Huis van één miljoen

Indien u over de middelen beschikt kunt u een huis kopen van één miljoen euro. Hoe hoog worden u maandlasten in dat geval?

De woonlasten beslaan een groot deel van uw inkomen. Onder de woonlasten valt niet alleen de hypotheek, maar ook de bijkomende kosten als verzekeringen en belastingen. Gelukkig betaalt ons belastingstelsel fors mee aan een dergelijke aankoop. De rentelasten zijn namelijk nog steeds fiscaal aftrekbaar.

Rentelasten

Er zijn diverse vormen van hypotheek die u kunt afsluiten. De ene hypotheek zorgt voor maandelijkse aflossing op de hoofdsom de andere zorgt voor aflossing op de einddatum. Steeds vaker kiezen Nederlanders er voor om de maandlasten zo laag mogelijk te houden. Een ideale hypotheekvorm is dan de aflossingsvrije hypotheek. De banken zullen u niet toestaan om een hypotheek volledig aflossingsvrij te sluiten, maar voor een gedeelte zullen ze het toestaan. Uitgaande van een huis van één miljoen zult u een hypotheek nodig hebben van ongeveer 1,1 miljoen euro. Daarnaast krijgt u nog te maken met met de WOZ-waarde waar u belasting over moet betalen.

Eigenwoningforfait

De bijtelling eigenwoningforfait wordt per 2009 verhoogd voor huizen met een WOZ waarde van meer dan een miljoen euro. In zeven stappen zal de bijtelling verhoogd worden van 0,55 procent naar 2,35 procent. Dit zal echter alleen betrekking hebben op huizen die meer dan een miljoen kosten. De hogere bijtelling geldt ook uitsluitend voor het meerdere boven de één miljoen. In geval van een huis van een miljoen ondervindt u hier geen nadeel van.

Toekomst

De aftrekbaarheid van hypotheekrente blijft ook in de toekomst een onzekerheid. Indien de overheid volgend jaar besluit om de hypotheekrente aftrek te beperken kunnen uw netto maandelijkse lasten enorm stijgen.

Voorbeeldberekening van de maandlasten uitgaande van alleen de hypotheeklasten, aflossing en de WOZ:

Hypotheek: 1,1 miljoen euro
Rentelasten uitgaande van 6% per jaar	Є5.500 per mnd bruto
Eigenwoningforfait uitgaande van 0,55% van €1 miljoen	€458,33 per mnd
Spaarbedrag per maand om na 30 jaar de hypotheek af te lossen (uitgaade van 4% rendement)	ongeveer €1.600 per mnd

Benodigd jaarinkomen om 1,1 miljoen euro te lenen: ongeveer €200.000 © 2008 - 2009 Juul, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 27-06-2008, laatst gewijzigd op 17-12-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Juul is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• De spaarhypotheek: Bij een spaarhypotheek lost u gedurende de looptijd niets af op de hypotheek. Op het einde van de looptijd heeft u precies genoeg kapitaal om de hypotheek te betalen. Over de hypotheek bet…
• Maandlasten hypotheek verlagen: Lagere maandlasten qua hypotheeklasten, dat klinkt aantrekkelijk en geeft meer financiële ruimte. Het is vaak mogelijk om aan lagere maandlasten te zitten, via verschillende m…
• Gevaar van variabele hypotheekrente: Gaat u een hypotheek sluiten en verwacht u dat de rente gaat dalen op korte termijn? U kunt in dit geval kiezen voor variabele rente, maar en zijn valkuilen.
• Als miljonair leven voor beginners: Eindelijk is het gelukt u bent miljonair. U bezit een vermogen van meer dan één miljoen euro. Wat kosten de speeltjes van miljonairs, zoals een Ferrari of een Lamborghini.…
• Hypotheek aflossen, voordelen en nadelen: Het aflossen van je hypotheek betekent dat je vermogen opbouwt op de langere termijn. Met dit vermogen los je t.z.t. je hypotheek af. Dan zit je vermogen in je huis.…