Beleggingshypotheek: voordelen en rendement

Een beleggingshypotheek is een vorm van een aflossingsvrije hypotheek. Je lost niet af, wel stort je op een beleggingsrekening. De hypotheek los je aan het einde van de looptijd af met de rendementen uit beleggingen. Bij een beleggingshypotheek gaat je eenmalige of periodieke inleg naar een beleggingsfonds. Op internet vergelijk je de aanbieders van beleggingshypotheek en kies je de hypotheek die optimaal rendement oplevert. En kun je met een beleggingshypotheek geld besparen? Bij beleggingshypotheken zijn variaties mogelijk. De hypotheek is aflossingsvrij. Wel stort je geld in een beleggingsfonds. Sommige hypotheken bestaan uit een combinatie van beleggingsrekening en kapitaalverzekering. De kapitaalverzekering wordt dan gebruikt om de hypotheekschuld af te lossen. Beleggingsrendementen zijn dan gewoon winst. En de bedoeling van een beleggingshypotheek is immers dat u rendement behaalt en uiteindelijk geld kunt besparen. Wanneer je alleen een kapitaalverzekering zou nemen, liggen de kosten een stuk hoger dan de kosten bij een beleggingsverzekering. Bij een beleggingsverzekering los je tijdens de looptijd niets af.

Beleggingshypotheek, eenmalige inleg

Wanneer je al een woning had, en deze hebt verkocht, kun je de overwaarde van de oude woning inleggen op de beleggingsrekening. Dus sluit je een hogere hypotheek af voor je nieuwe huis. Omdat je dan een tophypotheek hebt, betaal je een hogere hypotheekrente.

Wanneer is een beleggingshypotheek voordelig?
Een beleggingshypotheek is voordelig wanneer het rendement over de beleggingen boven de hypotheekrente uitstijgt. De hypotheekrente mag je immers van de totale hypotheek aftrekken. De hypotheeklasten zullen waarschijnlijk door vermogensrendementsheffing geleidelijk toenemen.

Beleggen: storten in een beleggingsfonds

Bij een beleggingshypotheek heb je geld nodig om in te kunnen leggen. Dit vermogen kun je verkrijgen door een hogere hypotheek. Het afsluiten van een effectenlening is ook een optie. Een effectenlening is af te sluiten tegen een normale rente. Wat je maximaal kunt lenen is meestal tot zo'n 130% van de executiewaarde van de woning. Meer dan 130% van de executiewaarde lenen is nogal risicovol, hoewel dit wel wordt aangeboden. Het is immers niet de bedoeling dat je je woning noodgedwongen moet verkopen wanneer het economisch slecht gaat. Bij een effectenlening wordt de lening gesplitst.

Splitsing effectenlening

• Deel dat geleend is voor het huis: box 1.
• Deel dat geleend is voor de effecten: box 3

Beleggingshypotheek voordelig?
Je kunt ervoor kiezen om maandelijks een vaststaand bedrag op de beleggingsrekening te storten. Een eenmalige inleg is echter een stuk voordeliger, doordat door de beleggingsopbrengsten meestal de kosten van de hogere hypotheek gecompenseerd wordt. Daarentegen is een maandelijkse storting weer voordeliger dan een eenmalige inleg waarvan de inleg door een lening tot stand is gekomen.

Er is niet een eenduidend antwoord te geven op de vraag wat meer voordelen heeft: eenmalig storten of periodiek. Dit is afhankelijk van een aantal factoren. Of iets al dan niet voordeliger is, heeft te maken met:

• inleg gebeurt door geleend geld
• inleg gebeurt door overwaarde oude huis
• stand van de rente
• beleggingsresultaten
• aftrekbaarheid van rente

Beleggingshypotheek omzetten naar bankspaarhypotheek

Wanneer het rendement van de beleggingshypotheek tegenvalt, kunt u de beleggingshypotheek omzetten naar een bankspaarhypotheek. De bankspaarhypotheek is sinds 2012 echt doorgebroken, vanwege de zekerheid die deze hypotheek geeft.Wie een beleggingshypotheek wil afsluiten zal dus goed de voordelen en nadelen moeten onderzoeken. Op Internet zijn er tal van aanbieders van de beleggingshypotheek. U vindt er een overzicht waarmee u in een oogopslag te verwachten rendementen kunt bekijken. Informatie over hoeveel u kunt besparen en optimale beleggingen vindt u er eveneens.