Aftrek hypotheekrente automatisch omlaag

Let op de aftrek van de hypotheekrente. De hypotheekrenteaftrek 2012 is zeer bepalend voor de hoogte van uw maandlasten en de hypotheeklasten. U hebt al minder aftrek van hypotheekrente door de bijtelling van het eigen woning forfait. De aftrek van de hypotheekrente gaat zo automatisch omlaag. Gelukkig zijn er oplossingen met allerlei fiscale voordelen.

Aftrek hypotheekrente automatisch omlaag

Allerlei maatregelen zorgen ervoor dat de aftrek van hypotheekrente automatisch omlaag gaat. Zo is de rente voor de hypotheek op uw huis maar gedurende dertig jaar aftrekbaar is van de belasting. Wie een huis koopt met hypotheek en bijvoorbeeld niet aflost, kan met andere woorden na dertig jaar de hypotheekrente van de hypotheek niet meer aftrekken. Dat geldt voor iedereen. Gaat u dan net met pensioen, dan moet u maar zien of u de hypotheek nog kunt betalen. De aftrek van hypotheekrente is veel beperkter dan u wellicht denkt. Uw huis doet niet meer mee bij de belasting voordelen van een eigen huis.

Het eigenwoningforfait als extra inkomen 2010-2012

Het eigen woning forfait gaat niet alleen voor de duurdere woningen in 2010 fors omhoog, maar is voor elke eigenaar bewoner een last. Het beperkt als bijtelling bij uw inkomen de aftrek van hypotheekrente:

Hoogte eigenwoningforfait 2010:

WOZ-waarde meer dan	Maar niet meer dan	Forfait
-	€ 12.500	0%
€ 12.500	€ 25.000	0,20%
€ 25.000	€ 50.000	0,30%
€ 50.000	€ 75.000	0,40%
€ 75.000	€1.010.000	0,55%
€ 1.010.000	-	€ 5.555 vermeerderd met 0,80% van de eigenwoningwaarde voor zover deze uitgaat boven € 1.010.000

Hoogte eigenwoningforfait 2011 en 2012:

WOZ-waarde meer dan	Maar niet meer dan	Forfait
-	€ 12.500	0%
€ 12.500	€ 25.000	0,20%
€ 25.000	€ 50.000	0,30%
€ 50.000	€ 75.000	0,40%
€ 75.000	€ 1.020.000	0,55%
€ 1.020.000	-	€ 5.610 euro, vermeerderd met 1,05% van de eigenwoningwaarde voor zover deze uitgaat boven 1.020.000 euro. In 2012 is de bijtelling 1,3% vanaf € 1.040.000.

Hypotheekrenteaftrek en het eigen woning forfait

Het idee dat de hypotheekrente volledig aftrekbaar is, is dus een fabeltje. Iedere eigenaar van een eigen huis moet bij zijn inkomen het eigenwoningforfait optellen, waardoor alleen slechts het saldo van de uitgaven aan hypotheekrente en eigen woning forfait daadwerkelijk fiscaal aftrekbaar is. En dit saldo wordt in de tijd ongunstiger naar mate het forfait toeneemt.

Dure woning en belastingdienst

Wie een woning bezit van 1 miljoen euro of meer, gaat dat vanaf 2010 helemaal in zijn portemonnee voelen. Vanaf die datum wordt het percentage van het eigen woning forfait in stapjes verhoogd van 0,55% nu naar 2,35% in 2016. Meer dan een verviervoudiging. De regering heeft aangegeven dat het niet zo'n vaart zal lopen, omdat het bedrag van 1 miljoen jaarlijks zal worden geïndexeerd. Of dat ook gaat gebeuren moeten we natuurlijk maar afwachten.

Oplossingen voor een betaalbare hypotheek

Dat betekent dat er een paar mogelijkheden zijn:

1. U maakt gebruik van de belastingvoordelen van de Wet Hillen.
2. U hebt weliswaar een aflossingsvrije hypotheek, maar spaart elders voor de aflossing via een spaarhypotheek of een spaarrekening eigen woning. Zo hebt u een maximale aftrek van hypotheekrente gedurende 30 jaar.

Slot minder hypotheekrenteaftrek

Laat ook eens doorrekenen hoe het plaatje er voor u over bijvoorbeeld 25 jaar uitziet. Uw portemonnee is dat zeker waard.