Gaat de hypotheekrente stijgen in 2011 en 2012?

Na het afsluiten van een hypotheek blijft het belangrijk om de lening en de verzekeringen te vergelijken met de huidige situatie. Vooral de hypotheekrente heeft een grote invloed op de hoogte van de maandlasten, en moet u minimaal één keer per jaar toetsen aan de huidige situatie. Bij het afsluiten van een hypotheek, maakt u met de bank afspraken die schriftelijk worden vastgelegd. Een reguliere hypotheek heeft een looptijd van dertig jaar. Dit is waarschijnlijk ook de grootste financiële verplichting die u aangaat in uw leven. Voordat u een hypotheek afsluit moet u exact weten wat uw rechten en plichten zijn. Na het ondertekenen zit u aan de overeenkomst vast. Een belangrijke afspraak is de rentevaste periode voor de hypotheekrente. U maakt met de bank afspraken over de hoogte van de hypotheekrente en de duur dat deze rente vast ligt.

Een lange rentevaste periode

Door de hypotheekrente voor langere tijd vast te leggen, kunt u voorkomen dat u binnen een paar jaar nieuwe afspraken moet maken met de bank. Het kan namelijk gebeuren dat de hypotheekrente dan hoger ligt. U doet er verstandig aan om voor een lange rentevaste periode te kiezen. Hiermee koopt u een stukje zekerheid in. Een langere periode zal ook duurder zijn, maar bij een rentestijging bent u er ontzettend blij mee

Verwachtingen hypotheekrente 2011

In 2010 is gebleken dat de banken hoge marges aanhouden als risico-opslag. Het Nma heeft aangekondigd hier onderzoek naar te doen. Dit kan resulteren in een verplichte verlaging van de vaste opslag, maar er klinken ook negatieve geluiden. Het kabinet verplicht de banken om grotere kapitaalbuffers aan te houden. Op de één of andere manier moeten ze dit opbouwen. Een logische manier is om hogere hypotheekrentes aan te houden.

De grootbanken verwachten voor 2011 een stijging van de hypotheekrente van een paar tiende procenten.

Verwachtingen hypotheekrente 2012

In het Dagblad van het Noorden van 8 januari 2011 voorspelde de Hypotheekshop een stijging van de hypotheekrente van 1,5 procent in 2012 ten opzichte van 2010. Het blijft een lange termijn verwachting, maar dit is wel iets waar consumenten rekening mee moeten houden.

Rentevaste periode open breken

Een stijging van de hypotheekrente, kan een huishouden in grote problemen brengen. Een rentevaste periode die binnen een paar jaar afloopt in combinatie met een verwachte stijging van de hypotheekrente, is geen goede combinatie. U kunt in dat geval beter gelijk in overleg gaan om de mogelijkheden inzichtelijk te maken. U hebt de mogelijkheid om de rentevaste periode open te breken door nieuwe afspraken met de bank te maken voor een lange periode. De maandlasten zullen mogelijk hierdoor omhoog gaan, maar u voorkomt hiermee een nog grotere stijging in de toekomst.

Wat zijn de consequenties van een stijging van één procent?

Veel hypotheken zijn afgesloten op basis van wat de kostwinners maximaal konden lenen bij het afsluiten van de hypotheek. In dat geval heeft een rentestijging grote gevolgen. Uitgaande van een hypotheek van €250.000 heeft een rentestijging van één procent een stijging van de maandlasten tot gevolg van €208,33. Dit is een bruto bedrag waar de Fiscus ook nog gedeeltelijk aan gaat meebetalen, maar de lastenverhoging is zwaar.