Hypotheek aflossen, voordelen en nadelen

Hypotheek aflossen, voordelen

• Je bent minder kwetsbaar voor waardedalingen van je huis.
• Je bouwt vermogen op.
• Na het aflossen van je hypotheek zit je vermogen in de woning en is je vermogen om dus belastingvrij.
• Er vindt geen stijging van lasten plaats door het vervallen van renteaftrek na dertig jaar. De stijging weegt meestal minder zwaar door de inflatie.
• Als de hypotheek is afgelost, heb je geen hypotheeklasten meer dus heb je elke maand meer financiële ruimte.
• Door de 'Wet Hillen' betaal je geen belasting meer over je eigen woning, wanneer geen of een kleine eigenwoningschuld hebt. Aflossen van de hypotheek betekent dan dus dat je geen inkomstenbelasting betaalt over de eigen woning.

Hypotheek aflossen, nadelen

• Je hebt een hogere maandlast, want je betaalt premie of aflossing naast de rente.
• Zodra je je hypotheek hebt afgelost beschik je niet meer vrij over je geld. Je geld zit dan namelijk in je eigen huis. Eerst moet je je vermogen vrijmaken uit je huis, wanneer je over het vermogen wilt beschikken. Hiervoor moet je dan een hypotheek afsluiten of verhuizen naar een huurhuis.
• Als je de bedragen die je hebt afgelost op je lening weer wilt opnemen kan je te maken krijgen met allerlei kosten als: taxatiekosten, afsluitprovisie, notariskosten.
• Wanneer je binnen 30 jaar je hypotheek aflost dan verlies je (een deel van) je renteaftrek.
• Aflossen op je hypotheek betekent dat de overwaarde toeneemt. De bijleenregeling zorgt ervoor dat je bij een verhuizing

Andere overwegingen bij het wel/niet aflossen van je hypotheek

• Fiscale overwegingen (het hebben van een levensverzekering bijvoorbeeld)
• Beschikken over eigen geld
• Leeftijd
• Burgerlijke staat
• Gezondheid

Hypotheekvormen waarmee je vermogen opbouwt

• annuïteitenhypotheek
• lineaire hypotheek
• spaarhypotheek
• spaarbeleggingshypotheek
• beleggingshypotheek
• bankspaarhypotheek