Hypotheek - Kopen van een nieuwbouwwoning

Wanneer mensen de mogelijkheid hebben, dan gaat veelal hun voorkeur uit naar een nieuwbouwwoning. Dat levert een aantal belangrijke voordelen op. Een nieuwbouwwoning is meestal bouwtechnisch in goede staat, terwijl daarnaast de modernste materialen en technieken zijn toegepast. Ook is er voldaan aan de nieuwste bouweisen op het gebied van energieverbruik, milieu en veriligheid. En het mooiste is dat bij de bouw al rekening kan worden gehouden met de persoonlijke wensen van de bewoners. Maar kopers van een nieuwbouwwoning kunnen ook voor veel onaangename verrassingen komen te staan. Zeker door de kredietcrisis zijn veel bouwbedrijven in financiële problemen gekomen en loopt u het risico dat het huis niet (op tijd) afgebouwd gaat worden. Of uw nieuwbouwwoning is wel afgebouwd, maar de meeste andere huizen in de wijk niet. Dat kan weer consequenties hebben voor de geplande infrastructuur rondom uw woning. In bijvoorbeeld het huisorgaan van Vereniging Eigen Huis staan regelmatig horrorverhalen van kopers en hun perikelen met aannemers, gemeenten en projectontwikkelaars.

Omgevingsfactoren

Voor mensen die overwegen een nieuwbouwwoning te kopen, is het in ieder geval verstandig om navraag te doen bij de gemeente naar bestemmingsplannen en milieuprocedures. Zo kunt u erachter komen of er een nieuwe weg gebouwd gaat worden, of er een dierenasiel, gevangenis of psychiatrische inrichting in de planning staat en of er bijvoorbeeld een andere nieuwbouwwijk in de buurt zal verrijzen. En welke bestemming heeft de woonwijk, bijvoorbeeld woning, bedrijf of de combinatie woning/bedrijf. Dat kan weer van belang zijn wanneer u een bedrijf aan huis wilt starten.

Daarnaast kunt u bij de gemeente nagaan of de bodem aan alle eisen voldoet en wat er in het verleden op die plek heeft gestaan. Er kan zomaar sprake zijn geweest van vervuilende industrie. Soms lopen gemeenten bij het verlenen van bouwvergunningen voor op de afronding van bestemmingsplanwijzigingen en de afwikkeling van milieuprocedures. Dit kan een behoorlijke vertraging in de bouw opleveren. Met de nodige financiële gevolgen voor de kopers, zoals de kosten van een eventueel tijdelijk onderdak.

Grond en andere zaken

De grondoverdracht is een ander punt van aandacht. Het is van belang om te weten of deze al heeft plaatsgevonden. Zo niet, dan kan een koper onverwacht met een hogere grondprijs te maken krijgen. De oplevering is meestal het grootste heikele punt. Verstandige kopers nemen bij de oplevering van hun woning hun eigen bouwtechnische deskundige mee. De verrassingen waarvoor kopers bij oplevering kunnen komen te staan zijn legio. Bovendien zijn lang niet alle gebreken direct zichtbaar voor het oog van de leek.

Verschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning of het kopen van bestaande bouw krijgen kopers met een aantal belangrijke verschillen te maken. Sommige verschillen zijn financieel van aard. Een belangrijk onderscheid tussen het kopen van bestaande bouw en nieuwbouw is de onderhandelbaarheid van de prijs. Ook in de bijkomende kosten zijn er verschillen. Bij bestaande bouw komt de uiteindelijke aankoopprijs van de woning tot stand door onderhandelen. Bij nieuwbouw ligt de prijs bijna altijd vast. Bij bestaande bouw komen boven op de koopprijs nog de bijkomende kosten, de zogenaamde "kosten koper." Hieronder vallen de notariskosten, de overdrachtsbelasting (6%), de taxatiekosten en de makelaarskosten. Grofweg bedragen de "kosten koper" zo'n 10% van de uiteindelijke koopprijs van de woning. Bij een nieuwbouwwoning zitten deze kosten in de prijs inbegrepen. Dat wordt "vrij op naam" genoemd.

Hypotheek

In veel gevallen ontvangt een aspirant nieuwbouwkoper een zogenaamde projectaanbieding voor de hypotheek. Vaak geldt voor zo'n aanbieding een aantrekkelijke projectrente. Maar de koper is niet verplicht om op deze aanbieding in te gaan. Het is altijd verstandig om de projectaanbieding te vergelijken met alternatieven. Soms geldt de projectrente maar voor een korte periode en volgt daarna een marktconforme rente-aanpassing. Soms betaal je een eventuele projectaanbieding weer via een andere weg terug. Een onafhankelijke adviseur kan de projectaanbieding tegen het licht houden en vergelijken met eventuele alternatieven.

Bij het afsluiten van een hypotheek moet altijd de persoonlijke situatie van de koper voorop staan. Een hypotheek is een heel persoonlijk financieel product, dat echt maatwerk moet zijn. Denk bijvoorbeeld aan zaken als de maandlasten, de gewenste financiële zekerheid en de plannen voor de lange termijn van de koper. Er komen nog al wat financiële en fiscale zaken kijken bij het kopen van een (nieuwbouw)woning.

Lees meer in de special "Huis & hypotheek" (klik hier) over de huizenmarkt, (de discussie betreffende) de hypotheekrenteaftrek, de beste hypotheek, het kiezen van de rentevaste periode en het opbouwen van vermogen als tegenwicht voor de eigenwoningschuld.