Aftrek hypotheekrente 2013 automatisch omlaag

Let op de hypotheekrente en het eigenwoningforfait 2012 en 2013. In 2013 wordt de hypotheekrenteaftrek voor nieuwe hypotheken beperkt, niet voor de bestaande hypotheken. De hypotheekrenteaftrek is zeer bepalend voor de hoogte van uw maandlasten en de hypotheeklasten. U hebt minder aftrek van hypotheekrente door de verplichte bijtelling van het eigen woning forfait. De aftrek van de hypotheekrente gaat zo automatisch omlaag. Gelukkig zijn er oplossingen om toch gebruik te kunnen maken van een aantal fiscale voordelen.

Aftrek hypotheekrente 2013 automatisch omlaag

Allerlei maatregelen zorgen ervoor dat de aftrek van hypotheekrente automatisch omlaag gaat. Zo is de rente voor de hypotheek op uw huis maar gedurende dertig jaar aftrekbaar is van de belasting. Wie een huis koopt met hypotheek en bijvoorbeeld niet aflost, kan met andere woorden na dertig jaar de hypotheekrente van de hypotheek niet meer aftrekken. Dat geldt voor iedereen. Gaat u dan net met pensioen, dan moet u maar zien of u de hypotheek nog kunt betalen. De aftrek van hypotheekrente is veel beperkter dan u wellicht denkt. Uw huis doet niet meer mee bij de belasting voordelen van een eigen huis.

In 2013 gaat de aftrek van hypotheekrente voor nieuwe gevallen nog verder omlaag: huis kopen in 2013 is een eigen woning met nieuwe regels.

Het eigenwoningforfait als extra inkomen 2010-2012

Het eigen woning forfait gaat niet alleen voor de duurdere woningen fors omhoog, maar is inmiddels voor elke eigenaar bewoner een last. Het beperkt direct het effect van de aftrek van de hypotheekrente, omdat het een bijtelling is bij uw inkomen :

Hoogte eigenwoningforfait 2010:

WOZ-waarde meer dan	Maar niet meer dan	Eigenwoningforfait
-	€ 12.500	0%
€ 12.500	€ 25.000	0,20%
€ 25.000	€ 50.000	0,30%
€ 50.000	€ 75.000	0,40%
€ 75.000	€1.010.000	0,55%
€ 1.010.000	-	€ 5.555 vermeerderd met 0,80% van de eigenwoningwaarde voor zover deze uitgaat boven € 1.010.000

Hoogte eigenwoningforfait 2011 en 2012:

WOZ-waarde meer dan	Maar niet meer dan	Forfait
-	€ 12.500	0%
€ 12.500	€ 25.000	0,20%
€ 25.000	€ 50.000	0,30%
€ 50.000	€ 75.000	0,40%
€ 75.000	€ 1.020.000	0,55%
€ 1.020.000	-	€ 5.610 euro, vermeerderd met 1,05% van de eigenwoningwaarde voor zover deze uitgaat boven 1.020.000 euro. In 2012 is de bijtelling 1,3% vanaf € 1.040.000.

Hypotheekrenteaftrek en het eigen woning forfait

Het idee dat de hypotheekrente volledig aftrekbaar is, is dus een fabeltje. Iedere eigenaar van een eigen huis moet bij zijn inkomen het eigenwoningforfait optellen, waardoor alleen slechts het saldo van de uitgaven aan hypotheekrente en eigen woning forfait daadwerkelijk fiscaal aftrekbaar is. En dit saldo wordt in de tijd ongunstiger naar mate het forfait toeneemt.

Dure woning en belastingdienst

Wie een woning bezit van 1 miljoen euro of meer, gaat dat vanaf 2010 helemaal in zijn portemonnee voelen. Vanaf die datum wordt het percentage van het eigen woning forfait in stapjes verhoogd van 0,55% nu naar 2,35% in 2016. Meer dan een verviervoudiging. De regering heeft aangegeven dat het niet zo'n vaart zal lopen, omdat het bedrag van 1 miljoen jaarlijks zal worden geïndexeerd. Of dat ook gaat gebeuren moeten we natuurlijk maar afwachten.

Oplossingen voor een betaalbare hypotheek

Dat betekent dat er een paar mogelijkheden zijn:

1. U maakt gebruik van de belastingvoordelen van de Wet Hillen.
2. U hebt weliswaar een aflossingsvrije hypotheek, maar spaart elders voor de aflossing via een spaarhypotheek of een spaarrekening eigen woning. Zo hebt u een maximale aftrek van hypotheekrente gedurende 30 jaar.

Slot minder hypotheekrenteaftrek 2012 en 2013

Laat ook eens doorrekenen hoe het plaatje er voor u over bijvoorbeeld 25 jaar uitziet. Uw portemonnee is dat zeker waard. Doe dat in 2012 want in 2013 gelden weer nieuwe regels voor de aftrek van hypotheekrente.