Koopcontract met kredietcrisis clausule

Ik zie het niet ze snel gebeuren in Nederland, maar toch; huis gekocht, koopcontract geregeld, bankgarantie gesteld, over drie maanden passeren en vlak daarvoor gaat uw geldverstrekker failliet. Geen geld om het huis af te nemen en geen tijd om een nieuwe hypotheek te regelen. Wat dan?

Normale proces

Slechts een paar weken terug dachten we er niet bij na. Je ziet een mooie woning die je wel aan staat. Na een paar bezichtigingen en gesprekken met een hypotheekadviseur besluit je de woning te kopen. Je doet een bod en dat wordt geaccepteerd. Hoera, je wordt de gelukkige eigenaar. Enige dagen nadat je er mondeling uit bent, krijg je het voorlopig koopcontract voorgelegd met het verzoek het even te tekenen. Vergis je niet in de benaming: niks zo definitief als een voorlopig koopcontract. De enige ontsnapping is, wanneer je niet binnen de genoemde tijd (meestal 2 tot 3 weken) in staat bent gebleken een hypothecaire financiering op normale condities te regelen. Dan kun je zonder boete het koopcontract ontbinden. Als deze periode verstreken is, is het contract definitief. Je wordt verzocht een borg te stellen bij de notaris. Dit gaat meestal in de vorm van een bankgarantie en bedraagt over het algemeen 10% van de koopprijs.

Doel van de borg

Het doel van de borgstelling is de verkoper zekerheid te bieden dat je ook daadwerkelijk afneemt. Doe je dat niet, dan kan de verkoper aanspraak maken op de bankgarantie. En dat gebeurt dan ook echt. De bank komt vervolgens het bedrag bij de koper halen. En dat is diep triest: geen woning en ook nog eens 10% van de koopprijs in rook opgegaan.

Wat nou als de Hypotheekbank failliet gaat?

Je moet er niet aan denken, maar in de tegenwoordige stormachtige tijd is alles mogelijk. Nu zie ik dit in Nederland niet snel gebeuren, maar ja, de afgelopen weken hebben wel aangetoond dat alles kan. Stel je voor dat jouw Hypotheekbank een paar dagen voordat je de aangekochte woning daadwerkelijk gaat kopen (lees: afnemen) failliet gaat en geen geld meer kan verstrekken. De verkoper noch de notaris hebben daar een boodschap aan. Jij wordt gehouden de woning af te nemen. Maar het geld is er niet. De bankgarantie wordt geïnd en je bent jouw 10% kwijt.

Daarom de kredietcrisis clausule

Wees daarom zo verstandig om in het koopcontract de kredietcrisis clausule op te laten nemen. Dat gaat eenvoudig door artikel 10 van het NVM koopcontract uit te breiden met de onderstaande tekst. Deze tekst dekt volledig de lading.

Vaststellingsovereenkomst

Indien koper na acceptatie door zijn bank – zonder dat er sprake is van misleiding van zijn kant – niet of niet tijdig de gelden uit de hypotheek kan ontvangen, is hij bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden. Koper zal aan de hand van de stukken aantonen dat sprake is van overmacht. Verkoper kan jegens koper in deze bijzondere situatie geen beroep doen op enige boetebepaling ingevolge het koopcontract, noch kan verkoper de namens koper gestelde bankgarantie inroepen, zulks conform de voorwaarden waaronder de bankgarantie is of zal zijn gesteld.

Gaat nu de Hypotheekbank failliet, dan kun je een beroep doen op overmacht en de koopovereenkomst ontbinden, zonder dat je 10% van de koopsom kwijt bent. Doe er je voordeel mee onder het motto: “Je weet maar nooit.” © 2008 - 2009 Hypotheekinfo, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 11-10-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hypotheekinfo is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Een woning kopen: let op ontbindende voorwaarden: De periode tussen het tekenen van het voorlopig koopcontract en het verlopen van de ontbindende voorwaarden is een spannende periode, waarin er veel moet geb…
• Een huis kopen naar Amsterdams model: Een huis kopen is een spannende zaak. Stressvol en leuk tegelijkertijd. Wanneer u een leuke woning ziet, en tot koop wilt overgaan, wordt er eerst een voorlopig koopcont…
• Huis kopen in Hongarije: Hongarije is een steeds populairder vakantieoord aan het worden voor Nederlanders. Ook steeds meer mensen kopen hun huis daar. Dit is niet altijd even makkelijk omdat de Hongaarse re…
• Overbruggingskrediet: overbrugging tot verkoop oude woning: Je huis staat te koop én je hebt een nieuwe woning gekocht. Dan ben je tijdelijk eigenaar van twee woningen en heb je, naast je hypotheek voor je n…
• Ontsnappingsroute overname ABN AMRO heet MAC: Dat de kredietmarkt behoorlijk op slot zit door de hypotheekcrisis in de VS en onderling wantrouwen, wordt ook steeds meer zichtbaar in de koers van ABN AMRO. Wi…