De beleggingshypotheek

De beleggingshypotheek is een aflossingsvrije hypotheek. Gedurende de looptijd lost u niets af op de hypotheek. Het principe van een beleggingshypotheek lijkt op het principe van een spaarhypotheek. Alleen betaalt u geen premie waarin u in een kapitaalverzekering met gegarandeerd rendement en eindkapitaal spaart. U betaalt juist premie in een beleggingsverzekering. U bouwt juist vermogen op door te beleggen. Op het einde van de looptijd genoeg geld om de hypothecaire lening te betalen.

Opbouw beleggingshypotheek

Bij het afsluiten van een beleggingshypotheek wordt eerst u beleggersrisicoprofiel en beleggingsstrategie bepaald. Over de hypotheek betaalt u rente. Deze rente is voor een maximale periode van 30 jaar aftrekbaar. Wanneer u aan het einde van de looptijd met een restschuld zit, is deze niet aftrekbaar. Verder betaalt u premie in kapitaalverzekering waarin (afhankelijk van uw risicoprofiel en strategie) belegd wordt in aandelen, obligaties etc. Vraag duidelijk na wat er met uw premie wordt gedaan. Gaat er een percentage van de premie richting administratiekosten? Vraag na hoeveel dit is. Straks heeft u een woekerpolis. Gedurende de looptijd kunt u wisselen van profiel. Tegen het einde van de looptijd kunt u wisselen van beleggingsportefeuille om het risico op een niet dekkend eindkapitaal te beperken. Een rendement van 8% is gangbaar bij een beleggingshypotheek. Dit resultaat is echter niet gegarandeerd. Verder kunt u een overlijdensrisicoverzekering afsluiten. Deze verzekering keert uit bij overlijden. Het bedrag wat uitgekeerd moet worden, kunt u zelf bepalen. Een overlijdensrisicoverzekering is niet verplicht. De hoogte van de lening en de waarde van de woning kunnen echter wel een overlijdensrisicoverzekering verplicht stellen.

Voordelen van een beleggingshypotheek

Een beleggingshypotheek kent een aantal voordelen. U heeft gedurende de looptijd een maximale hypotheekrente-aftrek, omdat u niets aflost op de hypotheek. U kunt tussentijds van beleggingsprofiel wisselen om het eindkapitaal zekerder te stellen. Verder blijven de maandlasten gedurende de looptijd gelijk, terwijl door inflatie uw inkomen stijgt. U kunt ervoor kiezen om tussentijds koerswinsten op te nemen.

Nadelen van een beleggingshypotheek

Een beleggingshypotheek kent echter ook een aantal nadelen. Een overlijdensrisicoverzekering kan verplicht zijn. Het opgebouwde kapitaal in de kapitaalverzekering kan niet in Box 1 worden gebruikt. U heeft geen zekerheid over het eindkapitaal. Hiermee moet u echt rekening mee houden! Tussentijds en voortijdig aflossen is vaak niet mogelijk. Tussentijds beëindigen kan grote gevolgen hebben.

Voor wie is een beleggingshypotheek geschikt?

U profiteert van maximale hypotheekrente-aftrek. U bent echter niet zeker van een eindkapitaal wat de hypotheek kan dekken. Hier moet u rekening mee houden bij het afsluiten van de hypotheekvorm. Het kan echter ook zijn dat het eindkapitaal groter is dan de hypothecaire lening.

Lees ook eens

De annuiteiten- en lineaire hypotheek
De spaarhypotheek © 2009 - 2010 Tjieu1, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 14-02-2009, laatst gewijzigd op 09-05-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Tjieu1 is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Combinatiehypotheek: vorm de ideale hypotheek: De meeste mensen kiezen voor een combinatie van hypotheken. Zo heeft vrijwel niemand een volledig aflossingsvrije of beleggingshypotheek. Op deze manier combine…
• Spaarhypotheek kiezen, voordelen: Wanneer je de spaarhypotheek kiest, kun je op internet offertes vergelijken van alle hypotheekaanbieders. Zo vindt je de laagste hypotheekrente. U kunt onafhankelijk advies…
• Hypotheek oversluiten: lagere rente: Je hypotheek oversluiten is een optie als je voor een lagere rente kan kiezen. Als je een nieuw renteaanbod krijgt van de hypotheekverstrekker, voordat je rentevaste peri…
• Overzicht hypotheekvormen, soorten hypotheek: Wie een huis wil kopen en een hypotheek zal afsluiten, raakt geconfronteerd met veel soorten hypotheek. Welke hypotheek kies je het beste? Lagere maandlasten zij…
• De hybride hypotheek: Naast de annuïteiten-, lineaire, spaar- en beleggingshypotheek is er ook nog de hybride hypotheek. Eigenlijk is de hybride hypotheek een combinatie van de spaar- en beleggingshypotheek.…

Bronnen en/of referenties

• http://www.voorbeginners.info/hypotheek/beleggingshypotheek.htm
• http://www.snsbank.nl/particulier/hypotheken/aflossingsvormen/beleggingshypotheken/beleggingsrekening-hypotheek.html
• http://hypotheek.geld-gids.nl/beleggingshypotheek.html