Huizenmarkt in het slop vraagt om maatregelen

Makelaars zien de huizenmarkt alsmaar verder inzakken. Vorig jaar is de huizenprijs met gemiddeld 1,9% gedaald. In de laatste 3 maanden van 2008 zakte de huizenmarkt pas goed in. Een gemiddelde koopwoning werd toen ten opzichte van eerder in 2008, 2,7 % goedkoper. Dat betekende een daling van 3,4% in het laatste half jaar van 2008, over het gehele jaar 2008 genomen was de daling van de koopwoning prijzen 1,9%. Een overbruggingsgarantie is nu smeerolie voor de huizenmarkt in het slop in 2009.

Voor het eerst sinds 20 jaar zijn koopwoningen in 2009 goedkoper in plaats van duurder geworden. Een verdere prijsdaling van koopwoningen zal, naar verwacht in 2009, oplopen tot 20%. Al in 2008 kwamen de wat kleinere makelaarskantoren in de knel, en konden de kleintjes onder de makelaars al opdoeken. In de laatste drie maanden van 2008 verwisselden 16% minder mensen van huis en werd maar één op de zes koopwoningen verkocht. Dit betekende de nekslag voor kleine makelaars. Alleen de verkoop van relatief goedkope koophuizen van 150.000 tot 235.000 verloopt tot dusver nog redelijk.

Overbruggingsgarantie, nu broodnodig

Steeds meer nieuwbouw woningen worden aangeboden met een overbruggingsgarantie. Door het kopen van een huis met een overbruggingsgarantie krijgt de huizenkoper vergoeding voor dubbele woonlasten zolang zijn bestaande woning nog niet verkocht is. Dit is op de markt gebracht door het Centraal Bureau Overbruggingskrediet sinds het laatste half jaar van 2008. Eind december waren er al zo'n 3500 huizen die werden aangeboden met een overbruggingsgarantie. In 2009 komen hier steeds meer nieuwbouwhuizen bij die met een overbruggingsgarantie worden aangeboden. De meeste nieuwbouwhuizen met overbruggingsgarantie bevinden zich in Noord- Holland. De overbruggingsgarantie is in het leven geroepen om de stilstaande woningmarkt toch meer ge-olied te laten verlopen. Woningen blijven immers steeds langer onverkocht, een verdere prijsdaling zal naar verwacht niet uitblijven.

Markt voor nieuwbouwwoningen krijgt ook klappen

De verkoop van nieuwbouw woningen is zelfs in de laatste drie maanden van 2008 gehalveerd. Over heel 2008 genomen werden er 30% minder nieuwbouw woningen verkocht. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning daalde in de laatste drie maanden van 2008 met 7%.

Maatregelen tegen de inzakkende huizenmarkt

Het kabinet wil natuurlijk graag de inzakkende woningmarkt, en niet te vergeten, de bouwsector weer opkrikken ten behoeve van de economie en hebben een aantal maatregelen op het oog:

Het halveren of afschaffen van overdrachtsbelasting en aankoopkosten.
Afschaffing van de overdrachtsbelasting kan op een huis van 150.000 euro zo'n 9000 euro schelen. Doel van de maatregel: het vertrouwen in de huizenmarkt weer opbouwen. Deze maatregel betekent wel dat de staat jaarlijks zo'n drie tot vier miljard belastingcenten misloopt.

Verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie.
Makelaars en projectontwikkelaars zullen hier heel blij mee zijn. Want verhoging van de NHG betekent dat kopers hogere bedragen zullen lenen tegen lagere kosten, omdat banken dan minder risico lopen. Dit zou de huizenmarkt stimuleren. [/L]

Verlagen van BTW in de bouwsector
Het BTW tarief op bouw- en verbouwzaken m.b.t. woningen kan verlaagd worden naar 6% (voorheen 19%). Dit zou stimulerend voor de economie zijn, de bouwsector speelt een significante rol voor de economie. Het is wel een kostbare maatregel die pas op langere termijn (na een jaar ongeveer) doel zal treffen.

Huizenmarkt op zijn beloop laten
Starters op de woningmarkt worden niet bepaald down van de kwakkelende huizenmarkt en de dalende huizenprijzen. Het komt voor hen mooi van pas, omdat de huizenprijzen in de laatste jaren nogal gestegen zijn. Maar door niets te doen aan het probleem van de inzakkende huizenmarkt kan de bouw van woningen nog meer stil komen te liggen met als gevolg een nog groter tekort aan woningen.

Bouwsector stimuleren

Het is in ieder geval zaak dat de overheid maatregelen neemt die ervoor zorgen dat er weer actie in de bouwsector komt, stimuleringsmaatregelen hierop gericht dus. Deze maatregelen zouden kunnen zijn: renoveren van bestaande huizen met oog op energiebesparing, verbouwen van bestaande woningen. Iniedergeval komt er eind 2009 een subsidiemaatregel die ervoor zorgt dat woningen energiezuiniger gemaakt gaan worden. OOk wil het kabinet woningcorporaties gunstige garanties geven voor bouwprojecten. Doordat de maximum garantie dan verhoogd wordt, is het voor woningcorporaties makkelijker om geld te lenen voor nieuwbouwprojecten.

Bouwsector moet zich wellicht meer richten op huurwoningen

De Overheid zou de bouwsector tevens kunnen stimuleren zich meer op de bouw van huurwoningen te richten, omdat mensen nu steeds meer kopers naar huurwoningen dwingt. Op deze manier moet het voor woningcorporaties makkelijker zijn onverkochte woningen over te nemen van projectontwikkelaars, om de woningen te verhuren.

Meer hypotheek-informatie © 2009 - 2010 Ssandra3108, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 18-01-2009, laatst gewijzigd op 20-02-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Ssandra3108 is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vastgoed & Voorkom zo dubbele lasten bij aankoop huis: Zeker als het wat minder op de huizenmarkt gaat, loopt wie een ander huis koopt het risico dat hij met dubbele woonlasten blijft zitten. Het nieuwe huis…
• Dubbele maandlasten hypotheek beperken: Een nieuw huis gekocht hebben, en blijven zitten met dubbele woonlasten. Iedere koper is er huiverig voor: nieuwe huis is nog niet opgeleverd of oude woning is nog nie…
• Woning niet verkocht, dubbele maandlasten: Je woning snel verkopen wanneer je een huis hebt gekocht is ideaal. Maar dubbele hypotheeklasten dragen, daar zit niemand op te wachten. Door de stagnatie in de hui…
• Als de huizenprijzen inzakken: Uw huis kan fungeren als een spaarpot, maar wat als de huizenprijzen inzakken en de waardestijging om wordt gezet naar een waardedaling.
• Dalende huizenprijzen raken niet iedereen: In 2008 en 2009 zijn de huizenprijzen fors gezakt. In één jaar tijd zijn de prijzen tot maximaal acht procent gezakt. De huidige huizenbezitters lijken er niet wakk…

Bronnen en/of referenties

• Neprom
• NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars)