Bij het bereiken van de einddatum van de hypotheek, zal de hypotheek geheel of gedeeltelijk afbetaald worden vanuit de polis waarin een bedrag opgebouwd is. Bij de beleggingshypotheek loopt u het risico dat er een restschuld over blijft. Dit bedrag moet u dus op een andere manier zien op te bouwen om de hypotheek volledig af te kunnen lossen.

U hebt de mogelijkheid om deze schuld te herfinancieren. Hiervoor is het noodzakelijk om een nieuwe hypotheek af te sluiten. De hypotheekrente die u hiervoor moet betalen is fiscaal niet meer aftrekbaar. U mag namelijk maximaal hypotheekrente aftrekken gedurende een periode van dertig jaar.

Beleggingshypotheek in combinatie met een aflossingsvrije hypotheek

De beleggingshypotheek wordt vaak gekozen omdat het een goedkope hypotheekvorm is. De maandlasten worden lager, doordat er vanuit wordt gegaan dat er een hoog rendement gemaakt gaat worden op de beleggingen. Hierdoor wordt deze hypotheekvorm gecombineerd met een aflossingsvrije hypotheek. Bij het realiseren van een hoge beleggingsrendement, zal zelfs het aflossingsvrije deel geheel of gedeeltelijk afbetaald kunnen worden.

Maximale hypotheekrenteaftrek

In deze hypotheekvorm wordt er tussentijds niet aan de hypotheek afbetaald. Hierdoor wordt er fiscaal maximaal geprofiteerd. U kunt namelijk gedurende de volledige looptijd de betaalde hypotheekrente over de hoofdsom blijven aftrekken.

Wat zijn de voordelen van een beleggingshypotheek?

De kans op een hoog rendement is het grootste voordeel. Het is zelfs mogelijk dat er extra geld overblijft na het aflossen van de hypotheek. Een ander voordeel is dat het een variabele hypotheekvariant is. U kunt tussentijds switchen in de beleggingen, waardoor u kunt overstappen om risico’s te mijden of juist weer in te stappen. Een ander voordeel is dat de maandelijkse lasten met deze vorm lager kunnen worden gehouden.

Wat zijn de nadelen van een beleggingshypotheek?

Het grootste nadeel is dat u geen zekerheid hebt dat de hypotheek op de einddatum daadwerkelijk volledig kan worden afbetaald. Een ander nadeel is dat de kostenstructuur in de beleggingspolissen hoog is.