Veilig hypotheek afsluiten

Veilig een hypotheek afsluiten is een vereiste als je tijdens financiele crisis toch een huis wil kopen. Kies je automatisch een hypotheek tegen lage rente, neem je variabele of vaste rente? Niet alleen op rente let je als je een hypotheek afsluit. Bij veilig een hypotheek afsluiten let je ook op: aflossing opbouwen, maximale maandlasten, hypotheek afsluiten op basis van één inkomen, woonlastenverzekering en zorgen voor financiële reserve. Berichten over hypotheken zijn niet altijd rooskleurig. Zo groeit de groep huizenbezitters met aflossingsproblemen. Steeds meer mensen nemen ook een bijbaan in de avonduren en weekenden om de hypotheeklast te kunnen betalen. Meestal hebben deze mensen een te hoge hypotheek en hypotheek afgesloten met twee inkomens als uitgangspunt. De maandlasten zijn bijna niet meer op te brengen. Als je nu een huis wilt kopen, kunnen de nieuwberichten je huiverig maken. Als je veilig een hypotheek afsluit hoef je niet bang te zijn voor te hoge maandlasten en aflossingsproblemen.

Maximale hypotheek: hoe hoog mogen de maandlasten zijn

Bereken wílt betalen en niet wat het hoogst haalbaar voor je is, bij het berekenen van de maximale hypotheek
Laat je maximale hypotheek goed berekenen en gebruik je gezonde verstand: hoeveel wíl je maandelijks kwijt zijn aan hypotheeklasten. Sluit geen te hoge hypotheek af, en sluit bij voorkeur af op basis van één salaris. Als je voor het eerst een huis koopt heb je geen overwaarde opgebouwd en als je een te hoge hypotheek hebt, maakt je dat kwestbaar. Het percentage huizenkopers die een hypotheek afsluit boven de norm die voor hen zou gelden, is hoog.

(Lage) maandlasten veilig stellen

De meeste aflossingsproblemen qua hypotheek ontstaan wanneer je moet verhuizen, kind(eren) krijgt, of wanneer je partner wegvalt. Je sluit veilig een hypotheek af als je de hypotheek op basis van één inkomen afsluit. Als je toch een hypotheek afsluit op beide inkomens zorg dan in iedergeval dat je een woonlastenverzekering afsluit. Een woonlastenverzekering dekt de hypotheeklasten wanneer je er in inkomen op achteruit gaat. Een woonlastenverzekering voorkomt dat je in zo'n geval met te hoge maandlasten zit opgezadeld. Vergelijk de woonlastenverzekering van verschillende aanbieders goed.

Aflossing opbouwen

Bouw aflossing op voor een gezonde verhouding tussen waarde van huis en hypotheekschuld. Dit is mogelijk wanneer je geen andere schulden hebt. Ook als je het huis koopt op één inkomen is de kans groot dat je aflossing kan opbouwen. Wat is je meer waard: een groter huis die maximaal voldoet aan je woonwensen of een huis dat minder aansluit aan je wensen, wellicht wat kleiner is maar je nog steeds financiële armslag geeft? Zorg niet alleen dat je aflossing opbouwt maar tevens dat je reserve hebt om een financieel moeilijke periode te overbruggen. Immers, men heeft meestal meer schulden dan de hypotheekschuld alleen.

Vastzetten van hypotheekrente

Vastzetten van hypotheekrente is aan te raden als je veilig een hypotheek wil afsluiten. Kiezen voor een rentevaste periode van zeker 15 jaar sluit risico's uit. Zowel aan vaste als aan variabele rente kleven voor- en nadelen. Variabele rente kán inderdaad voor voordeel zorgen, maar kan je maandlasten ook hoger doen uitvallen. Rentevast is veilig, op de lange termijn zou je duurder uit kunnen zijn.

Voorkom waardedaling van huis

Maak een overzicht van inkomsten en uitgaven en wees hierin reëel. Neem geen leningen en sluit je toch een lening af buiten de hypotheekschuld om, zorg dat je deze snel aflost. Voorkom waardedaling van je huis. Zorg dus dat je huis goed onderhouden wordt en er tiptop blijft uitzien. Als je huis daalt in waarde blijf je met een restschuld zitten als je de woning verkoopt. Een ander huis kopen wordt dan lastig.