Eerste eigen huis kopen: huurwoning kopen

Je eerste eigen huis kopen komt dichterbij door een aantal regelingen. Je eerste woning kopen kan door een voordelige starterslening, maar je kunt je eerste huis ook kopen met behulp van je ouders. Een huurwoning kopen is ook een goede mogelijkheid, omdat je van een aantrekkelijke korting profiteert wanneer je je huurhuis koopt. Wil je een huis kopen, maar zonder vast arbeidscontract dan is dit mogelijk middels NHG, onder bepaalde voorwaarden. Een eerste eigen woning kopen, door een aantal regelingen kan deze wens inderdaad makkelijker realiteit worden. Zo kan je door hulp van ouders je eerste huis kopen, maar je kunt ook je huurwoning kopen. Dan is er nog de starterslening. We zetten de mogelijkheden op een rijtje.

Huurwoning kopen

Wanneer je de huurwoning waar je reeds in woont, via de woningbouwvereniging koopt, profiteer je van een aantrekkelijke korting op het huis. In sommige gevallen bieden woningcorporaties de koper de mogelijkheid om gebruik te maken van de Koop Goedkoop regeling. Deze regeling houdt in dat je alleen het huis koopt. De grond huur je op basis van erfpacht. En hierdoor is de koopprijs van de woning lager dan gebruikelijk. De grondhuur echter is net als de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar. Dus qua netto maandlasten is dit prima te doen. Meer informatie hierover is te vinden op: www.koop-goedkoop.nl

Een huurhuis kopen heeft dus voordelen en je wordt er financieel wijzer van, de huurprijzen stijgen immers jaarlijks en je wordt er niks wijzer door de woning te blijven huren, wat je als eigenaar van een huis wel doet doordat je in de loop der jaren vermogen opbouwt. Het is een investering in de toekomst. De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar en je profiteert van de waardestijging van je huis.

Huis kopen zonder arbeidscontract

Heb je geen arbeidscontract, dan kun je met behulp van de NHG toch een huis kopen, mits de woning niet meer kost dan 312.500 euro. Voor nieuwbouwwoningen geldt het maximale koopbedrag van 324.074. Een woning kopen zonder een vaste baan, met behulp van NHG is prettig: mocht je tijdelijk je hypotheek niet kunnen aflossen, dan is er overbrugging door bepaalde voorwaarden.

Maar mochten de aflossingsproblemen structureel zijn, dan moet de woning in de verkoop. Een eventuele restschuld wordt betaald door het Waarborgfonds. De oorzaak van de restschuld bepaalt of de schuld kwijtgescholden wordt. Een hypotheek middels NGH zorgt voor rentekorting, de hypotheek wordt bepaald aan de hand van het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaar. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet er wel sprake zijn van een tijdelijk contract met goede vooruitzichten.

Starterslening, of eerste huis kopen met behulp van ouders

In 50% van de gemeenten in Nederland kun je gebruik maken van een starterslening die zeer voordelig is. Tegenwoordig zijn er ook steeds meer banken die startersleningen verstrekken tegen lagere rente dan gebruikelijk.

Tevens kun je je eerste huis kopen met behulp van ouders, wanneer je zelf nog niet genoeg geld hebt om een huis te financieren. Je kunt van je ouders geld lenen (renteloos) of je ouders kunnen je geld schenken. DE geldschenking van ouders ten behoeve van het kopen van je eerste woning, gebeurt onder fiscaal gunstige omstandigheden. Een mogelijkheid is namelijk dat ze je een lening verstrekken, waar je wel rente over betaalt, maar die rente schenken je ouders weer aan je terug. Ouders mogen belastingvrij schenken wanneer er sprake is van aankoop van een huis tot 50.000 euro.