Bijkomende kosten koopwoning

Wie een (bestaande) koopwoning wil kopen, krijgt met verschillende bijkomende kosten te maken. De grootste kostenpost bij een bestaande woning zijn de “kosten koper”. Maar er zijn ook bijkomende kosten, zoals makelaarscourtage. Met welke kosten krijgt u te maken als u een bestaande woning koopt?

Kosten koper

“Kosten koper” houdt in dat de kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht van de woning, voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bedragen ongeveer 10% van de verkoopprijs van de woning. De kosten koper vallen uiteen in leveringskosten en financieringskosten. Daarnaast zijn er de overige kosten – ook wel “bijkomende kosten” genoemd.

Overdrachtsbelasting

De overdrachtbelasting bedraagt 6% van de waarde van de woning. In de meeste gevallen zal de waarde van de woning overeenkomen met de koopsom.

Notariskosten voor akte van levering en hypotheekakte

Een notaris hanteert een bepaalt uurtarief. Hij stelt een akte van levering op. De inhoud van deze akte komt overeen met de koopakte. Daarnaast stelt de notaris de hypotheekakte op.

Kadasterkosten

De eigendomsoverdracht van de woning is voltooid op het moment dat de akte van levering is ingeschreven in het Kadaster. De hoogte van de inschrijfkosten voor het kadaster hangt af van verschillende factoren, zoals de oppervlakte van het perceel en de koopsom. De kosten van inschrijving van de hypotheekakte is afhankelijk van de hoogte van de daarin velmelde hoofdsom.

Afsluitprovisie

De afsluitprovisie is meestal 1% van de hypotheeklening, maar soms wordt er een vast tarief afgesproken. Hier worden de hypotheekverstrekker en de tussenpersoon mee betaald.

Taxatierapport

De hypotheekverstrekker zal inzicht willen hebben in de waarde van de woning. Gebruikelijk bij de taxatiekosten van de woning is een tarief van 0,185% van de getaxeerde waarde.

Borgtochtprovisie NHG

Het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie is niet kosteloos. U moet borgtochtprovisie betalen aan Stichting Waarborgfonds Eigen Woning. De borgtochtprovisie is in 2011 vastgesteld op 0,55% van het geleende bedrag.

Bereidstellingsprovisie

Bereidstellingsprovisie heeft te maken met de geldigheidsduur van uw hypotheekofferte. Een getekende hypotheekofferte is meestal tussen de drie en zes maanden geldig. Soms is het niet mogelijk om binnen die geldigheidsduur de hypotheekakte te laten passeren. Als de offerte verloopt, zou u een nieuwe op moeten vragen tegen de rente die op dat moment geldt. Veel hypotheekverstrekkers bieden de mogelijkheid om de geldigheidsduur van de hypotheekofferte te verlengen. Soms kan dat gratis, maar daar staat tegenover dat u annuleringskosten (1% van het hypotheekbedrag) moet betalen indien de koop niet doorgaat.

Er zijn ook hypotheekverstrekkers die met een bereidstellingsprovisie werken. De bereidstellingsprovisie bedraagt 0,2% van de hypotheeksom per maand.

Bijkomende kosten koopwoning

Bijkomende kosten die niet onder “kosten koper” vallen, zijn:

• Makelaarscourtage
• Bouwtechnische keuring