Koopcontract: ontbindende voorwaarden

Wil je een huis kopen en heb je bezichtigd dan teken je een voorlopig koopcontract. Een voorlopig koopcontract is bindend. Tekenen van het koopcontract betekent dat je vast zit aan de koop en voorwaarden. Ontbinden van dit voorlopige koopcontract betekent een boete betalen. Voordat je het koopcontract tekent moet je dus goed hebben nagedacht over de ontbindende voorwaarden! De ontbindende voorwaarden sluiten financieel risico uit en zorgen ervoor dat je veilig een nieuwe hypotheek afsluit. Een voorlopig koopcontract betekent alleen maar dat er nog een transportacte moet komen, maar is wel bindend. Wanneer je het contract wilt ontbinden moet je een boete betalen van ongeveer 10% van de koopsom van het huis. Dat is heftig, en beïnvloedt de volgende koop van een huis. Als de verkoper zijn huis tegen een lagere prijs moet verkopen omdat de koper afziet van de koop, mag de verkoper de schade die hij daarmee oploopt zelfs op de koper (die de koop ontbonden heeft) verhalen. Veilig een ander huis kopen zonder financieel risico, is mogelijk door de ontbindende voorwaarden.

Als je gaat bezichtigen moet je letten op verborgen gebreken binnenshuis en buitenshuis. Je hebt als koper van een huis namelijk een onderzoeksplicht. Hoewel de verkoper een informatieplicht heeft wat betreft de verborgen gebreken, heb je als koper van het huis toch pech als je een huis met verborgen gebreken hebt gekocht. Want als je de gebreken had kúnnen zien bij bezichtiging, dan draai je zelf op voor herstelkosten. Zorg voor een aankeuringsrapport voordat je het huis koopt waar je interesse in hebt. De aankoopkeuring brengt de (verborgen) gebreken in kaart.

Ontbindende voorwaarden

Gebreken
In het koopcontract laat je dan ontbindenden voorwaarden opnemen die de gebreken van het huis betreffen. Je zet in het koopcontract dat wanneer de herstelkosten boven een bepaald bedrag uitkomen, je afziet van de koop zonder financiële consequenties.

Kopen als oude woning verkocht is
Zeker in een tijd van financiële crisis en stagnerende huizenmarkt is een belangrijke ontbindende voorwaarde: kopen mits oude huis is verkocht. Je voorkomt hiermee een hoop financiële problemen, zoals het betalen van dubbele maandlasten. Door deze ontbindende voorwaarde in het koopcontract op te nemen koop je op een veilige manier zonder risico's.

Financiering hypotheek
Je voorkomt eveneens financiele problemen door in het contract te laten opnemen dat contract ontbonden mag worden indien je geen juiste financiering vind. Geen juiste financiering vinden voor het de koop van het nieuwe huis kan, wanneer de hypotheekaanvraag garantie wordt afgewezen. Wat betreft deze voorwaarde laat je ook opnemen voor welk bedrag je de hypotheek neemt, informatie over de brutojaarlast en maximaal rentepercentage.

Huisvestingsvergunning
Ook het niet krijgen van een huisvestingsvergunning, moet je laten opnemen in de ontbindende voorwaarden van het koopcontract.

Bedenktijd
Omdat uit onderzoek blijkt dat mensen na de koop van een huis (na tekenen koopcontract) vaak toch spijt hebben, is het handig om een voorwaarde in het contract te laten opnemen waarin staat dat je na tekenen van voorlopig contract, een aantal dagen bedenktijd hebt. Tijdens deze bedenktijd (bijvoorbeeld van drie dagen) kan je de koop nog ontbinden, zonder de gangbare boete te betalen die rond de 10% van de koopsom ligt. De koper van het huis schakelt wel een notaris in, bij het proces van het koopcontract.