Hypotheek Begrippenlijst M - Z

Bij het kopen van een huis komt heel wat kijken en is het niet verstandig om over één nacht ijs te gaan. Er zijn zoveel verschillende hypotheekvormen en regelingen, dat het je soms duizelt van alle begrippen in huis- en hypotheekland. In dit artikel worden belangrijke begrippen van M t/m Z alfabetisch omschreven, zoals: Nationale Hypotheek Garantie, notariële akte, opstal, optie, overwaarde, projectrente, taxatie, verschillende hypotheekvormen, variabele rente, zakelijk recht en nog veel meer.

In Hypotheek Begrippen A tot en met L vind je het eerste deel met Hypotheek begrippen.

Hypotheek begrippen M tot en met Z

M

Makelaar onroerend goed (o.g.)
Een makelaar is een tussenpersoon die bemiddelt bij de koop en verkoop van onroerende zaken.

Meerwerk
Extra werkzaamheden aan een huis (in opdracht van de koper), zoals b.v. keukenuitbreiding of een dakkapel e.d.

Minderwerk
Het niet uitvoeren (op verzoek) van geplande werkzaamheden aan een nieuwbouwhuis. Hiervoor wordt meestal een
lage of geen korting gegeven.

Meerwaardehypotheek
Een hypotheekvorm waarmee je een hogere hypotheek dan op basis van je inkomen kunt krijgen, zonder hogere maandlasten. De maximale hoofdsom hangt af van inkomen en eigen geld. Deze vorm is vooral geschikt voor degenen
die een huis bewonen met overwaarde (zie onder O) en groter willen gaan wonen. De overwaarde dient volledig gebruikt
te worden voor de aankoop van een nieuwe woning. Er zijn geen aflossingen gedurende de looptijd van de hypotheek. Meestal vallen de maandlasten relatief lager uit. Er is sprake van een volledige rente aftrek, maar ook een risico wat betreft de koers door het beleggen.

Minuutakte
De minuutakte is het oorspronkelijke exemplaar van een akte die door de notaris opgemaakt is (en bewaard blijft).

Missive
Missive is een aanschrijving van Burgemeester en Wethouders, hetgeen een eigenaar verplicht om bepaalde voorzieningen aan zijn onroerende zaak te treffen of gebreken te herstellen.

N

NHG Nationale Hypotheek Garantie
De garantiestelling voor een hypotheek (onder bepaalde voorwaarden afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen) dat de geldverstrekker al het uitgeleende geld terugkrijgt, wanneer het huis bij gedwongen verkoop minder opbrengt dan de waarde van de totale hypotheekschuld. De geldverstrekker loopt hierdoor geen risico meer, waardoor een (iets) lagere hypotheekrente gehanteerd kan worden. Je kunt de NHG bij iedere geldverstrekker of hypotheekadviseur afsluiten, als je aan de voorwaarden voldoet (zie Hypotheek - Vaak gestelde vragen ). De aanvraag wordt tegelijkertijd met je hypotheekaanvraag bij de geldverstrekker ingediend; je hoeft hier zelf verder niets voor te doen.

NVM Nederlandse Vereniging van Makelaars
De bij de NVM aangesloten makelaars dienen aan bepaalde kwaliteiten en voorwaarden te voldoen.

Netto werkelijke rente
De netto werkelijke rente, is de rente bestaande uit rente plus de bijkomende kosten, min de fiscale voordelen.

Nieuwbouw
Nieuw gebouwde huizen, huizen in aanbouw of een gedeelte van een gebouw dat later is aangebouwd.

Nominale rente
Nominale rente is de rente die alle geldverstrekkers hanteren, waarbij geen rekening wordt gehouden met bijkomende kosten of fiscale voordelen.

Notariële akte
Een notariële akte wordt, en mag alleen maar opgemaakt worden door een notaris.

Notaris
Openbaar ambtenaar, die beëdigd en bevoegd is om authentieke akten op te stellen, in bewaring te houden en er
afschriften van te maken.

Notariskosten
Dit zijn de kosten die de notaris in rekening brengt voor zijn werkzaamheden en handelingen.

O

Onbezwaard eigendom
Eigendom, zoals een huis, dat niet belast is met rechten. Een recht is b.v. een hypotheek- of huurrecht.

Onderhandse akte
Een akte die niet door een notaris is opgemaakt, zoals b.v. de koopakte die door een makelaar is opgemaakt.

Onderhandse verkoopwaarde (vrij van huur en gebruik)
De (markt)waarde van een huis op de vrije markt, ook wel de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde genoemd.

Onderpand
Het object/huis, waarop de hypotheek wordt verstrekt. Het onderpand is een zekerstelling voor de geldgever.

Onroerende zaakbelasting
Gemeentelijke belasting voor eigenaren en gebruikers van woningen. De onroerende zaakbelasting (gerelateerd aan de waarde) is opgebouwd uit een eigenarendeel en een gebruikersdeel.

Onderzetting
Het zekerheidsrecht van een geldverstrekker om met 1e prioriteit, d.w.z. vóór andere schuldeisers te kunnen verhalen
op de opbrengst van de woning.

Ontbindende voorwaarde
Voorwaarde in een koopakte, die stelt dat de koop ontbonden kan worden als de koper b.v. de financiering niet rond krijgt, of bij geconstateerde ernstige constructiegebreken bij de bouwkundige keuring.

Opleveringskeuring
Soms laat de oplevering van nieuwbouwwoningen nogal te wensen over. Indien het om bouwtechnische zaken gaat, kan
een deskundige ingeschakeld worden om een opleveringskeuring uit te voeren.

Opstal
De bouwmaterialen en de constructie van een huis plus alle materialen die aan het pand vastzitten. Zo behoren een schuur en een garage ook bij de opstal.

Opstalverzekering
Een opstalverzekering vergoedt de schade als je huis bijvoorbeeld af zou branden. De hypotheekverstrekker stelt deze verzekering meestal verplicht.

Optie
Een optie is een afspraak waarbij de verkoper de koper bedenktijd geeft en tussentijds niet met andere belangstellenden zal onderhandelen. Je hebt dan het eerste recht van koop gedurende (meestal) een paar dagen.

Overbruggingskrediet
Een financiering via de geldverstrekker voor iemand die tijdelijk eigenaar is van twee huizen, b.v. als je het nieuwe huis al gekocht hebt, terwijl het oude nog verkocht moet worden. De financiering loopt af als het oude huis verkocht is. Het krediet wordt afgelost uit de overwaarde van het oude huis.

Overdracht
Levering van een onroerende zaak door inschrijving bij het kadaster van de akte van overdracht.

Overdrachtsbelasting
Belasting die wordt geheven bij de overdracht/aankoop van bestaande woningen (6% over waarde woning).

Overlijdensrisicoverzekering (ORV)
Verzekering die het hypotheekbedrag (gedeeltelijk) dekt als de verzekerde voor het einde van de looptijd komt te overlijden. De nabestaanden kunnen (een deel van) de leensom dan terugbetalen met deze uitkering.

Oversluiten
Opnieuw afsluiten van de hypotheek en dit meestal om betere voorwaarden of een lagere rente te verkrijgen.

Overwaarde
Financiële ruimte, doordat de marktwaarde van een huis hoger ligt dan de oorspronkelijke koopsom of omdat een deel van
de hypotheek is afgelost. Anders gezegd: positief verschil tussen verkoopwaarde en resterend hypotheekbedrag.

P

Passeren
Passeren is het ondertekenen van de transport- en hypotheekakte bij de notaris.

Perceel
Een perceel is een onroerende zaak, zoals bijvoorbeeld een stuk grond of een pand.

Planschade
Planschade is schade die de eigenaar van een onroerende zaak kan lijden als een nieuw bestemmingsplan wordt gemaakt.

Precariobelasting
Gemeentelijke belasting voor voorwerpen onder, op of boven gemeenschappelijke grond of water. Zoals bijvoorbeeld een
erker boven de straat en dergelijke.

Premiedepot
Dit is een geblokkeerde spaarrekening waaruit premies worden gestort voor de levensverzekering van een spaar- of levenhypotheek. Dit is alleen mogelijk met eigen geld.

Premiekoopwoning
Een (eventueel nog te bouwen) woning waarvoor het Rijk subsidie verleent in de vorm van jaarlijkse bijdragen.

Preventief onderhoud
Preventief onderhoud is bedoeld om eventuele toekomstige gebreken te voorkomen.

Projectaanbieding Projectrente
Speciale rentetarieven (projectrente) die geldverstrekkers soms aanbieden voor hypotheken op huizen in een nieuwbouw-project. Hoewel dit interessant kan zijn, is het wel belangrijk om te weten dat deze projectrente vaak maar voor een korte periode geldt (b.v. een jaar). Hierna betaal je de op dat moment geldende marktrente, soms zelfs nog met een extra opslag. Hier komt nog bij dat zo'n lage rente soms vergezeld gaat met een hoge premie of slechte voorwaarden. In sommige gevallen kun je dus beter kiezen voor een iets hogere rente die wel meteen voor een langere periode is vastgelegd.

R

Recht van parate executie
Recht van de hypotheekhouder van een eerste hypotheek om de woning/het pand te laten verkopen als de hypotheekgever zijn verplichtingen niet nakomt.

Recht van opstal
Recht van opstal is een beperkt zakelijk recht om in, op of boven de onroerende zaak van iemand anders gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen.

Rente, effectieve rente
Effectieve rente geeft de werkelijke lasten van een hypotheek weer. In de berekening zijn alle kosten, de fiscale gevolgen en de betaalfrequentie opgenomen. Op basis hiervan kun je verschillende hypotheken vergelijken.

Rente, variabele rente
Variabele rente is het rentepercentage voor een hypotheek hetgeen mee varieert met de rentestand op de geldmarkt.

Rentebedenktijd
Een periode van één of twee jaar waarin je zelf het moment kunt bepalen waarop de rente wordt vastgezet voor een
nieuwe rentevaste periode.

Rentegarantie
Sommige geldverstrekkers garanderen in hun hypotheekofferte de rente die ze aanbieden, zonder te weten om welke
woning het gaat.

Rentemiddeling
Wanneer een hypotheek vroegtijdig wordt beëindigd en er tegelijkertijd een hypotheek wordt gesloten bij dezelfde geldverstrekker, kan de rente worden gemiddeld.

Rentevaste periode
De rentevaste periode is de periode waarin de rente van de hypotheek vaststaat. Deze periode kan tussen de één jaar en dertig jaar liggen. Bij lange rentevaste perioden wordt over het algemeen een iets hogere rente gerekend.

Renteverlies tijdens bouw
Financieringskosten van termijnbetalingen voor bouw- en grondkosten, gedurende de bouw tot het moment dat het gereedkomt.

Royeren (akte van royement)
Wanneer een hypotheek volledig is afgelost, wordt het doorgehaald in het hypotheekregister van het kadaster.

Renvooi
Renvooi is een lijst van symbolen en hun betekenis bij een bouwtekening.

Ruilverkaveling
De samenvoeging van het grondeigendom van verschillende eigenaren -gevolgd door een herverdeling- met als doel grondversnippering tegen te gaan.

S

Schoonheidscommissie (welstandscommissie)
Een commissie die door de gemeenteraad is aangewezen en advies uitbrengt betreffende de esthetische kant van een bouwwerk. Deze commissie beoordeelt niet de constructie, maar alleen het uiterlijk en de ligging.

Servicekosten
De kosten die betaald worden voor gemeenschappelijke zaken in een appartementsgebouw, zoals b.v. de opstalverzekering, de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, reservering voor groot onderhoud en dergelijke.

Servituut
Een zakelijk recht dat een ander dan de eigenaar kan hebben op een onroerende zaak (b.v. erfdienstbaarheid van recht
van overpad, zie onder E in Hypotheek Begrippen A - L).

Sleutelklaar
Een woning die geheel afgebouwd is en direct betrokken kan worden, noemt men sleutelklaar.

Sleutelverklaring
Een regeling tussen koper en verkoper waarin wordt afgesproken (onder expliciete voorwaarden) dat de koper het feitelijk gebruik van de woning al krijgt voordat de juridische levering heeft plaatsgevonden

Sociale koopsector
De sociale sector betreft koopwoningen die door de overheid gesubsidieerd zijn.

Spaarhypotheek
Bij een spaarhypotheek vindt er geen aflossing plaats gedurende de looptijd. In plaats hiervan betaal je premie voor een spaarverzekering en met de renteopbrengst wordt de lening in één keer aan het eind van de looptijd afgelost. De maandlasten (bruto en netto) zijn relatief stabiel en je hebt volledige zekerheid t.a.v. de aflossing van de hypotheeklening (vergelijk beleggingshypotheek).

Splitsingsakte (vergunning)
In een splitsingsakte wordt een gebouw opgedeeld in verschillende appartementsrechten, waardoor het mogelijk wordt om de appartementen afzonderlijk te verkopen.

Starters
Informatie voor starters en jonge doorstromers is in een apart artikel opgenomen Hypotheek Starters Tips

Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs
De SEH hanteert de landelijke erkenningsregeling voor hypotheekadviseurs. Deze hypotheekadviseurs dienen aantoonbaar genoeg kennis en ervaring te hebben, hetgeen dus een kwaliteitskenmerk (keurmerk) is.

Stichting Keurmerk Hypotheek
De SKH reguleert de kwaliteit van hypotheekbemiddelaars. Het verschil met de bovengenoemde erkenningsregeling is dat
het keurmerk hier niet aan personen, maar aan vestigingen wordt gegeven.

Stichtingskosten
Stichtingskosten zijn het totaal aan kosten voor de koop van een nieuwbouwwoning.

Streekplan
Provinciaal plan met hoofdlijnen van toekomstige ontwikkelingen in zake de ruimtelijke ordening van de provincie.

Structuurplan
Plan door de gemeenteraad opgesteld met hoofdlijnen van toekomstige ontwikkelingen binnen de gemeente.

Switchen
De mogelijkheid om tijdens de looptijd (b.v. binnen een hybride hypotheek, zie Begrippen H) een andere strategie te kiezen.

T

Taxatie
Taxatie is de waardebepaling van het huis door een taxateur, die beëdigd dient te zijn.

Tophypotheek
Een tophypotheek is een hypotheek die hoger is dan de executiewaarde van het huis (ca. 75% en kan oplopen tot 125% ervan). Het risico is, dat de tophypotheek hoger kan zijn dan op basis van je inkomen verstandig of verantwoord is.

Transport
Transport is de overdracht van eigendom of het gebruiksrecht van een onroerende zaak d.m.v. een notariële akte.

Transportakte
De akte die door de notaris wordt opgemaakt bij de koop en verkoop van een woning. Dit wordt ook wel de akte van levering of eigendomsoverdracht genoemd. Deze akte wordt geregistreerd bij het kadaster (zie onder K).

Transportdatum
De transportdatum is de datum waarop de overdracht van de woning plaatsvindt.

Tweede hypotheek
Een hypotheek op de overwaarde van het huis, waar vaak wel een hogere rente voor moet worden betaald.

Tweeverdieners hypotheek
Hierbij wordt het tweede inkomen geheel of gedeeltelijk meegeteld, waardoor er meer geleend kan worden.

V

Variabele rente
Variabele rente houdt in dat er bij het afsluiten van de hypotheek geen rentevaste periode wordt vastgesteld. Je betaalt de rente die meegaat, varieert met de (actueel geldende) rente ontwikkelingen.

Vereniging Eigen Huis (VEH)
VEH is de consumentenorganisatie die specifiek de belangen van (toekomstige) eigenaren van woningen behartigt.

Vereniging van Eigenaren (VVE)
Eigenaren van een appartement zijn lid van een Vereniging van Eigenaren (VVE). Deze vereniging ontstaat na de kadastrale splitsing in appartementsrechten en behartigt de gezamenlijke belangen van de eigenaren. VVE kan zorgen voor groot onderhoud en schoonmaak en bepaling van de hoogte van de servicekosten. Wanneer er sprake is van een zogenaamde slapende VVE, worden er geen servicekosten betaald en wordt er b.v. niet vergaderd en dergelijke.

Verlengingsvoorstel
De geldverstrekker stuurt -minimaal een maand voor afloop van de rentevaste periode- een verlengingsvoorstel met hierin diverse percentages voor diverse rentevaste periodes.

Vernieuwbouw
Dit is een dusdanige renovatie van een woning dat de kwaliteit vergelijkbaar is met die van een nieuwbouwwoning.

Vernietiging
De annulering van een overeenkomst, door deze uitdrukkelijk in te trekken. Een vernietiging kan ook door de rechter worden bepaald.

Vervroegde aflossing
Het geheel of gedeeltelijk aflossen van een lening, voordat de volledige termijn waarvoor de lening is aangegaan, verstrijkt.

Verwervingskosten
Verwervingskosten zijn de kosten die men voor een onroerende zaak moet betalen.

Vierde nota ruimtelijke ordening extra (Vinex)
Een nota waarin de rijksoverheid de inrichting en het beheer van ruimte regelt, het quotum woningen dat gebouwd wordt
in specifiek aangewezen locaties, dichtbij de grote steden: de zogenaamde Vinexlocaties.

Vinex locaties
De gebieden die door de overheid zijn aangewezen als Vinexlocatie. Er worden tienduizenden woningen gebouwd om aan de vraag naar koopwoningen te kunnen voldoen.

Voorlopig koopcontract
Een koopcontract dat voorafgaat aan de overdracht bij de notaris. Voorlopig houdt in dat de koop ontbonden zal worden als aan de bepaalde voorwaarden niet wordt voldaan. Belangrijk om te weten is dat voorlopig hier niet vrijblijvend betekent.

Voorlopige koopovereenkomst
Afspraken tussen verkoper en koper van een huis over o.a. de prijs, voorwaarden en oplevering. Over het algemeen worden deze afspraken schriftelijk in een contract vastgelegd.

Voorlopige belastingteruggave
De bezitter van een eigen huis kan voor de aftrekbare kosten bij de Belastingdienst een voorlopige teruggaaf aanvragen. De Belastingdienst verrekent dan maandelijks je belastingvoordeel (geschatte renteaftrek). Je hoeft dan niet te wachten tot je belastingaangifte een jaar later is verwerkt.

Vrij op naam (v.o.n.)
Woningen waarbij de overdrachtskosten inbegrepen zijn in de koopsom, hetgeen meestal het geval is bij nieuwbouw-woningen (ca. 6% van de koopsom).

Vrije tarieven
Zowel de tarieven van de makelaar als van de notaris staan niet (langer) vast en zijn dus onderhandelbaar.

Vrije verkoopwaarde
De vrije verkoopwaarde is de marktwaarde die een woning heeft in onbewoonde staat.

Vruchtgebruik
Een ander toestemming verlenen het onroerend goed te gebruiken. De opbrengsten gaan dan ook naar de gebruiker.

W

Waarborgfonds Eigen Woningen
Het Waarborgfonds kan een garantie afgeven voor een hypotheek, in de vorm van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG), zie onder N.

Waarborgsom
Een bedrag dat de koper van een (bestaand) huis bij de notaris stort na het tekenen van de voorlopige koopakte en vóór
de eigendomsoverdracht (meestal 10% van de koopsom).

Welstandscommissie
Een commissie die bouwplannen beoordeelt betreffende het uiterlijk van gebouwen. Het gemeentebestuur beslist over
de bouwvergunningen o.b.v. van het advies van deze commissie (zie schoonheidscommissie).

WOZ Wet Waardering Onroerende Zaken
De WOZ zorgt voor een uniforme waardering van onroerende zaken. De waarde wordt eens in de vier jaar door de gemeente vastgesteld en dient als basis voor gemeentelijke heffingen, onroerende zaakbelasting, de wateromslag, eigenwoningforfait en dergelijke.

Wet voorkeursrecht gemeenten
Deze wet houdt in dat een verkoper zijn onroerende zaak eerst aan de gemeente te koop aan moet bieden. Een gemeente kan een voorkeursrecht leggen op een onroerende zaak, wanneer deze in het kader van het ruimtelijk beleid zou moeten worden aangekocht.

Winstdeling
De verzekeraar ontvangt rente over het spaardeel dat gestort wordt voor een levenhypotheek. Wanneer de polis een winstdelingsclausule bevat, kun je delen in deze rente inkomsten (winst).

Woonlasten
Woonlasten zijn alle kosten die het wonen met zich meebrengt, zoals b.v. de hypotheeklasten, verzekeringskosten, stookkosten en de onroerende zaakbelasting en dergelijke.

Z

Zakelijk recht
Zakelijk recht is een absoluut recht dat t.a.v. iedereen te handhaven is, zoals b.v. hypotheek of het eigendomsrecht.
Het zakelijk recht houdt in dat het recht niet persoonsgebonden is -maar ongeacht de eigenaar- verbonden is aan het (register)goed. Alleen de hypotheekhouder kan het register opdracht geven om dit zakelijk recht te royeren, m.a.w. door te halen, te schrappen. Dit gebeurt over het algemeen bij verkoop van de woning, nadat de openstaande schuld is voldaan, maar kan ook direct na aflossing van de hypothecaire lening gebeuren.

Zoekopdracht
Dit is een opdracht die je aan een makelaar geeft om een woning te zoeken die aan de vastgestelde wensen voldoet. Voor deze zoekopdracht wordt een courtage gevraagd.

Je kundt rentes en voorwaarden van bijna alle hypotheekaanbieders vergelijken op www.vergelijk.nl

Bronnen:

• Baars, Groenhart, Koning e.a. Uw eigen advocaat thuis, uw goed recht. Hypotheek en Huis, Fiscus en Financiering. Amsterdam, De Meern.
• Lokale hypotheekkrant

© 2007 - 2010 Sila, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 13-05-2007. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Sila is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Hypotheek, verhuis je hypotheek mee: Een nieuw koophuis hoeft helemaal niet ook een nieuwe hypotheek te betekenen. Een nieuwe hypotheek afsluiten kan namelijk duurder zijn dan de bestaande hypotheek eenvoudi…
• Hypotheek, de OpBouw Hypotheek van de RaboBank: De RaboBank heeft een nieuwe populaire hypotheek, de OpBouw Hypotheek. Het is een veel beter product dan de OpMaat hypotheek, die eerder veel kritiek kreeg. De…
• Hypotheken; De aflossingsvrije hypotheek: Het is van groot belang zich af te vragen welke hypotheek het beste bij u past. Welke hypotheekvorm u ook kiest, iedere vorm van een hypotheek heeft zowel zijn voor…
• Aflossingsvrije hypotheek: Een populaire vorm van hypotheek is de aflossingsvrije hypotheek. Deze hypotheekvorm zorgt voor lage maandelijkse lasten.
• Hypotheek aflossen, voordelen en nadelen: Het aflossen van je hypotheek betekent dat je vermogen opbouwt op de langere termijn. Met dit vermogen los je t.z.t. je hypotheek af. Dan zit je vermogen in je huis.…