Hulp van ouders bij aankoop huis

Starters hebben veel moeite om een huis naar wens aan te schaffen. De ouders kunnen hierbij een helpende hand bieden door garant te staan of door financiele hulp. Hulp van ouders is in veel gevallen helaas noodzakelijk. Starters hebben de onmogelijke taak om een start te maken op de huizenmarkt. De huizen zijn zo duur dat het met twee inkomens vaak al moeilijk is om een huis naar wens aan te schaffen in de Randstad. Alleenstaande starters of starters die een huis willen kopen zonder het inkomen van de partner mee te tellen, staan voor een onmogelijke taak. Ze zijn nog maar kort actief op de arbeidsmarkt waardoor ze nog geen hoog inkomen hebben. Een eenvoudig huis of appartement onder de €200.000 is bijna niet te vinden. Zelfs een betaalbaar huurhuis is moeilijk te vinden in bepaalde steden. De betaalbare huurhuizen komen niet vrij doordat de doorstroom van de huidige bewoners uitblijft.

Huizenmarkt

Op de huizenmarkt liggen genoeg kansen maar de banken verstrekken tegenwoordig geen topbedragen meer op basis van het inkomen. In het verleden verstrekten ze hypotheken tot wel ruim zes keer het inkomen, maar banken zijn voorzichtiger geworden. Met hulp van de ouders kunnen veel starters toch een huis aanschaffen. Hiervoor zijn er diverse mogelijkheden om de kinderen financieel te steunen. Uiteraard is het hiervoor wel noodzakelijk dat de ouders enige financiële ruimte hebben.

Ouders kunnen garant staan

In sommige gevallen verstrekt de bank geen hypotheek, omdat de koper(s) niet voldoende garanties bieden aan de bank. Het inkomen is te laag gezien de acceptatiecriteria van de bank. Ze zijn er niet voldoende van overtuigd dat de kopers de financiële verplichtingen nu en in de toekomst na kunnen komen. Een garantstelling kan in deze gevallen een oplossing bieden. De ouders kunnen aangesproken worden voor de betaling van de maandelijkse lasten indien de kopers (de kinderen dus) de betalingen niet voldoen. Zodra de kinderen wel draagkrachtig genoeg zijn om de maandelijkse lasten volgens de bank te voldoen dan kan de garantstelling komen te vervallen.

Ouders kopen het huis

Een andere mogelijkheid is om het hypotheekbedrag te lenen bij de ouders. De ouders kunnen hiervoor rente in rekening brengen bij zoon of dochter. Voor de belastingdienst moet het wel duidelijk zijn dat het een lening in verband met de verwerving van een eigen woning is. Het is verstandig om een dergelijke lening schriftelijk vast te leggen. De ouders kunnen een “hypotheekrente” in rekening brengen bij hun kinderen. De zoon of dochter kan de betaalde hypotheekrente aftrekken van het inkomen. Nader informatie over een hypotheek afsluiten bij ouders vindt u hier.

Vermogensoverdracht

Aan de kinderen tussen de 18 en 35 jaar mogen ouders één keer een schenking van maximaal € 22.760 (vrijstelling 2009) verstrekken. Dit bedrag zou gebruikt kunnen worden als eigen vermogen om in te brengen in de hypotheek. Banken hechten veel waarde aan eigen vermogen. Hierdoor zal het maximaal te lenen bedrag aanzienlijk verhoogd kunnen worden.