Onverkoopbare huizen in de verhuur

Als gevolg van de stilgevallen woningmarkt is er een behoorlijke stijging in het aanbod van huurwoningen in de vrije sector. De toename van het aantal huurwoningen is in de laatste drie maanden enorm gegroeid: met 30%. Verhuur van koopwoningen is in principe verboden, maar toename van onverkochte woningen vraagt om een soepelere omgang met de hypotheekregels. Zowel banken als huiseigenaren zitten anders met onverkoopbare huizen in de maag: huis in de verhuur gooien dus! De grootste huurwoningbemiddelaars melden dat huizenverkopers hun onverkochte woning massaal in de verhuur doen. Bij een landelijke bekende bemiddelaar van huurwoningen steeg het aanbod in het laatste kwartaal van vorig jaar met 35%. De grootste woningbemiddelaar van Nederland, Direct Wonen, heeft in het laatste kwartaal van 2008 25% meer huurwoningen gekregen.

Deze grote toename van koopwoningen die massaal in de verhuur gegooid worden, is toe te schrijven aan de stagnatie van de koopwoning markt. Mensen krijgen hun woning niet verkocht en moeten toch wat. Dus gaan ze het verhuren en kloppen aan bij de huurwoningbemiddelaars. Banken krijgen veelal het verzoek van cliënten of zij hun woning mogen verhuren. Huizenbezitters moeten namelijk toestemming vragen aan de bank of ze hun woning in de verhuur mogen kopen. Immers, in de hypotheekakte staat dat verhuur (meestal) niet is toegestaan. Deze verandering in de huizenmarkt was minder dan een jaar geleden onwaarschijnlijk. Toen zou toestemming echt niet mogelijk zijn geweest. Ten gevolge van de economische crisis en dus de koopwoningmarkt gaan hypotheekverstrekkers soepeler met de regels om. Wanneer huizenbezitters in hun financieringsopzet rekening gehouden zouden hebben met een dubbele woonlast van circa zes maanden bij de aankoop van een nieuwe woning, zou verhuur van de woning niet nodig zijn. Het is altijd aan te raden om hier in een financieringsopzet rekening mee te houden. Dit kan een punt zijn om mee te nemen bij een volgende verhuizing: zorg voor een buffer voor wanneer je met dubbele woonlasten komt te zitten.

Woning verhuren, waar je op moet letten: tips

Voor huizenbezitters is verhuur van de onverkochte woning op zich geen handige optie. De hypotheekrenteaftrek valt weg en een huis dat door huurders wordt bewoond is immers veel minder waard dan een leegstaande woning. Ook de bank is er niet blij mee, door de waardevermindering, ook al worden ze nu min of meer gedwongen toe te stemmen. Huurwoningbemiddelaars werken vaak met contracten van zes maanden, die dan weer voor zes maanden verlengd kunnen worden. Dit is ook beslist raadzaam voor de huiseigenaar van de onverkochte woning: het huurcontract voor een korte periode afsluiten. Zo'n kortdurend contract is redelijk makkelijk te beëindigen. Als je verhuurt moet je ook op de opzeggingsregels letten: huurders mogen niet langer dan vier weken in de woning blijven zitten, nadat de eigenaar het huis heeft verkocht. De eigenaar van het onverkochte huis, krijgt door verhuur van de onverkochte woning voldoende middelen om de hypotheeklast te betalen en de onroerendezaak belasting. Wel moet de verhuurder rekening houden met het feit dat hij vermogensrendementsheffing moet betalen over de waarde van het huis min de hypotheekschuld en dat de hypotheekrenteaftrek wegvalt.

De grootste hypotheekverstrekker van Nederland, de Rabobank, laat lokale kantoren beslissen of huiseigenaren al dan niet hun woning in de verhuur mogen doen. De hypotheekverstrekker van de geeft toe dat er inderdaad makkelijker in wordt toegestemd om woningen te verhuren. De stilstand van de koopwoningmarkt is nu eenmaal een feit. Om als hypotheekverstrekker dan regels strikt te hanteren, zou niet alleen voor de huiseigenaar problemen opleveren maar ook voor de hypotheekverstrekker zelf. Een bank zit er niet op te wachten dat een huiseigenaar zijn financiële verplichtingen niet kan nakomen door dubbele woonlasten.