Dubbele maandlasten

Het aankopen van een andere koopwoning betekent vaak dat u een bestaande woning moet verkopen. Koopt u een ander huis zonder dat de oude woning is verkocht, dan kunt u te maken krijgen met een overbruggingskrediet en dubbele hypotheek.

Aankoop of verkoop

Gaat u eerst uw eigen huis verkopen of koopt u eerst een ander huis om vervolgens uw oude huis te koop te zetten? Het antwoord op deze vraag zal grotendeels afhankelijk zijn van de huizenmarkt. U kunt namelijk te maken hebben met een kopersmarkt of een verkopersmarkt.
In een verkopersmarkt ligt de macht bij de verkopers om de prijs te bepalen. In deze markt staan woningen niet lang te koop en de prijzen zitten aan de bovenkant van het redelijke. In een kopersmarkt gebeurt het tegenover gestelde, en ligt de macht dus bij de kopers. In geval van een verkopersmarkt kunt u het beste het grootste probleem eerst tackelen, namelijk het kopen van een ander huis.

Kopersmarkt

Er is sprake van een kopersmarkt als de koper voordeel ondervindt van de staat waarin de markt verkeert. Koopt u eerst een ander huis dan heeft u de grootste klus nog te klaren, namelijk het verkopen van uw oude huis. Het gevaar van de dubbele woonlasten voor een lange periode ligt op de loer. In deze staat van de markt is er namelijk een redelijke kans dat u de oude woning niet op korte termijn verkoopt tegen de wenselijke verkoopprijs.

Overbruggen

Dubbele maandlasten zijn vaak overkomelijk voor een korte periode. U kunt in een situatie komen dat u zeer hoge lasten heeft doordat u drie verschillende hypotheken heeft lopen. Uw hypotheek voor de te koop staande oude woning, een overbruggingskrediet omdat u de overwaarde uit de oude woning gaat investeren in het nieuwe huis en u hebt nog lasten van de nieuwe hypotheek voor de nieuwe woning. Beide woningen worden onder voorwaarden aangemerkt als eigen woning, waardoor de rente fiscaal aftrekbaar is. Dit is echter slechts tijdelijk. Na verloop van het jaar waarin de dubbele woonlasten zijn ontstaan plus twee jaar is de rente op de oude woning niet meer fiscaal aftrekbaar. © 2008 - 2009 Juul, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 05-10-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Juul is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Overbruggingskrediet: oude woning nog niet verkocht: Als de overwaarde van je eigen huis nog niet is vrijgekomen en je dit wel moet hebben voor het kopen van een nieuwe woning, dan komt een overbruggingskred…
• Huis kopen: aftrekbare kosten: Als je een huis koopt en je sluit een hypotheek af dan kun je in het jaar van de aankoop van het huis bepaalde kosten aftrekken. Deze kosten hebben te maken met het afsluiten v…
• Overbruggingskrediet: overbrugging tot verkoop oude woning: Je huis staat te koop én je hebt een nieuwe woning gekocht. Dan ben je tijdelijk eigenaar van twee woningen en heb je, naast je hypotheek voor je n…
• Aftrekmogelijkheden bij kopen eigen huis: Bij het kopen van een eigen huis zijn er aftrekmogelijkheden. In het jaar dat je een nieuwe hypotheek afsluit, heb je extra aftrekposten. Welke kosten fiscaal aftrek…
• Aftrek hypotheekrente automatisch omlaag: De aftrek van de hypotheekrente wordt voor iedereen minder, maar een duurder huis wordt vanaf 2010 helemaal met een tegenvaller geconfronteerd. Tegen die tijd geldt…