Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie

Een hogere hypotheek afsluiten kan middels een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Door de landelijke regeling NHG kun je aankoop van huis helemaal financieren. Een hypotheek met hypotheek garantie zorgt voor de mogelijkheid een hogere hypotheek te kunnen afsluiten doordat de hypotheek veelal lagere rente biedt. De hypotheekgarantie biedt ook veiligheid bij aflossingsproblemen ten gevolge van echtscheiding, baanverlies of ziekte.

Hogere hypotheek

Door een hypotheek met hypotheekgarantie af te sluiten, kan men meer lenen om een huis te kopen. Omdat de hypotheekverstrekker minder risico loopt door de hypotheekgarantie is de rente vaak lager. Men betaalt ook geen renteopslag. Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen verleent de hypotheekgarantie. Ook voor verbetering en onderhoud van je woning wordt lening met hypotheekgarantie verstrekt. Overal in Nederland kan men een hypotheek met hypotheekgarantie afsluiten. Stichting Waarborgfonds staat garant voor de aflossing van de hypotheek.

Aflossingsproblemen

Wanneer iemand aflossingsproblemen heeft betekent dit dat het fonds de woning verkoopt. En zo wordt het fonds schuldeiser. Je schuld wordt echter kwijtgescholden bij niet verwijtbare financiele problemen. Bij het niet meer kunnen betalen van de hypotheeklasten wordt schuld kwijtgescholden wanneer de betalingsproblemen te wijten zijn aan echtscheiding, baanverlies, ziekte of overlijden van partner.

Lagere rente

Door hypotheek met hypotheekgarantie krijgt men een hogere hypotheek omdat hypotheekverstrekkers minder risico lopen vanwege de garantie. De rente zal ongeveer 0,2% lager zijn. Renteopslag betaalt men niet en inbreng eigen geld is niet noodzakelijk. Door de hypotheekgarantie is het kopen van een eigen woning voor bijna iedereen haalbaar. Een eenmalige provisie wordt door de woningkoper wel betaalt aan het waarborgfonds, dit is om het verlies te betalen bij een eventuele executieverkoop. De provisie bedraagt eenmalig 0,3% van de hypotheek en is aftrekbaar van belasting. Binnen enkele jaren is de eenmalig betaalde provisie weer terugverdiend door de compensatie van de lagere rente.

Voorwaarden hypotheekgarantie

Meestal wordt hypotheekgarantie gegeven bij een eerste hypotheek. Scheiding kan hierop een uitzondering vormen. Andere uitzonderingen zijn woningverbetering, afkoop canonverplichting, erfenis.
Hypotheekgarantie is niet mogelijk bij sloopwoningen, vakantiehuisjes en tweede woningen
Indiening van aanvraag hypotheekgarantie gebeurt gelijktijdig met de hypotheekaanvraag voordat eigendomsoverdracht bij notaris plaatsvindt. Aanvraag wordt behandeld via hypotheekverstrekker.
Verwervingskosten bedragen maximaal 350.000 euro

Verwervingskosten nieuwbouwwoning

• Koop-aannemingssom bij aankoop vervallen bouwtermijnen, 8%
• Erfpacht: kosten afkoop van canonverplichtingen
• Kosten meerwerk
• Premiestorting rond 8% voor betalingsbescherming

Verwervingskosten bestaande woning

• Koopsom kosten koper
• Erfpacht: kosten afkoop toekomstige canonverplichtingen
• Kosten kwaliteitsverbetering
• Storting onderhoudsfonds
• Eenmalige premiestorting rond 12%