Hypotheekrente en rentevaste periode

Uw hypotheekrente verschilt in hoogte afhankelijk van de duur van de rentevaste periode. In tijden met lage rentetarieven kunt u goedkoop geld lenen met een korte rentevaste periode, maar zodra de rente stijgt zult u dit gaan merken in de maandlasten. Huiseigenaren met een hypotheek maken over het algemeen onvoldoende gebruik van lage rentetarieven. De meeste huizenkopers kiezen ervoor om de rente een langere periode vast te zetten. Op deze manier hebben ze zekerheid dat ze na een aantal jaren nog steeds hetzelfde tarief moeten betalen voor de hypotheek. Op deze manier kunnen ze voorkomen dat de rente dermate hoog gaat worden dat het honderden euro’s per jaar meer gaat kosten. In ons land gaan de meeste huiseigenaren voor een rentevaste periode van tien jaar of langer. Helaas betalen ze hierdoor over het algemeen teveel per maand, dit geldt vooral voor de hypotheken die een rentevaste periode van twintig jaar of nog langer kennen.

Rente lang vastzetten kost geld

In periodes met lage rentestanden zou u moeten profiteren met uw hypotheek. U kunt in deze tijden redelijk goedkoop de rente vastzetten voor bijvoorbeeld vijf jaar. Een hypotheekrente van rond de vier procent is gebruikelijk op dit moment. De consumenten die kiezen om de hypotheek voor twintig jaar vast te zetten betalen één tot twee procent meer. Voor dit geld krijgt u zekerheid terug, maar u kunt het ook anders doen.

Besparen

U bespaart eenvoudig één procent door nu te gaan voor een rentevaste periode van bijvoorbeeld zeven tot tien jaar. Vervolgens gaat u de hypotheekrente in de gaten houden. Op het moment dat de rente flink gaat stijgen, gaat u alsnog maatregelen nemen. De banken bieden vaak de mogelijkheid om de rente te middelen gedurende de looptijd van de rentevaste periode.

Voorbeeld
Op 1 mei 2010 hebt u een hypotheek afgesloten met een rentevaste periode van 5 jaar. U moet jaarlijks 4 procent rente betalen. Indien u zou kiezen voor twintig jaar vast zou u 6 procent rente moeten betalen. In het geval de rente de komende jaren laag blijft, onderneemt u geen actie. Als blijkt dat de rente gaat stijgen, neemt u contact op met de bank om de hypotheekrente langer vast te zetten. Door de gestegen rente kunt u op dat moment de rente vastzetten voor 10 jaar tegen bijvoorbeeld 5,5 procent. In vergelijking met een paar jaar eerder moet u wel extra betalen door de gestegen rente, maar u hebt een groot voordeel doordat u jaren lang slechts 4 procent hebt betaald. Het voordeel is dat uw een paar jaar lang 2 procent minder rente betaald hebt en vervolgens nog tien jaar 0,5 procent minder in vergelijking met een rentevaste periode van 20 jaar vanaf het begin.

Voordeel of nadeel is afhankelijk van de rente ontwikkelingen

Niet in alle gevallen zal een korte rentevaste periode gunstig uitvallen. Indien de hypotheekrente kort na het afsluiten fors gaat stijgen, schiet u er geld bij in. In de praktijk blijkt echter dat renteverhogingen en verlagingen geleidelijk worden doorgevoerd. In 2009 is de rente zeer snel gezakt door toedoen van de kredietcrisis, maar normaal gesproken gaat het geleidelijk. U zou er ook voor kunnen kiezen om een deel van de hypotheek twintig jaar of langer vast te zetten en een deel voor een kortere periode vast te zetten.

Zie ook: Huis kopen, de meest gestelde vragen