Hypotheek oversluiten: voordelen & nadelen
De meest voorkomende reden waarom mensen hun hypotheek oversluiten is een lagere rente die geldt voor de nieuwe hypotheek. Wat zijn de voordelen en nadelen van het oversluiten van de hypotheek?Oversluiten van hypotheek
Het oversluiten van een hypotheek is het aangaan van een nieuwe hypotheeklening, waarbij de oude wordt afgelost. In bepaalde situaties kan het aantrekkelijk zijn om de hypotheek over te sluiten naar een andere hypotheekvorm of onder te brengen bij een andere hypotheekverstrekker. Dat is bijvoorbeeld het geval wanneer er een hypotheekvorm op de markt komt die gunstiger voorwaarden heeft dan de huidige hypotheekvorm, zoals een lagere rente.Wanneer hypotheek oversluiten?
Een gunstig moment om de hypotheek over te sluiten, is wanneer de rentevaste periode bijna afloopt. Anders kan het oversluiten van een hypotheek zeer onvoordelig zijn, omdat de bank boeterente in rekening brengt.Hypotheek oversluiten: voordelen & nadelen
Het is dan ook van belang om een afweging te maken. Wegen de voordelen van oversluiten op tegen de nadelen? Een hypotheek oversluiten is een beslissing waar goed over na moet worden gedacht.Nadelen hypotheek oversluiten
Bij het oversluiten van de hypotheek krijg je te maken met een aantal kosten:- Taxatiekosten. De hypotheekverstrekker zal vrijwel altijd vragen om een nieuw taxatierapport. Makelaars berekenen een tarief van ongeveer 0,175% van de getaxeerde waarde van de woning.
- Notariskosten. De hypotheekakte brengt notariskosten met zich mee. Het gemiddelde is €1100.
- Afsluitkosten. De afsluitkosten bedragen meestal 1% over het hypotheekbedrag.
- Boeterente. Als je de hypotheek oversluit, loopt de hypotheekverstrekker rente-inkomsten mis over de rentevaste periode die nog resteert. De hypotheekinstelling brengt dan boeterente in rekening om de gemiste rente te compenseren.
Rekenvoorbeeld kosten hypotheek oversluiten
Als de woning getaxeerd wordt op 200.000, ziet de kostenverdeling er als volgt uit:- Taxatiekosten: €350
- Notariskosten: Gemiddeld €1100
- Afsluitkosten: €2.000
- Boeterente: €4.000 (fictief)
Voordelen hypotheek oversluiten
- Het belangrijkste voordeel is de rente die je maandelijks bespaart. De voordelen kunnen door het renteverschil vaak groter zijn dan de kosten voor het oversluiten van de hypotheek. Het isd dan ook van belang om de terugverdientijd te bepalen. Hoe lang duurt het voor het voordeel van de lage rente uitstijgt boven de kosten?
- De voorwaarden van de nieuwe hypotheek zijn beter
- Verbetering van de huidige hypotheekvorm
- Extra ruimte voor uitgaven zoals verbouwing
- Hypotheek oversluiten voor meer “rentezekerheid”. Als je bang bent voor rentestijgingen, kun je de hypotheek oversluiten om zeker te zijn van een lage rente.
- De kosten voor het oversluiten van de hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar
- De boeterente is eveneens aftrekbaar van de belasting
© 2011 - 2012 Rebeccahoogers, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op .
Het auteursrecht van dit artikel en antwoorden op reacties ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Dure lening oversluiten: Goedkopere lening of hypotheek Wanneer de rente laag is, kan het heel gunstig zijn om een dure h…
Oversluiten spaarhypotheek of lening Met het oversluiten van uw hypotheek of lening kunt u veel geld verdienen. Het overs…
Hypotheek oversluiten: Berekenen kosten, boete en baten Oversluiten van een hypotheek is met name interessant, wanneer de…
Hypotheek vervroegd aflossen zonder boete Een hypotheek vervroegd aflossen met spaargeld in 2012 kost vaak ook boeterente…
Gerelateerde artikelen
Hypotheek vervroegd aflossen: boeterente Het kan aantrekkelijk lijken om de hypotheek vervroegd af te lossen, zodat de ma…Dure lening oversluiten: Goedkopere lening of hypotheek Wanneer de rente laag is, kan het heel gunstig zijn om een dure h…
Oversluiten spaarhypotheek of lening Met het oversluiten van uw hypotheek of lening kunt u veel geld verdienen. Het overs…
Hypotheek oversluiten: Berekenen kosten, boete en baten Oversluiten van een hypotheek is met name interessant, wanneer de…
Hypotheek vervroegd aflossen zonder boete Een hypotheek vervroegd aflossen met spaargeld in 2012 kost vaak ook boeterente…
Bronnen en referenties
- http://www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+heb+extra+geld+nodig/Ik+wil+mijn+hypotheek+oversluiten/
- http://www.huis-hypotheek.nl/hypotheken/hypotheek-oversluiten