NHG & verbouwing

Als u de woning verbouwt of verbeteringen aan de woning aanbrengt, kunt u in aanmerking komen voor financiering met NHG. Er gelden echter bepaalde voorwaarden.

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die u kunt krijgen bij het afsluiten van een lening voor de aankoop of de verbouwing van een woning. Als u gedwongen bent om uw woning te verkopen tegen een lager bedrag dan de waarde van uw hypotheek, ontstaat er een restschuld. Als u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop van de woning (bijvoorbeeld bij arbeidsongeschiktheid, een scheiding of werkloosheid) kan het Waarborgfonds u de schuld kwijtschelden. De NHG is dus eigenlijk een soort verzekering voor de woning.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) & verbouwing

De Nationale Hypotheek Garantie kan ook van pas komen bij de financiering van een verbouwing, groot onderhoud of isolatie. In sommige gevallen is het mogelijk om een verbouwing of verbetering aan de woning met de Nationale Hypotheek Garantie te financieren.

Verbouwing met NHG

Wanneer is het mogelijk om een verbouwing te financieren met NHG? Het moet gaan om een verbouwing of verbetering van de woning waardoor uw huis in waarde stijgt, zoals de aanleg van een dakkapel, het vernieuwen van de keuken en het verfraaien van uw tuin. Het belangrijkste criterium is dat het gaat om verbouwing en/of verbetering aan de woning.

Voorwaarden verbouwing/verbetering financieren met NHG
De volgende algemene voorwaarden zijn van kracht als u een verbouwing of verbetering van de woning met NHG wilt financieren:

• Verklaring verbouwing of kwaliteitsverbetering
• NHG kostengrens
• Depotverlichting

Verklaring verbouwing of kwaliteitsverbetering
De kosten voor verbouwing of verbetering van de woning moeten blijken uit een taxatierapport, een bouwkundig rapport of een door uzelf opgemaakte specificatie.

NHG kostengrens
Het totaalbedrag van de hypotheeklening inclusief kosten (zoals notariskosten, afsluitkosten en kosten voor verbouwing/verbetering van de woning) mag niet boven €265.000 uitkomen.

Depotverlichting
Als de totale kosten voor verbouwing of verbetering van de woning meer dan €2.500 zijn, wordt het bedrag in bewaring gehouden door de bank. Als u middels facturen kunt aantonen dat de verbouwing (geheel of gedeeltelijk) is uitgevoerd, betaalt de bank het geld terug.

NHG & isolatie

De NHG kunt u ook gebruiken voor het isoleren van uw woning. Energiebesparende voorzieningen kunnen namelijk worden meegefinancierd met NHG. De volgende voorzieningen zijn energiebesparend:

• Spouwmuurisolatie
• Zonnepanelen
• Warmtepomp
• HR ++ beglazing
• Warmtepomp
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• HR-ketel

Hypotheek zonder NHG

Als u een hypotheek hebt afgesloten zonder NHG, kunt u toch in aanmerking komen voor NHG bij verbouwing of verbetering van uw woning. U kunt dan bijvoorbeeld een aanvullende hypotheek afsluiten. Het belangrijkste criterium is dat u investeert in de kwaliteitsverbetering van uw woning.