Gevolgen stijging hypotheekrente

De hypotheekrente gaat in 2011 omhoog. De stijging van de hypotheekrente heeft gevolgen voor verschillende groepen mensen, zoals starters en mensen die een hypotheek hebben met een variabele hypotheekrente.

Gevolgen stijgen hypotheekrente voor starters

Starters op de woningmarkt zijn de dupe van de hypotheekrentestijging. Zij worden onmiddellijk met forse rentetarieven geconfronteerd. Dit is nadelig als zij een hypotheek willen afsluiten. Daarnaast kunnen zij minder lenen. Een huishouden met een verzamelinkomen van €40.000 euro kwam in 2010 nog in aanmerking voor een hypotheek van €207.000 euro. In 2011 is dit slechts €183.000 euro. Elke procent hypotheekrentestijging verlaagt het maximale leenbedrag met 5 a 6 % in het geval van een hypotheek met volledige aflossing.

Daarnaast komen er waarschijnlijk strengere regels voor tophypotheken, die het voor starters moeilijker maken een woning te kopen. Jonge gezinnen zulllen de hypotheekrentestijging ook merken. Zij hebben vaak een volledige financiering op hun huis.

Gevolgen rentestijging voor hypotheek met rentevaste periode

De stijging van de hypotheekrente is nauwelijks te merken voor mensen die een hypotheek met een langlopende rentevaste periode hebben. Zij hebben de hypotheekrente vaststaan voor 5, 10, 15 of 30 jaar en plukken daar de vruchten van. Huizenbezitters van wie de rentevasteperiode bijna afloopt, kunnen wel in de financiële problemen komen.

Gevolgen voor de woningmarkt

Bij stijging van de hypotheekrente zullen de huizenprijzen onder druk komen te staan. Een stijgende hypotheekrente drijft de woningprijzen op. Toekomstige kopers zullen dan wachten met kopen, omdat zij een daling van de huizenprijzen afwachten. Dit heeft een negatief effect op de doorstroom en is schadelijk voor de woningmarkt. In 2011 wordt er dan ook een nulgroei verwacht op de woningmarkt.

Oorzaken stijging hypotheekrente

De oorzaak van de stijgende hypotheekrente is de aantrekkende economie, waardoor de vraag naar geld groter wordt. Banken en verzekeringsmaatschappijen baseren de hypotheekrente op de kapitaalmarktrente.
Verder moeten banken in de toekomst grotere buffers aanhouden en komt het kabinet met strenge maatregelen op het gebied van hypotheekverstrekking. Deze factoren drijven de kosten en de hypotheekrente op.

Hoeveel is de stijging van de hypotheekrente?

Momenteel bedraagt de hypotheekrente zo’n 5%. De afgelopen drie maanden is de gemiddelde rente al gestegen met 0,7%. Dat is toch een stijging van de bruto maandlasten van 115 euro als je uitgaat van een hypotheek van 200.000 euro.

De Vereniging Eigen Huis en Adviesbureau IG&H verwachten dat het niet zo'n vaart zal lopen met de stijging van maandlasten. Die zijn nog steeds relatief gezien laag.

Hypotheek voor starters

Voor starters is het vaak moeilijk om een hypotheek af te sluiten. Als de hypotheekrente stijgt, worden zij hard getroffen. Er bestaan een aantal regelingen voor een hypotheek voor starters