Nieuwe voorwaarden Nationale Hypotheek Garantie

In verband met de kredietcrisis heeft de regering begin 2009 besloten de voorwaarden voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aan te passen. Hiermee hoopt de regering de drempel voor het eigenwoningbezit te verlagen.

NHG Hypotheek Garantie

Bij de aanschaf van een nieuw huis of de verbouwing van een huis is het mogelijk om een hypotheek met een garantie af te sluiten. Deze garantie heet de Nationale Hypotheek Garantie. Deze garantie zorgt voor een veilige en verantwoorde manier van het afsluiten van een hypotheek.

Met de NHG verzekerd men zichzelf tegen de eventuele restschuld die kan ontstaan bij de gedwongen verkoop van een woning. Deze gedwongen verkoop kan ontstaan omdat de hypotheekaflossing niet meer betaald kan worden of wanneer er andere betalingsproblemen ontstaan.

Een verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie

Binnen de huidige woningmarkt is er een verhoging van de NHG ingevoerd. Dat betekend dat men nu tegen een hogere verkoopprijs een hypotheekgarantie kan afsluiten. Echter is deze verhoging van tijdelijke aard en ingevoerd om de verkopen op huizenmarkt weer enigszins te stimuleren. De grens voor de NHG is momenteel vastgesteld op 350.000 euro.

Voorwaarden van de verhoging NHG

De verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie is niet voor iedereen van toepassing. De verhoging is vooral bestemd voor mensen die een woning willen kopen met een hypotheeklening.

Voor een verhoogde hypotheekgarantie zijn dit de belangrijkste voorwaarden:

• De totale kosten, inclusief notariskosten, afsluitprovisie en verbouwingskosten bedragen niet meer dan 350.000 euro
• Bij bestaande bouw mag de koopsom niet hoger zijn dan 312.500 euro
• Bij nieuwbouw maf de koopsom niet meer bedragen dan 324.074 euro
• De woning moet wel de hoofdwoning zijn
• De schulden en financiële positie worden erg kritisch bekeken
• De hypotheek mag maximaal 50% zijn afgelost

Het inwinnen van financieel advies

Voordat men een hypotheek gaat afsluiten is het belangrijk dat men zich goed laat informeren over de mogelijkheden. Een goed financieel advies kan veel geld besparen. Men kan dit doen via een financieel adviseur of een gespecialiseerde hypotheekadviseur.

Een hypotheekadviseur geeft advies en verzorgt een goed financieel product wat aansluit op de persoonlijke situatie. Een goede hypotheekadviseur houd alles duidelijk en overzichtelijk en hanteert goede en duidelijke prijzen.