Koopsubsidie: Een eigen woning wordt mogelijk met subsidie

Stel je bent starter op de woningmarkt of je hebt de afgelopen drie jaar geen eigen woning gehad. Je wilt een huis kopen maar met jouw huidige inkomen blijkt dat moeilijk. Wist je dat het met koopsubsidie misschien wél kan? Koopsubsidie is een bijdrage in de maandelijkse lasten, die kan oplopen tot wel 171 EUR per maand. Met deze subsidie, die je niet hoeft terug te betalen, wordt een eigen huis opeens wel een reële optie. Lees hier alles over koopsubsidie en de specifieke voorwaarden ervan!

Wat is Koopsubsidie precies?

Koopsubsidie is een vorm van subsidie van de overheid, waarbij je een tegemoetkoming krijgt in de maandlasten van je hypotheek. Deze is aanzienlijk en kan oplopen tot 171 EUR op maandelijkse basis. De subsidie komt voort uit de Wet Bevordering Eigen Woning Bezit en heeft als doelstelling om ook mensen met een lager of gemiddeld inkomen financieel de kans te bieden om een eigen huis te kopen.

Voorwaarden voor Koopsubsidie

• De subsidie is bedoeld voor mensen met een lager of gemiddeld inkomen (hiervoor wordt er gecheckt)
• De subsidie wordt alleen verstrekt aan starters of mensen, die de afgelopen drie jaar geen eigen woning hebben gehad
• Je mag maximaal 20.000 EUR spaargeld hebben om in aanmerking te komen
• De koopprijs van de woning mag niet hoger zijn dan 163.525 EUR (totale lening niet hoger dan 176.715 EUR)
• De vergoeding is maximaal 171 EUR op maandbasis
• Na vijf jaar wordt er opnieuw bekeken of je nog steeds in aanmerking komt voor subsidie
• De Koopsubsidie hoeft niet te worden terugbetaald
• Verplicht is een NHG hypotheek, met minimaal 10 jaar vaste rente en een maximale looptijd van 30 jaar

Wanneer kom je in aanmerking voor Koopsubsidie?

Je moet dus starter zijn óf de afgelopen drie jaar geen eigen woning hebben gehad. Je bruto inkomen mag niet te hoog zijn en er wordt gevraagd om aanvullende werkgeversverklaringen.

Let op: Er wordt ook gekeken naar het inkomen van je partner of andere medebewoners van de toekomstige woning. Ook wordt er gekeken hoe het staat met andere financiële verplichtingen zoals alimentatie of lopende schulden. Omdat je hierdoor al betalingsverplichtingen hebt, zal als er sprake is van leningen de hoogte van de totale lening omlaag gaan. Bij het bepalen van de maximale hypotheek wordt er namelijk altijd gekeken of je lopende verplichtingen hebt. Dat is logisch, want je kunt jouw inkomen maar één keer uitgeven.

Een combinatie met een Starterslening?

Veel gemeenten bieden starters op de woningmarkt of mensen, die hun huurhuis willen gaan kopen de mogelijkheid tot een speciale lening. De Starterslening zorgt ervoor dat je een hogere hypotheek kunt krijgen dan je normaal zou hebben gekregen op jouw inkomen. Het verschil tussen de maximale hypotheek en de aankoopprijs van het huis wordt als extra lening bovenop de hypotheek verstrekt. Hierdoor kun je dus een relatief duurder huis kopen dan je normaal gesproken zou kunnen kopen.

Ook hier zijn natuurlijk voorwaarden aan verbonden, die kunnen verschillen per gemeente. Het beste kun je bij de gemeente waar je wilt gaan wonen informeren naar de precieze voorwaarden. Houd er rekening mee dat het bij de Starterslening wel degelijk gaat om een lening: In tegenstelling tot bij Koopsubsidie moet je de lening wél terugbetalen. De constructie is echter zo dat je de eerste drie jaar niets betaalt voor de lening. Pas wanneer je voldoende verdient, ga je ook echt rente en aflossing betalen.