Verminder zo de kosten bij de aankoop van uw huis

Kosten Koper. Wie een bestaand huis koopt, ziet de afkorting k.k. staan. Vergist u niet in deze kleine afkorting, want uw droomhuis wordt er een stuk duurder door. Wat zijn de kosten bij de aankoop van een huis. Zorg voor een goed taxatierapport en een goed hypotheekadvies.

Huis kopen Vrij op naam

Wie vrij op naam koopt, ofwel VON, weet zeker dat alle kosten van de aankoop van een huis in de prijs zijn inbegrepen. U hoeft geen ingewikkelde berekeningen meer te maken, maar weet precies waar u aan toe bent. Dat is bij het aankopen onder de naam Kosten Koper, K.K., niet het geval. Bij een nieuwbouwwoning is de BTW van 19% de grote klapper, maar die zit al in de aankoopprijs inbegrepen. Bij bestaande huizen kost de overdrachtsbelasting u veel geld en die komt bovenop de kale verkoopprijs: de prijs die de verkoper in handen krijgt.

De overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting is een draak van een belasting. In de politiek horen we er bijna niemand over, maar deze belasting bedraagt maar liefst 6% voor een bestaand huis. Aan deze excessieve heffing is nauwelijks te ontkomen voor een particulier. Wellicht is er nog te onderhandelen over de waarde van het huis. Hoe lager de kale verkoopprijs, hoe lager de belasting. Een huis van 200.000 euro op eigen grond kost u dus 12.000 euro aan overdrachtsbelasting. Let op de erfpacht: Het blijkt dat u 17x de jaarlijke canon bij het aankoopbedrag moet tellen voor de overdrachtsbelasting. Uw notaris kan u hierover vooraf adviseren.

Wat zijn de Kosten Koper

Met de overdrachtsbelasting bent u er nog niet. Daar komen nog allerlei kosten bij. Een belangrijke tip hierbij is, dat de kosten per aanbieder verschillen, en shoppen dus zeer nuttig is:

1. De notariskosten
Het is altijd goed om vooraf na te gaan bij welke notaris u de akte wil laten passeren. Door de toegenomen concurrentie kunnen de notariskosten per notaris behoorlijk verschillen. Hierbij gaat het om het passeren van de leveringsakte en vaak de hypotheekakte.

2. Afsluitkosten hypotheek
Ook hierbij loont het, om verschillende verstrekkers van hypotheken te vergelijken. Niet alleen vanwege de rentetarieven die behoorlijk uiteen kunnen lopen, maar ook vanwege de afsluit kosten. Sommige vragen 1,5% afsluit kosten over het te lenen bedrag, anderen blijven rond de 1% of zien deels van de afsluit kosten af. De Postbank bijvoorbeeld biedt allerlei kortingen.

3. Checklist en kwaliteitscheck hypotheekadvies
Zorg er voor dat u een goed hypotheekadvies krijgt. Een goede checklist, dat is bedoeld als kwaliteitscheck, vindt u in : controleer zelf je hypotheek advies.

4. Taxatiekosten
Een goed taxatierapport voor uw huis een bouwkundige keuring komen veel voor. Niet alleen wil de hypotheekverstrekker weten hoeveel een woning waard is en wat de eventuele risico’s zijn, maar ook voor u als koper is dat natuurlijk verstandig. Dit in verband met garanties en het bedrag dat een bank maximaal bereid zal zijn te verstrekken. Een bouwtechnisch rapport is bijvoorbeeld verplicht als u een huis van vóór 1940 wilt kopen met daarbij de Nationale Hypotheek Garantie. Ook hier is shoppen bij verschillende taxateurs zeker aan te raden.

5. Makelaarskosten
Bekijk goed of u een aankoop makelaar inschakelt en wie. De concurrentie op de makelaars markt is groot, en de kosten verschillen sterk per makelaar. Ook hier timmert de ING stevig aan de weg met de Postbank Notaris service en iBlue makelaars.

Kosten financieren

Sommige kosten bij de aankoop van een huis zijn eenmalig aftrekbaar, andere kosten kunt u ook meefinancieren, waarbij ook de rente aftrekbaar wordt. Kijkt u maar:

Uitgave	Eenmalig aftrekbaar	Rente van financiering aftrekbaar
Hypotheekrente	Ja	Nee
Afsluitprovisie	Ja	Ja
Bankgarantie	Nee	Ja
Notariskosten hypotheekakte	Ja	Ja
Notariskosten transportakte	Nee	Ja
Makelaarskosten	Nee	Ja
Taxatiekosten	Ja	Nee
Bereidstellingsprovisie *)	Ja	Nee
Boeterente	Ja	Nee
Borgtochtprovisie**)	Ja	Nee
Bouwrente	Nee	Ja
Erfpachtcanon	Ja	Nee
Afkoop erfpacht	Nee	Ja

________________________________________________
*) Bereidstellingsprovisie of verleningsprovisie zijn de kosten die de bank u in rekening brengt om de geldigheidstermijn van een hypotheekofferte te verlengen.
**) De door de geldnemer te betalen borgtochtprovisie bedraagt 0,45% van de lening.

Slot

Wie bovengenoemde kosten in de gaten houdt als hij Kosten Koper koopt, kan vrij nauwkeurig berekenen of een huis binnen zijn budget past, en welke hypotheek daar eventueel het beste bij hoort. U laat zich zo in ieder geval niet onnodig verrassen. © 2008 - 2010 Thuismakelaar, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 14-08-2008, laatst gewijzigd op 01-01-2010. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Thuismakelaar is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie: Een hogere hypotheek afsluiten kan middels een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Door de landelijke regeling NHG kun je aankoop van huis helemaal f…
• Vastgoed & de Woon Waar U Wilt Service van de Postbank: Als u op zoek bent naar een nieuwe koopwoning, moet u het normaal gesproken doen met de huizen die te koop staan. Dat zou u toch denken, maar niets is…
• Wat kost hypotheekadvies?: De hypotheekadviseur krijgt provisie. Hypotheekadvies is nuttig, maar consumenten nemen niet alle diensten van hypotheekadviseur af vanwege de kosten. Toch is er transparantie van…
• Kosten koper of vrij op naam: Veel gebruikte termen bij het aankopen en verkopen van huizen is: kosten koper en vrij op naam. Deze omschrijving zegt iets over wie bepaalde kosten moet betalen bij de transact…
• Hypotheek, is Postbank echt zo voordelig: In grote reclame campagnes wijst de Postbank op kortingen op de hypotheek van maar liefst 15%. Is de Postbank dan echt zo vrijgevig? We bespreken het voor u.