Oversluiten van uw hypotheek en de aflosnota

Het sluiten van een hypotheek is relatief eenvoudig en als je de adviseurs mag geloven is het oversluiten van een hypotheek dat ook. Toch zitten er wat haken en ogen aan het oversluiten van een hypotheek die u niet altijd verteld worden maar die wel goed zijn om te weten

Het oversluiten

Het proces van het oversluiten van uw lopende hypotheek is op zich niet moeilijk. U vraagt een aantal offertes aan, maakt uw keuze, levert de gevraagde stukken aan en als u aan alle voorwaarden voldoet zal uw nieuwe hypotheek worden geaccepteerd. Alle stukken worden vervolgens naar de notaris gezonden en het werk van de adviseur/hypotheekverstrekker zit er in principe op.

De notaris

De door u gekozen notaris zal, als hij de stukken van de nieuwe hypotheekverstrekker heeft ontvangen, aan het werk gaan. De werkzaamheden die de notaris verricht zijn onder andere de volgende:

• Het aanleggen van een dossier waarin alle benodigde informatie wordt opgenomen. De notaris controleert dan ook of het huis waarop de hypotheek zal worden gevestigd uw volledige eigendom is en of er nog een hypotheek rust op uw huis.
• Er zal een aflosnota worden opgevraagd bij de bank waar u de huidige hypotheek heeft, de hypotheek zal worden met de nieuwe hypotheek.
• De nieuwe hypotheekverstrekker zal instructies geven voor de nieuwe hypotheekakte welke door de notaris zal worden gemaakt en door u zal worden getekend.
• De notaris zal een eindafrekening opmaken waaruit blijkt hoeveel geld u overhoud of hoeveel u tekort komt.

De aflosnota

Wat niet zal worden aangegeven bij het oversluiten van u hypotheek is dat de aflosnota doorgaans lang op zich zal laten wachten. Indien u van plan bent bijvoorbeeld een verbouwing te financieren met uw nieuwe hypotheek, of als u extra geld op een bepaalde datum wilt uitgeven, dan zult u hiermee rekening moeten houden.

In uw oude hypotheek is een bepaalde opzegtermijn opgenomen van doorgaans een maand. Op het moment dat de notaris de aflosnota opvraagt begint deze periode te lopen hetgeen wil zeggen dat de hypotheek niet eerder dan een maand na het opvragen van de aflosnota zal kunnen passeren.

Veel hypotheekverstrekkers zijn helaas zeer star in het hanteren van deze termijnen. Soms tot in het belachelijke aan toe. Zo zal een afspraak die u maakt met een hypotheekverstrekker om eerder de aflosnota op te maken niet altijd worden nagekomen, ondanks een toezegging loopt u het risico dat de oude hypotheekverstrekker zich toch weer beroept op de voorwaarden waarmee u door ondertekening van de af te lossen hypotheek akkoord bent gegaan.

Ook is het mogelijk dat als de notaris de aflosnota per een bepaalde datum opvraagt en vervolgens blijkt dat deze termijn door omstandigheden moet worden verlengd, de opzegtermijn van een maand weer opnieuw gaat lopen.

Het overmaken van geld door de nieuwe hypotheekverstrekker

Mocht u alle hindernissen bij de aflosnota hebben genomen dan is het nog steeds niet zeker dat de door u gemaakte afspraak met de notaris ook inderdaad zal doorgaan. Notarissen hebben de nodige moeilijkheden met te traag werkende banken. Deze banken hebben de hypotheek al geaccepteerd maar zullen de gelden moeten overmaken naar de notaris. Alhoewel de notaris alle werkzaamheden op tijd heeft verricht blijkt het toch dat veel banken, om wat voor een reden dan ook, niet tijdig het geld overmaken naar de notaris. Hierdoor is het mogelijk dat uw afspraak alsnog moet worden verzet naar enkele dagen later.

Al met al is het proces van het oversluiten van een hypotheek dus doorgaans veel langer dan het sluiten van een hypotheek. Houdt hiermee rekening in uw planning © 2008 - 2009 Dsvh13, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 29-06-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Dsvh13 is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Hypotheek: Geld verdienen met hypotheek oversluiten: Het oversluiten van een hypotheek kan erg voordelig zijn. Vaak is dat vooral aantrekkelijk omdat de rente bij een andere lening lager kan zijn. Daardoor v…
• Benodigdheden voor het afsluiten van een hypotheek: Bij het afsluiten van een hypotheek zijn altijd diverse zaken nodig. Hieronder valt oa een gezondheids-verklaring, legitimatiebewijs en een taxatie rapport…
• Hypotheekstukken: stukken inleveren bij offerte hypotheek: Als je een hypotheekofferte hebt getekend, is het tijd om alle hypotheekstukken te verzamelen. Dit kan een behoorlijke lijst zijn. Immers voordat de…
• Financiering van de verbouwing: Als u van plan bent om te verbouwen, (nieuwe keuken, badkamer, dakkapel, garage), dan betekent dit vaak een grote uitgave en hiervoor is vaak niet gespaard. Dit moet dan op ee…
• Hypotheek oversluiten Wel of niet zinvol?: De vraag komt regelmatig op. Is het nou wel of niet zinvol om een lopende hypotheek over te sluiten? En zoals zo vaak, een duidelijk antwoord hierop is niet te gev…

Bronnen en/of referenties

• http://www.dobbinga.com/content/docs/bij_het_vestigen_van_een_hypotheek.pdf
• http://kassa.vara.nl/portal?_scr=cons_subcat&reload=Y&cat=664&showOnbea=&showBea=&pid=7
• http://forum.trosradar.nl/viewtopic.php?t=50066
• http://www.notaris.nl/page.asp?id=730