De aflossingsvrije hypotheek, voor- en nadelen
De aflossingsvrije hypotheek is een hypothecaire lening, waarmee de aankoop van bijvoorbeeld een huis gefinancierd kan worden. Gedurende de gehele looptijd van de lening lost de geldnemer niets af, er wordt alleen rente betaald. Vaak legt de geldnemer zelf ook geld in.
Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
De aflossingsvrije hypotheek is één van de vele hypotheekvormen. Bij de aflossingsvrije hypotheek hoeft gedurende de gehele periode van de lening geen aflossing te worden betaald, de geldnemer betaalt uitsluitend rente over de uitstaande schuld.Deze hypotheekvorm wordt vaak gebruikt door mensen die zelf een groot deel van de hypotheek met eigen vermogen financieren, maar geen aflossing per maand willen of kunnen betalen. Ook kan de aflossingsvrije hypotheek ideaal zijn voor mensen die van plan zijn op latere leeftijd hun huis te verkopen
De maximale hoogte van de aflossingsrije hypotheek die afgesloten kan worden is vaak een percentage van de executiewaarde van het huis. Dit percentage verschilt per hypotheekverstrekker, het ligt vaak tussen de 50- en 100%.
Dit is een garantie voor de geldverstrekker. Mocht de geldnemer komen te overlijden, dan kan de schuld altijd afgelost worden door het huis te verkopen.
De geldnemer geniet gedurende dertig jaar van maximaal fiscaal voordeel, waarna de hypotheekrenteaftrek vervalt. Er mag afgelost worden op de hypotheek, maar vaak geldt een maximum van ongeveer 10% van de totale schuld per jaar.
Rekenvoorbeeld van de aflossingsvrije hypotheek
In het onderstaande rekenvoorbeeld wordt uitgegaan van een aflossingsvrije hypotheek van €60.000. Het rentepercentage bedraagt 5%. De geldnemer is niet van plan om ooit in zijn leven nog iets af te lossen.| Jaar | Schuld begin jaar | Interest | Aflossing | Schuld einde jaar | Belastingvoordeel | Netto Jaarlasten | Netto maandlasten |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €60.000 | €3.000 | €0 | €60.000 | €1.200 | €1.800 | €150 |
| 5 | €60.000 | €3.000 | €0 | €60.000 | €1.200 | €1.800 | €150 |
| 10 | €60.000 | €3.000 | €0 | €60.000 | €1.200 | €1.800 | €150 |
| 20 | €60.000 | €3.000 | €0 | €60.000 | €1.200 | €1.800 | €150 |
| 30 | €60.000 | €3.000 | €0 | €60.000 | €1.200 | €1.800 | €150 |
| 40 | €60.000 | €3.000 | €0 | €60.000 | €0 | €3.000 | €250 |
Voordelen van de aflossingsvrije hypotheek
De grootste voordelen van de aflossingsvrije hypotheek staan hieronder vermeldt:- De geldnemer geniet van een maximale hypotheekrenteaftrek gedurende de gehele looptijd van de lening.
- De maandlasten liggen lager, omdat er geen aflossing hoeft te worden betaald.
- Doordat er slechts een bepaald bedrag van de executiewaarde geleend kan worden, is de geldnemer er zo goed als zeker van dat bij de verkoop van het huis de lening in één keer afgelost kan worden.
- De maandlasten blijven gelijk, zowel de bruto- als de nettolasten.
Nadelen van de aflossingsvrije hypotheek
De grootste nadelen van de aflossingsvrije hypotheek staan hieronder vermeldt:- Na dertig jaar vervalt het fiscale voordeel.
- Er wordt geen vermogen opgebouwd, omdat er niet op de lening afgelost wordt.
- Inbreng van eigen geld is vaak vereist, omdat slechts een percentage van de executiewaarde geleend kan worden.
Verwante artikelen
- Aflossingsvrije hypotheek: Een populaire vorm van hypotheek is de aflossingsvrije hypotheek. Deze hypotheekvorm zorgt voor lage maandelijkse lasten.
- Combinatiehypotheek: vorm de ideale hypotheek: De meeste mensen kiezen voor een combinatie van hypotheken. Zo heeft vrijwel niemand een volledig aflossingsvrije of beleggingshypotheek. Op deze manier combine…
- Levenhypotheek: hypotheek met een levensverzekering: De levenhypotheek is een hypotheekvorm die eigenlijk bestaat uit een aflossingsvrije hypotheek gecombineerd met een levensverzekering. De polis van deze v…
- Aflossingsvrije hypotheek: meest populaire hypotheekvorm: Eén van de meest populaire hypotheekvormen is de aflossingsvrije hypothecaire lening. Gedurende de looptijd wordt er niet afgelost. Aangezien de schu…
- Hypotheek - De voordelen van een combinatiehypotheek: De hypotheekmarkt kent veel verschillende hypotheekvormen en rentevaste periodes. In plaats van een soort hypotheek te kiezen is het handig om een combin…
Bronnen en/of referenties
- http://www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+zoek+een+hypotheek/Welke+hypotheek+past+bij+mij/Hypotheekvormen/ Aflossingsvrije+hypotheek/
- http://www.hypotheek-weetjes.nl/soorten-hypotheken/aflossingsvrije-hypotheek.aspx
Reageer op het artikel "De aflossingsvrije hypotheek, voor- en nadelen"
Er zijn nog geen reacties geplaatst op dit artikel.
