Hypotheek – overwaardehypotheek

Hypotheken zijn er in veel verschillende soorten en maten. Doorgaans wordt een hypotheek afgesloten om de aanschaf van een huis te kunnen bekostigen. Daar deze prijzen nogal hoog zijn, is het voor veel mensen noodzakelijk een hypotheek af te sluiten. Ook wanneer je geld nodig hebt voor je huis – een verbouwing bijvoorbeeld – kan een hypotheek steun bieden.

Overwaardehypotheek

Zeker wanneer je voor korte tijd toch wat extra geld nodig hebt, voor een verbouwing of een grote aankoop, is de overwaardehypotheek bijzonder geschikt. Want in het geval van de overwaardehypotheek gebruik je de overwaarde van je huis om een tweede hypotheek af te sluiten. Neem bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek of een krediethypotheek, die vaak als tweede hypotheek gekozen worden.

Lenen boven executiewaarde

Wanneer je op deze manier de overwaarde van je huis inzet voor een hypotheek, kun je vaak tot boven de executiewaarde – 100% - van je woning geld bijlenen. Eigenlijk komt het erop neer dat je met de overwaardehypotheek krediet ontvangt met een hypothecaire zekerheid. De overwaardehypotheek is meestal voordeliger dan andere kredieten, zoals het doorlopend krediet of de persoonlijke lening, omdat van de overwaardehypotheek de rente een stuk lager ligt.

Voordelen

Behalve de rente heeft de overwaardehypotheek ook nog andere voordelen te bieden. Zo kun je al het geld dat je gebruikt voor je huis – onderhoud of renovaties – aftrekken van de belasting. Zo ben je nog voordeliger uit en het maakt het goedkoop om op die manier de waarde van je woning te verhogen. Want een gerenoveerd huis is meer waard dan een bouwval. Vanwege de lage rente kun je de overwaarde ook gebruiken om andere leningen af te lossen en zo te besparen op je maandlasten. En een ander positief punt van de overwaardehypotheek is dat je het bedrag dat je aflost, later altijd weer opnieuw op kunt nemen als dat nodig mag zijn.

Nadelen

Het afsluiten van een overwaardehypotheek gaat gepaard aan notariskosten, afsluitkosten en de kosten voor een taxatierapport – waaruit de overwaarde blijkt. Deze kosten zijn nodig omdat er een notaris ingeschakeld moet worden. Ook het taxatierapport is van belang, omdat op een andere manier niet gekeken kan worden naar de waarde van een huis. Door de bijkomende kosten is de overwaardehypotheek alleen voordelig wanneer je een groot bedrag wilt lenen. Wanneer je het op kleine bedragen gemunt hebt, kun je beter voor een doorlopend krediet of persoonlijke lening kiezen.

Afsluiten

Veel banken bieden een ruim scala aan hypotheken aan. Om te kijken of de overwaardehypotheek daar deel van uitmaakt is het aan te raden met de bank in contact te komen. Zij kunnen deskundige hulp en adviezen geven. Wanneer je niet bij je eigen bank ondergebracht wilt worden, kun je een onafhankelijke deskundige benaderen om je verder te helpen.