Wat kost hypotheekadvies?

De hypotheekadviseur krijgt provisie. Hypotheekadvies is nuttig, maar consumenten nemen niet alle diensten van hypotheekadviseur af vanwege de kosten. Toch is er transparantie van zaken gekomen. Sinds voorjaar 2009 moet transparant zijn wat de hypotheekadviseur opstrijkt aan provisie bij het afsluiten van een hypotheek of een andere financiële dienst. De hoogte van de provisie die het hypotheekadvies is een open gegeven geworden voor de consument. Mensen die een hypotheek afsluiten mogen zelfs onderhandelen over de hypotheekprovisie.

Hypotheek provisie

Wat de hypotheekadviseur aan provisie krijgt, is dus nu open en bloot. Als je met een hypotheekadviseur in zee gaat mag je hem vanaf het begin van het hypotheekadvies vragen wat hij doet voor het geld dat hij vraagt. Je mag vragen wat het afsluiten van de hypotheek hem aan provisie oplevert. Zorg dat je helder krijgt wat er tegenover het bedrag van deze provisie staat (wat is de concrete dienstverlening die de hypotheekadviseur biedt). Zit er in de dienstverlening ook een gratis vervolgadvies als je informatie wilt over andere of informatie over het oversluiten van je hypotheek.

Hypotheekofferte

Vraag bij meerdere hypotheekadviseurs een hypotheekofferte op, zodat je deze met elkaar kunt vergelijken. In de hypotheekofferte lees je informatie over de hoogte van de provisie van de hypotheekadviseur. Ga niet alleen af op de hoogte van de provisie. Een hypotheekadvies bij de één kan misschien betekenen dat de hypotheekadviseur een hogere provisie krijgt, maar daar kan tegenover staan dat de overige voorwaarden heel gunstig zijn. Het gaat uiteindelijk om de maandlasten die je gaat betalen en niet alleen om de provisie. Andersom geldt ook: lage provisie, maar overige voorwaarden die dusdanig zijn dat je hogere maandlasten gaat betalen dan nodig is.

Dienstverleningsdocument

Vraag dus bij een eerste gesprek tijdens een hypotheekadvies aan de adviseur hoe hoog de provisie is en welke dienstverlening hier tegenover staat. Met andere woorden: wat doet de hypotheekadviseur voor zijn centen? Daarbij komt dat de hypotheekadviseur de kosten van provisie en de dienstverlening vastgelegd heeft in een dienstverleningsdocument en dat hij dit aan de klant moet overleggen. Ook belangrijk: in het dienstverleningsdocument staat zwart op wit wat de dienstverlening inhoudt nadat de hypotheek is afgesloten. Handig als je extra geld nodig hebt voor een verbouwing van je huis of wanneer je variabele rente in vaste rente wilt veranderen. Wellicht verdwijnen in de toekomst de hypotheek provisies. Dit zal gunstig zijn voor de hypotheekmarkt en het vertrouwen van huizenkopers in de hypotheekadviseurs en hypotheekverstrekkers zal hierdoor groeien.

Hypotheek advies inwinnen is betrouwbaar

Gezien het dienstverleningsdocument die hypotheekadviseurs moeten afgeven aan de klant die hypotheek wil gaan afsluiten is het inwinnen van hypotheekadvies betrouwbaar. Ook de openheid die adviseurs moeten geven over de hoogte van hun provisie, en het feit dat je als consument mag onderhandelen over de hoogte van provisie maakt dat je niet onnodige financiële kosten maakt door inschakelen hypotheekadviseur.