Dubbele woonlasten in stagnerende huizenmarkt

Dubbele woonlasten. Een nieuw huis kopen, maar het oude huis niet kwijtraken. Schrikbeeld voor huizenverkopers. Wachten op aantrekken van de huizenmarkt en tijdelijk verhuren zou een optie kunnen zijn.

Huizen staan langer te koop

Door de economische malaise is de woningmarkt volledig op slot geraakt. Dagelijkse berichten over omvallende banken en massa-ontslagen heeft mensen onzekerder gemaakt over hun eigen portemonnée. Heb ik volgend jaar nog wel een baan en wat verdien ik dan? Werkt mijn vrouw nog steeds mee? Gevolg: er worden nauwelijks nog huizen gekocht of verkocht. Hierdoor groeit het aantal Nederlanders dat plotseling met twee huizen in de maag zit. Ben je normaal gesproken rijk met twee huizen, nú even niet.

Dubbele woonlasten

Het probleem van de dubbele woonlasten speelt niet alleen voor wie al een nieuwe woning heeft gekocht en de oude niet kwijtraakt. Het raakt ook degenen die graag een nieuw huis willen kopen maar het niet aandurven, bang om de oude woning niet kwijt te raken.

Hoewel sommigen het misschien nog enige tijd kunnen uitzingen met een goedgevulde spaarpot, is het betalen van twee huizen voor de meesten fataal. Het gaat immers niet alleen om dubbele hypotheeklasten, maar ook de lasten voor energie, verzekering, gemeentelijke heffingen etc. Niet zelden leidt de situatie voor de betrokkenen tot gedwongen verkoop.

Tijdelijk verhuren onverkoopbare woning

Huizenbezitters met dubbele woonlasten als gevolg van een onverkoopbare woning overwegen vaak om daar tijdelijk huurders in te zetten, maar lopen dan tegen een aantal belangrijke beperkingen aan:

• Met de in ons land geldende sterke huurbescherming krijg je die huurders er nooit meer uit;
• De bank als geldverstrekker wil niet dat het pand wordt verhuurd. Het onderpand wordt minder waard als er sprake is van een verhuurde woning. Een scenario waar banken niet op zitten te wachten;
• Bovendien geldt dat de rentekosten van de tweede woning niet langer fiscaal aftrekbaar zijn, óók niet als de verhuurovereenkomst later weer beëindigd wordt.

Tijdelijk verhuren kan huizenmarkt vlot trekken

Om de huizenmarkt uit het slop te halen, pleitte de Vereniging Eigen Huis er meerdere malen bij het kabinet voor om de genoemde belemmeringen tijdelijk op te heffen. Concreet vroeg de belangenvereniging om huishoudens die een huis hebben gekocht zonder dat ze hun oude woning kwijtraken, tijdelijk de mogelijkheid te bieden om makkelijker te kunnen verhuren.

Het kabinet zou daar een paar dingen voor moeten doen:

• De huurbescherming enigszins aanpassen voor huurders die een dergelijke woning huren;
• De hypotheekrenteaftrek voor dat tweede huis handhaven;
• De huurinkomsten voor die verhuurde woningen zouden slechts tegen een gereduceerd tarief belast moeten worden.

Risico's van tijdelijk verhuur

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) staat al met ingang van 1 juli 2009 toe dat moeilijk verkoopbare huizen tijdelijk worden verhuurd maar gemeenten en de hypotheekverstrekkers zullen daar wel mee moeten instemmen.

Om de betrokken woningeigenaren nog verder tegemoet te komen, heeft staatsecretaris De Jager op 31 augustus 2009 tijdelijk besloten dat de hypotheekrente-aftrek weer hersteld wordt zodra het verhuur beëindigd wordt. De maatregel geldt tot 2012.

Maar in de praktijk lopen huiseigenaren toch een zeker risico bij verhuur van onverkoopbare woningen. Vandaar het advies om goed over de gevolgen na te denken en te bezien of de nadelen wel opwegen tegen de voordelen!

Schrikbeeld van gedwongen verkopen

Ofschoon de voorstellen van Vereniging Eigen Huis bijval oogsten, zijn er ook kritische geluiden te horen. Men kan zich afvragen wat de woningmarkt met dergelijke maatregelen opschiet? Het verhuursegment wordt immers alleen maar groter, en de koopmarkt blijft hetzelfde.

Maar hoewel de politiek altijd erg terughoudend is met ingrijpen in de woningmarkt, zijn de suggesties van Vereniging Eigen Huis serieus in overweging genomen. Men wil voorkomen dat mensen massaal worden verplicht om gedwongen te verkopen tegen te lage prijzen. De voorgestelde maatregelen geven even lucht om de woning aan te houden en te wachten tot de woningmarkt weer wat aantrekt. Sommige politici vrezen namelijk dat gedwongen verkopen zullen leiden tot een stroom van negatieve effecten, waardoor de prijzen omlaag duikelen en de woningmarkt nog verder op slot gaat. En als gevolg daarvan zullen nóg meer mensen in de problemen komen.