Alle subsidies voor de huizenkoper op een rij

Er zijn verschillende soorten subsidies te verkrijgen, als je van plan bent een eigen woning te kopen. Bijvoorbeeld lagere BTW tarieven in geval van woningverbetering, of het voordeel van de Nationale Hypotheek Garantie. Dergelijke potjes geven dikwijls de doorslag voor het rondkrijgen van de financiering van je droomhuis.

Kopersmarkt in plaats van verkopersmarkt

Het kopen van een eigen huis is op dit moment relatief gunstig aangezien de prijzen, door de economische malaise, behoorlijk onder druk staan. Vervelend voor de verkoper maar gunstig voor de koper omdat je als nieuwkomer op de huizenmarkt aardig over de prijs kan onderhandelen. En als de verkoper toch te veel vast houdt aan de vraagprijs kun je in de zelfde buurt vast wel over een gelijkwaardige woning onderhandelen, aangezien er heel wat te koop staat. Die gunstige onderhandelingspositie, die je als koper momenteel hebt, levert dus het eerste financiële voordeel op. Maar er is nog veel meer:

Nationale hypotheekgarantie

Als je een woning koopt met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) heb je als koper extra bescherming. Het mes snijdt daarbij aan twee kanten. Vanwege die bescherming die dus minder risico betekent, zijn banken in principe bereid een hypotheek te verstrekken met een aantrekkelijke rentekorting tot wel 0,75 %. De NHG geeft je als koper verder de zekerheid dat je bij gedwongen verkoop minimaal gedekt bent voor het bedrag van de totale hypotheekschuld. Ook bij plotselinge problemen met de hypotheekbetaling kun je een tijdelijke overbrugging krijgen. De grens van de NHG is recent verhoogd naar € 350.000. Soms kan het interessant zijn een bestaande hypotheek die niet onder de NHG valt alsnog over te sluiten, om zodoende te profiteren van de lagere hypotheekrente.

Andere aankoopsubsidies

• Afhankelijk van de gemeente waarin je gaat wonen, kun je dikwijls een aanvullende lening onder gunstige voorwaarden krijgen. Een zogenaamde gemeentelijke starterlening boven je maximale hypotheek.
• In de Wet bevordering eigenwoningbezit is geregeld dat je een koopsubsidie kunt aanvragen in de vorm van een belastingvrije maandelijkse tegemoetkoming.

Andere potjes

Als het gaat om het nemen van energiebesparende maatregelen zijn er allerlei overheidspotjes waaruit je kunt putten:

• Vele honderden euro’s subsidie op de aanschaf van zogenaamde duurzame warmte. Denk daarbij aan zonnepanelen, warmtepompen, HRE-verwarmingsketels. De energiebedrijven kunnen je daarover meestal goed voorlichten. Ook wat betreft de korting die je eventueel kunt krijgen over een isolatieadvies betreffende je woning.
• Er is tot ruim 1000 Euro subsidie te verkrijgen op het plaatsen van HR++ dubbelglas als je woning ouder is dan 15 jaar
• Als je moet lenen voor de aanleg van energiebesparende maatregelen kun je tot € 15.000 lenen tegen slecht 3,1% rente.
• Als je huis ouder is dan 15 jaar kun je schilders- en stukadoorswerk laten uitvoeren op basis van 13% BTW in plaats van 19%. De BTW wordt zelfs verlaagd naar 6% als het gaat om het isoleren van gevels, daken en vloeren.

Laat geen subsidie onbenut

Natuurlijk komt het zelden voor dat je van alle potjes gebruik kunt maken, maar al zul je er maar van enkele profiteren, kan het er toch toe leiden dat het mooie huis, dat je op het oog hebt, precies binnen je bereik komt. Of je inderdaad voor de verschillende subsidies in aanmerking komt weten de bedrijven die zich daarmee bezig houden dikwijls heel precies en ook welke aanvraagformulieren je daarbij moet invullen.