Hypotheek – online hypotheek berekenen met rekentool

Online kunt u berekenen snel hoeveel hypotheek u maximaal kunt krijgen. U kunt meer en goedkoper kunt lenen als het risico voor de bank acceptabel is. Denk aan de hoogte van uw inkomen, de gezinssamenstelling en het dienstverband. Gebruik de online rekentool van een kredietverstrekker om uw hypotheek te berekenen en verhogen. Online is uw aanvraag snel beoordeeld.

Online hypotheek verhogen

Genoeg mensen hebben al een hypotheek en willen hun hypotheek verhogen. Ook dit verhogen van de hypotheek kan op verschillende manieren en om verschillende redenen:

Hoe mijn hypotheek verhogen:

Hoe hypotheek verhogen	Waarom hypotheek verhogen
Via uw eigen bank.	U wilt grote uitgaven doen en hebt daarvoor extra geld nodig.
Via andere bank.	U wilt uw huis verbeteren en renoveren.
Onderhandse lening.	U kunt elders uw hypotheek goedkoper financieren en neemt dan meteen een verhoogde hypotheek.
Herinschrijving hypotheek Kadaster.	U wilt de overwaarde van uw huis benutten voor extra inkomen.
Afsluiten van een 2e hypotheek

Online hypotheek aanvragen

U ziet een mooi huis of u wilt op uw bestaande huis een hypotheek nemen en wilt graag weten hoeveel hypotheek u maximaal kunt krijgen. Wat is dan de maximaal haalbare hypotheek voor u en hoeveel kunt u dan verantwoord lenen. De eenvoudigste manier om daar achter te komen is de rekentool van een hypotheek verstrekker. U vult een aantal vragen op de betreffende website in, en krijgt vrijwel direct een eerste indicatie van de maximale lening. Achter deze rekentool zitten een aantal steeds terugkerende vragen, die u later ook moet beantwoorden. Op deze vragen en criteria ga ik hier nader in.

Bereken de maximale hypotheek

De belangrijkste criteria om de voor u maximale hypotheek te berekenen zijn:

• De hoogte van het huidige inkomen. Wat verdient u bruto per jaar en wat is hiervan vast of eenmalig.
• De hoogte van het inkomen van uw partner. Als u samen een nieuwe lening wilt aangaan.
• De vooruitzichten en de stabiliteit van uw huidige inkomen. Is het een tijdelijke baan of vast dienstverband, zijn er goede vooruitzichten, in welke branche bent u werkzaam. Bent u ondernemer.
• Hebt u of uw partner nog andere leningen lopen, en waar. Wat betaalt u dan maandelijks aan rente en aflossingen.
• Wat is uw gezinssamenstelling. Hebt u kinderen.
• Bent u misschien gescheiden en hebt u alimentatie te betalen.
• Wat is de rente momenteel.
• Welke hypotheekvorm wilt u. Een aflossingsvrije hypotheek heeft veel lagere maandlasten dan vele andere hypotheken. De aflossingsvrije hypotheek wordt dan ook meestal gezien als de goedkoopste hypotheek.
• Wat is de getaxeerde waarde van de woning.
• Komt u in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie, NHG of koopsubsidie. Want ook dat scheelt in de maandlasten. Anderzijds zet de NHG een norm op wat u maximaal kunt lenen: met de hypotheekgarantie kunt niet meer lenen dan 350.000 euro, inclusief de kosten van aankoop.
• Hebt u een negatieve BKR. Dat zal bij een hypotheek geen probleem hoeven te zijn, omdat het huis als onderpand dient, maar wel bij een gewone lening.

Online rekentool om hoogte hypotheek te berekenen

De rekentools op de website van hypotheek verstrekkers, houden met de meeste van bovenstaande criteria rekening, maar u kunt deze uitkomsten toch het beste zien als een eerste indicatie van wat u maximaal verantwoord kunt lenen. Het is ook interessant om de sommen eens bij verschillende aanbieders uit te voeren, om de verschillen te zien. De ene aanbieder van hypotheken brengt duidelijk meer kosten in rekening dan andere. De crux zit toch in de verfijningen en daardoor kunnen de resultaten per individueel geval anders zijn. Hoe zeker is uw baan bijvoorbeeld, en dat van uw partner eigenlijk en wilt u misschien binnenkort kinderen of juist een andere baan. Een ondernemer zal een ondernemers krediet moeten zoeken, waarbij allerlei extra vragen over het ondernemingsplan, winst of verlies, eigen vermogen en de vooruitzichten in de sector zullen worden gesteld. En zo zullen nog vele vragen moeten worden beantwoord, voordat het bevrijdende ja kan worden gegeven.

Levensverzekering afsluiten

Vaak wordt bij een hypotheek ook een levensverzekering afgesloten. De premie is afhankelijk van uw leeftijd, maar ook van het geslacht van de aanvrager, omdat vrouwen gemiddeld genomen langer leven dan mannen en dus langer aanspraak zouden kunnen maken op een uitkering van de verzekering. Het is goed om, zodra u helder hebt hoeveel u wilt en kunt lenen navraag naar te doen, want de te betalen premie verhoogt wel de maandelijkse lasten van een hypotheek of lening.

BKR toetsing of toch zonder BKR toetsing

De kredietverstrekkers zullen de schatting van hoeveel u maximaal kunt lenen gegeven uw inkomen en omstandigheden niet op eigen houtje doen. Ze gaan, als ze bij het BKR zijn aangesloten, regelmatig te rade bij Centraal Krediet Informatiesysteem van het BKR. Daar wordt niet alleen duidelijk of u een negatieve BKR codering hebt, maar ook wat uw BKR score is. De BKR score is voor vele mensen niet zo bekend. De BKR score geeft op basis van een statistisch model met personen die met uw situatie vergelijkbaar zijn, aan hoe zeker het is dat u de lening uiteindelijk kunt terug betalen, wat de risico's zijn en wat u maximaal kunt lenen. Voor een hypotheek hoeft deze BKR toetsing niet plaats te vinden, maar vele banken en kredietverleners doen dat wel. Bevalt de uitkomst van de toets u niet, dan gaat u eenvoudig op zoek naar een andere aanbieder van krediet. Sommige banken willen de uiterste zekerheid, maar anderen zijn wat coulanter en zijn eerder bereid u voldoende te lenen. Zeker als het huis een behoorlijke waarde heeft en u ook eigen geld kunt inbrengen. Heeft u spaargeld, dan is het verstandig om in ieder geval een deel van uw eigen vermogen in het huis te stoppen. De rente op sparen is momenteel relatief laag, en meestal lager dan de netto te betalen hypotheekrente. Eigen geld loont dus.

Slot

De rekentool geeft een eerste indicatie. Het geeft u ook een indruk van hoe ver u gaan kunt en waar uw grens ligt. Daarna komen de vervolgvragen en de afronding van de hypotheekaanvraag. Vraag altijd voldoende offertes aan, voordat u een besluit neemt. Het zal duidelijk zijn dat hoe meer inkomen u heeft en hoe kredietwaardiger u bent, de rente lager zal zijn en het bedrag van de maximaal haalbare lening hoger is.