Eigen huis kopen, subsidiemogelijkheden

Een eigen huis kopen kan een droom voor velen zijn. Soms echter schieten je financiën te kort. Als je een starter bent op de koopwoningmarkt en je kan geen financiering rond krijgen voor het kopen van een eigen huis kun je misschien in aanmerking komen voor een starterslening of voor koopsubsidie.

Koopsubsidie voor het kopen van een eigen huis

De wet Bevordering Eigen Woningbezit (BEW) is bedoeld om de keuzevrijheid tussen huren en kopen te vergroten. Hiervoor is de koopsubsidie ontstaan. De koopsubsidieregeling is bedoeld voor huishoudens met een laag inkomen die nu gebruikmaken van huursubsidie. Koopsubsidie is een maandelijkse tegemoetkoming in de hypotheeklasten. De subsidie is een tegemoetkoming in de hypotheeklasten die kan worden toegekend bij de aankoop van de woning. De hoogte is afhankelijk van je inkomen en je vermogen. Bij een hypotheekadviseur kan je informeren of je in aanmerking komt voor koopsubsidie. Je vraagt de subsidie niet zelf aan, dat doet de bank of instantie die je een hypotheek verstrekt. Koopsubsidie is een maandelijkse, goed betaalbare, bijdrage in de hypotheeklasten. De koopsubsidie maakt het mogelijk om toch een huis te kopen, zelfs als je een laag inkomen hebt. De woning mag dan niet al te duur zijn. Wel moet je aan een aantal voorwaarden voldoen om voor koopsubsidie in aanmerking te komen. Wanneer je een huurwoning van een woningstichting kan kopen, kan deze stichting je ook helpen bij het nagaan van je mogelijkheden.

Starterslening voor het kopen van een eigen huis

Een starterslening voor het kopen van een eigen huis wordt verschaft door de gemeente. Om het woningbezit/koop van woningen te stimuleren stellen gemeenten een renteloze lening beschikbaar. Deze renteloze lening gaat via de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn). Met een starterslening, die de vorm heeft van een tweede hypotheek, kun ja het verschil financieren tussen wat je nodig hebt en wat je maximaal kunt lenen voor een specifiek huis, volgens de normen van de NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Als het huis bijvoorbeeld 130.000 euro kost en je kan maar 100.000 euro zelf financieren met een eerste hypotheek, dan kan de gemeente een extra lening verstrekken van 30.000 euro. Deze lening is niet alleen renteloos, maar het is een annuïteitenlening met een looptijd van 30 jaar, en in iedergeval voor de eerste drie jaar aflossingsvrij.

Hoe werkt de Starterslening?

Het geld voor de starterslening komt uit een speciaal fonds dat de gemeente aanhoudt bij SVn. De tegoeden uit dit fonds kunnen worden ingezet voor startersleningen en om zo onder andere het woningbezit te bevorderen. De gemeenten die de starterslening beschikbaar stellen, kunnen daar eigen voorwaarden aan verbinden. Alleen starters op de koopwoningmarkt kunnen van de lening gebruik maken. Er kunnen grenzen worden gesteld aan het inkomen van de koper. Het vermogen wordt pas meegeteld als deze boven de vrijstellingen in belastingbox 3 uitkomt. Na drie jaar gaat de koper wel rente en aflossing betalen. Als dat niet het geval is, dan kan de koper een hertoets aanvragen en wordt bekeken welke maandlasten passen bij het inkomen op dat moment. Voor de hertoetsing worden kosten in rekening gebracht. Meer hertoetsmomenten volgen in het zesde, tiende en vijftiende jaar. De hele financiering moet voldoen aan de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. Je mag zelf bepalen bij welke hypotheekverstrekker je de eerste hypotheek wil afsluiten.

Meer informatie over hypotheken