Tophypotheken: hypotheek boven de executiewaarde

Je hebt een huis gekocht en bent op zoek naar een hypotheek. In de offerte wordt er opeens gesproken over een tophypotheek. Als je meer leent dan 90 procent van de executiewaarde spreekt men van een tophypotheek. Sommige geldverstrekkers gaan niet verder dan een bepaald percentage, maar anderen zijn bereid geld te verstrekken tot 125 procent van de executiewaarde. Uiteraard wordt er dan nog strikter gekeken naar de waarde van de woning en het inkomen.

Als je een hypotheek wil, wordt er gekeken hoeveel je maximaal kan lenen. Dat hangt af van:

• de waarde van de woning;
• het inkomen van de geldnemer;
• wat de geldverstrekker als norm hanteert.

Executiewaarde

De norm verschilt uiteraard per geldverstrekker, maar de veilige verstrekkingsnorm is 75 tot 90 procent van de executiewaarde. Zo is de geldverstrekker verzekerd dat hij zijn geld terug krijgt. Tegenover deze verstrekkingsnorm staat vaak een lager rentepercentage.

Maar meestal willen mensen meer lenen dan de executie waarde. De executiewaarde is namelijk ongeveer 80 procent van de vrije verkoopwaarde. Als je dus een huis wilt kopen en je hebt geen spaargeld, moet je dus meer dan de executiewaarde lenen.

Tophypotheek

Als je meer leent dan 90 procent van de executiewaarde spreekt men van een tophypotheek. Sommige geldverstrekkers gaan niet verder dan een bepaald percentage, maar anderen zijn bereid geld te verstrekken tot 125 procent van de executiewaarde. Uiteraard wordt er dan nog strikter gekeken naar de waarde van de woning en het inkomen.

Rente

Tegenover de tophypotheek staat een hoger rentepercentage; de geldverstrekker loopt immers meer risico. Indien je niet aan je betalingsverplichtingen kan voldoen, moet het huis verkocht worden. Omdat dit snel moet gebeuren, komt de verkoopwaarde van de woning veel lager te liggen dan wanneer je de woning zelf zou willen verkopen. De kans is dan zeer groot dat de verkoop minder oplevert dan de hypotheek.

Aflossen

De geldverstrekker zal in bepaalde gevallen willen zien dat er versneld afgelost wordt, tot het hypotheekbedrag 75 procent van de executiewaarde is. Bijvoorbeeld kan er afgesproken worden dat er gedurende de eerste vijf jaar 3 procent extra afgelost moet worden. © 2007 - 2009 Jour, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 27-06-2007, laatst gewijzigd op 10-12-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Jour is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Diverse hypotheek vormen uitgelicht: Tussen alle hypotheekvormen is vaak door het bomen het bos niet meer tezien. Dit artikel geeft de meest voorkomende hypotheken weer als de aflossingsvrije hypotheek, annu…
• Hypotheekrente vergelijken: Wie een huis koopt, kan overwegen een hypotheek af te sluiten. Op die manier word je huis betaald door de verstrekker van de hypotheek en mag jij erin wonen. Pas als je deze lenin…
• Aflossingsvrije hypotheek: meest populaire hypotheekvorm: Eén van de meest populaire hypotheekvormen is de aflossingsvrije hypothecaire lening. Gedurende de looptijd wordt er niet afgelost. Aangezien de schu…
• Renteconstructies en hypothecaire leningconstructies: Hieronder lopen we alle mogelijkheden langs voor renteconstructies en hypothecaire leningconstructies. Op deze manier kunt u als lezer vaststellen wat he…
• Gratis en makkelijk de rente van je hypotheek verlagen: Bij het afsluiten van een hypotheek is de rente niet alleen afhankelijk van de rentevaste periode. Ook de hoogte van de hypotheek bepaalt (mede) het re…