De Koopgarant regeling voor een betaalbaar eigen huis

De Koopgarant regeling 2012 zorgt direct voor een betaalbare woning. De Nationale Hypotheekgarantie is bij een koopgarant-woning verplicht, waardoor de rente laag kan blijven. De rente en de terugkoop garantie maken goedkoop starten op de woningmarkt weer voor velen mogelijk. Gaat u maar eens kijken in Rotterdam, Dordrecht, Spijkenisse, Den Haag, Utrecht en binnenkort Amsterdam. Daar is kopen met Koopgarant al mogelijk.

Woningmarkt 2011 en prognose hypotheekrente 2011 en 2012

De woningmarkt 2011 zal nog een wat slappe markt zijn. Er staan nog veel huizen te koop. Dat betekent over het algemeen lagere prijzen dan we gewend waren. Voor de starter op de woningmarkt is dit wel prettig. Een starter heeft al veel moeite om een betaalbaar huis te kopen en de lagere prijzen zijn dan welkom. De prognose voor de hypotheekrente in 2011 is dat de rente omhoog zal gaan voor wie kiest voor een variabele rente. Voor de lange rente worden geen grote veranderingen verwacht. Wel is de verwachting dat de lange rente structureel omhoog zal gaan door de bankafspraken in Basel 3.

Koopgarant regeling is prima

De Koopgarantregeling wordt in grote delen van Nederland aangeboden door ruim 161 woningcorporaties. Zo wordt het kopen van een woning betaalbaar. De aankoopprijs en aankoopkosten zijn lager door een lagere rente met de vereiste Nationale Hypotheekgarantie NHG, en u loopt minder risico om later het huis met verlies te verkopen. Met de Koopgarant kunt u een retourkorting van 25% of 30% op de marktwaarde van de woning krijgen. Dat betekent minder financiering, een lagere hypotheek en een veel grotere bereikbaarheid om een eigen woning te kunnen kopen. Bovendien is er een terugkoop garantie van de woning. Die houdt in dat, als u wilt verhuizen, u de garantie hebt dat de woning wordt terug gekocht door de corporatie. Dit betekent ook in dat geval een snelle verkoop en geen dubbele woonlasten. Deze achtervang plus de garantie van de NHG maakt het een stuk eenvoudiger om een betaalbare hypotheek te bemachtigen.

Verkoop van een koopgarant-woning

De Koopgarant is niet gemaakt om een snelle winst bij verkoop te boeken. Het liefste ziet men u in de woning blijven. Bij verkoop worden winst en verlies gedeeld met de corporatie. Eerst vindt een taxatie van de waarde van de woning plaats. Dan wordt de taxatie vergeleken met de prijs die u destijds betaalde, ongerekend de korting. Als de waarde is gestegen, krijgt ieder de helft. Dit gebeurt ook bij een waardedaling.

Voorwaarden en verplicht eigen gebruik

Zoals een bank die de hypotheek op uw huis verstrekt meestal verhuur niet toestaat, geldt dat ook bij de Koopgarant regeling. U mag daarom uw woning niet verhuren of gebruiken als bedrijfsruimte. Het is bedoeld en bestemd om er zelf in te wonen. Bovendien houdt de terugkoop regeling in dat de corporatie bij verkoop als eerste van dit recht gebruik mag maken. Aan een partner of een ander verkopen is dan niet mogelijk. Verbouwen mag, maar als het bedrag van de verbouwing meer bedraagt dan 10% van de koopsom, is hiervoor toestemming nodig van de corporatie. Bovendien moet er een goede kostenspecificatie zijn, die voldoet aan de richtlijnen die de NHG daarvoor heeft. De meerwaarde van de woning als gevolg van de verbouwing is bij verkoop volledig voor u.

Waar vindt u Koopgarant

Er is een veel aanbod. Gaat u maar eens kijken in Rotterdam, Dordrecht, Spijkenisse, Den Haag of Utrecht. Binnenkort kan het ook in Amsterdam. Koopgarant is er ook in allerlei kleinere plaatsen.

Bedenktijd en ontbindende voorwaarden

Na het tekenen van de koopovereenkomst mag u binnen drie werkdagen na het tekenen van de koopovereenkomst zonder opgaaf van redenen de koop van de woning ongedaan maken. Het rond krijgen van de financiering van de aankoop en aankoopkosten is een belangrijke ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Denk ook aan het geval dat u niet in aanmerking zou komen voor de Nationale Hypotheek Garantie.

Slot

Wie een betaalbare woning zoekt, doet er ook goed aan of er in de buurt een woning te koop is met een Koopgarant. U kunt ook kijken naar de mogelijkheid van het afsluiten van een starterslening voor starters op de huizenmarkt. Zo kunt u relatief goedkoop een huis kopen.