De generatiehypotheek: een huis kopen met hulp van je ouders

Stel je hebt je oog laten vallen op een huis waar je al zolang van droomt maar je kan het niet betalen. Bovendien is je inkomen te laag om een hypotheek te krijgen van de bank. Dan kan je een beroep doen op de generatiehypotheek: dat is een hypotheek waarbij de oudere generatie de jongere helpt om een hypotheek te kunnen afsluiten. Het voordeel hiervan is dat je met een laag inkomen toch een woning kan kopen. Tegelijk blijf je afhankelijk van de hulp van je ouders of grootouders.

Een huis kopen: een dure aangelegenheid

Slechts weinig mensen kunnen een huis cash aankopen zonder hypotheek. Het kopen van een huis is een dure aangelegenheid en de grote meerderheid van de bevolking gaat daarvoor dan ook een hypotheek aan. De bank leent dan geld uit aan de koper om het huis te kunnen betalen en neemt een onderpand op de woning. Iedereen droomt er wel van om een eigen huis te bezitten, maar het is niet voor iedereen even makkelijk om die aankoop te kunnen doen.

Voor mensen met een laag inkomen

Voor sommige mensen zijn hun maandelijkse inkomsten te laag om een hypotheek te krijgen bij de bank. De bank vindt dan dat de aanvrager te weinig inkomen heeft om de hypotheek te kunnen aflossen. Het kan bijvoorbeeld gaan om mensen in de laagste inkomensniveau's. Om je maandelijkse lasten te kunnen afbetalen moet je over een redelijk inkomenniveau beschikken. Andere mogelijkheden zijn personen die als alleenstaande een woning willen kopen en alleen niet kapitaalkrachtig genoeg zijn om een hypotheek te kunnen krijgen.

Wat is de generatiehypotheek?

In dat geval heb je als aanvrager de keuze: ofwel geen huis kopen, ofwel een beroep doen op de financiële hulp van familieleden, zoals ouders of grootouders. Men spreekt in dat geval van de generatiehypotheek. De generatiehypotheek betekent dat de oudere generatie de jongere generatie bijstaat bij het afsluiten van een hypotheek. Op die manier kan de jongere de kans krijgen om de aankoop van een huis te bekostigen.

Samen de hypotheek afsluiten

Dankzij de generatiehypotheek kan je als jongere dus de woning kopen waarvan je gedroomd had. In plaats van jou een schenking te doen of maandelijkse bijdragen te leveren, sluiten je ouders een generatiehypotheek af samen met jou. Ouders of grootouders kunnen zo hun kinderen of kleinkinderen helpen door ze financieel te steunen met geld dat na de erfenis toch zou overgaan van generatie op generatie.

De kosten en de rente van de generatiehypotheek

Net als bij andere hypotheekvormen moet je ook bij de generatiehypotheek goed nagaan wat de kosten zijn. Wat zijn de kosten en hoeveel is de rente van de hypotheek ? Wat is het bedrag van de maandelijkse aflossing die je moet betalen? Let er ook op welke voorwaarden de bank stelt om de hypotheek te kunnen aangaan.

Nadelen van de generatiehypotheek

Afhankelijkheid van je (groot)ouders
De generatiehypotheek biedt de jongere met een laag inkomen de kans om ook een eigen huis te kunnen kopen. Nadeel hiervan is dat de jongere afhankelijk blijft van zijn ouders of grootouders, voor wie dit een druk op hun budget kan betekenen. Het inkomen van de ouders of grootouders moet ook groot genoeg zijn om de generatiehypotheek te kunnen aangaan. Door deze afhankelijkheid van de jongere kan er een toestand ontstaan die druk zet op de relatie tussen ouders en kind.

Inkomensgroei nodig
Bovendien gaat men er bij de generatiehypotheek van uit dat het inkomen van de jongere zal groeien. Men verwacht dus dat je als jongere op een keer voldoende inkomen zal hebben om de maandelijkse lasten volledig zelf te kunnen dragen. Op dat moment zal de rol van de ouders of grootouders dus uitgespeeld zijn. Om die overgang te kunnen bewerkstelligen, is de jongere dus als het ware verplicht om op termijn meer geld te gaan verdienen.