Banksparen hypotheek: Voordelen & nadelen bankspaarhypotheek

Wat is een hypotheek met banksparen? De bankspaarhypotheek is enorm in opkomst maar wat zijn nou precies de voordelen van banksparen voor het aflossen van een hypotheek? Bestaan er ook nadelen? Hoe hoog is de rente bij een bankspaarhypotheek en wat zijn de bijkomende kosten? Hoe kun je aanbieders van bankspaarproducten vergelijken op spaarrente, hypotheekrente, kosten en aanvullende voorwaarden?

Wat is banksparen voor het aflossen van je hypotheek?

De bankspaarhypotheek is een alternatief voor de traditionele spaarhypotheek of beleggingshypotheek, waarbij je belastingvrij het geld om je hypotheek mee af te lossen bij elkaar spaart of belegt. Wat je aan vermogen spaart op een bankspaarrekening mag alleen maar worden gebruikt om ofwel je hypotheek af te lossen ofwel voor aanvullend pensioen. Banksparen bij een hypotheek is heel aantrekkelijk, omdat je kunt compenseren voor stijgingen van de hypotheekrente en bovendien je inleg van de belastingen kunt aftrekken.

Wat zijn de voordelen van een bankspaarhypotheek?

Wanneer je kiest voor een bankspaarhypotheek weet je dat straks voldoende kapitaal bij elkaar spaart om je hypotheek mee te kunnen aflossen. Je lost tussentijds niets af op een hypotheek met banksparen en kunt de gehele inleg aftrekken van de belasting. Je moet het bankspaartegoed dan natuurlijk wel echt gebruiken om je hypotheek aan het einde van de looptijd mee af te lossen.

Wat heel erg interessant is dat de rente, die je ontvangt over het spaartegoed, gelijk is aan de rente die je als hypotheekrente betaalt. Hierdoor kun je namelijk compenseren voor eventuele rentestijgingen van de hypotheekrente in de toekomst. Je spaarrente stijgt altijd mee met de hypotheekrente.

Zijn er misschien ook nadelen?

De hypotheekrente ligt over het algemeen ongeveer 0,2% hoger dan bij een gewone spaarhypotheek. Dat nadeel wordt echter gecompenseerd door de bovengenoemde voordelen. Verder moet je er rekening mee houden dat je bij een bankspaarhypotheek met beleggen net zoveel risico loopt over je eindkapitaal als bij een beleggingshypotheek. Alleen bij de variant met sparen is je eindkapitaal volledig gegarandeerd.

Dat wil overigens niet zeggen dat je aan het einde van de looptijd per definitie onvoldoende vermogen hebt bij beleggen, want in de afgelopen decennia is het rendement op beleggen altijd relatief hoger geweest dan het rendement op sparen. Kies dus afhankelijk van je risicobereidheid

Wat is de rente bij een hypotheek met banksparen?

De spaarrente is altijd gelijk aan de hypotheekrente, waardoor rentestijgingen en dalingen direct worden gecompenseerd. Hoe hoog die rente in de praktijk is, hangt af van de markt en van de aanbieder in kwestie. Ook bij een bankspaarhypotheek loont het dan ook nog steeds om te shoppen bij meerdere aanbieders voor de laagste hypotheekrente.