Hypotheken; De aflossingsvrije hypotheek

Het is van groot belang zich af te vragen welke hypotheek het beste bij u past. Welke hypotheekvorm u ook kiest, iedere vorm van een hypotheek heeft zowel zijn voor als nadelen. Dit artikel geeft veel informatie gegeven over de "Aflossingsvrije Hypotheek".

De hypotheek zonder aflossing

De aflossingsvrije hypotheek is een levenslange hypothecaire lening. De hoogte van deze hypotheek wordt grotendeels bepaalt door de executiewaarde van uw woning. Deze executiewaarde geeft de hypotheekverstrekker de zekerheid dat de hypotheek wordt afgelost door de verkoop van de woning. Doordat men de hypotheek niet aflost is dit ook de hypotheek met de laagste maandlasten. Maar zolang de woning niet verkocht wordt zal de hoofdsom van de hypotheek ook blijven bestaan.

Fiscaal aantrekkelijk

Zolang u de hypotheek gebruikt voor de aankoop van uw huis, verbetering van het huis, of voor het onderhoud hiervan is de rente van deze hypotheekvorm fiscaal aftrekbaar. Hierdoor zijn de netto-maandlasten ook lager dan de bruto. Het geen natuurlijk een voordeel is.

De rente van deze hypotheek kunt u voor een periode van 30 jaar van de belasting aftrekken. Echter wanneer men opnieuw een hypotheek afsluit zal de belastingdienst rekening houden met uw oude hypotheek en het fiscale voordeel hiervan.

Wanneer kiest men voor een Aflossingsvrije Hypotheek

Omdat de hypotheek door de verkoop van de woning eenvoudig kan worden afbetaald is deze hypotheek vooral geschikt voor mensen die niet maandelijks op hun hypotheek willen aflossen. Maar sommige hypotheekverstrekkers verplichten een overlijdensverzekering bij het afsluiten van deze hypotheek, zodat eventueel de hypotheek door de verzekering kan worden afgelost.

Voordelen

• Het is de hypotheekvorm met de laagste maandlasten
• Men heeft geen tussentijdse aflossingen behalve de rente
• Men heeft veel vrijheid in vermogensopbouw
• Men profiteert van een hoog belastingvoordeel
• Omdat de hoogte van de hypotheek maar 75% van de executiewaarde is, heeft men een veilige hypotheek-hoogte

Nadelen

Omdat men niet aflost op de hypotheek bouwt men ook geen vermogen op
Er is geen geregelde eindaflossing
Lasten kunnen stijgen na pensionering

• Lasten kunnen stijgen na 30 jaar omdat dan het belastingvoordeel vervalt
• Eigen inbreng is vaak noodzakelijk omdat de hypotheek maar 75% is van de executiewaarde

Wanneer er voldoende overwaarde in een huis aanwezig is, dan is een aflossingsvrije hypotheek vooral interessant. Maar omdat de hoogte van de lening niet verminderd wordt, kan dat ook een keerzijde van de medaille zijn. Al kan dat vooral voor de oudere alleenstaande zonder kinderen een groot voordeel opleveren. Er dient altijd rekening te houden geworden met het feit dat na de pensionering de netto lasten kunnen stijgen vanwege de vermindering van de belastingaftrek. De hypotheek vorm is ook geschikt om in combinatie met een andere hypotheekvorm tijdelijk de lasten voor enige tijd te verlagen.