Hypotheek & Huis kopen: bijkomende kosten

Een huis kopen kan ontzettend spannend en leuk zijn, maar brengt tegelijkertijd met zich mee, dat belangrijke financiële beslissingen genomen moeten worden. Naast het vinden van de juiste woning, is met name het organiseren van de financiële zaken een belangrijk aspect. De vraagprijs van het droomhuis is slechts het begin. In dit artikel vindt u een duidelijk overzicht van de bijkomende kosten, waar u tevens rekening mee moet houden bij een kopen van een huis.

Hypotheek

In een hypotheekakte wordt bij de notaris het zakelijk recht vastgelegd van een eigendom -meestal een onroerende zaak of schip- dat in onderpand wordt genomen of gegeven voor een schuld. Deze schuld is meestal een geldlening waarmee het eigendom zal worden aangeschaft. De term hypotheek betekent letterlijk 'onderpand'. Een hypothecaire lening wordt meestal een hypotheek genoemd. De hypotheeknemer is de geldverstrekker die het eerste recht van verkoop verkrijgt. De hypotheekgever is degene die het geld ontvangt in de vorm van een lening.

Hypotheek & huis kopen: Bijkomende kosten

Een huis kopen kan ontzettend spannend en leuk zijn, maar brengt tegelijkertijd met zich mee, dat belangrijke financiële beslissingen genomen moeten worden. Naast het vinden van de juiste woning, is met name het organiseren van de financiële zaken een belangrijk aspect. De vraagprijs van het droomhuis is slechts het begin. Hieronder vindt u een duidelijk overzicht van de bijkomende kosten, waar u tevens rekening mee moet houden bij een kopen van een huis. Er is een onderscheid gemaakt tussen de bijkomende kosten van 'bestaande bouw' en 'nieuwbouw'.

Bijkomende kosten: Bestaande bouw

Bijkomende kosten aan de woning zelf

• Verbouwen
• Eventueel achterstallig onderhoud
• Schilderen / behangen
• Aansluiten energie & telefoon
• Verhuizen
• Inrichting

Bijkomende kosten voor de aanschaf van de woning

• Bankgarantie
• Notariskosten: opstellen van de transportakte
• 6% overdrachtsbelasting
• Makelaarscourtage, indien een aankopende makelaar is ingeschakeld
• Mogelijk een bouwkundige keuring
• Eventuele kosten van roerende goederen

Bijkomende kosten voor de hypotheek

• Notaris: opstellen van de hypotheekakte
• Afsluitkosten
• Taxatiekosten
• Rente & kosten van een mogelijk noodzakelijk overbruggingskrediet
• Aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
• Bereidstellingsprovisie

Bijkomende kosten: Nieuwbouw

Bijkomende kosten aan de woning zelf

• Tuinaanleg, erfafscheiding & bestrating
• Aansluiten energie & telefoon
• Schilderen / behangen
• Inrichting
• Verhuizen
• Meerwerk zoals badkamer/keuken & verbeteringskosten

Bijkomende kosten voor de aanschaf van de woning

• Bouwrente (De bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Indien de bouwrente ín de koopprijs is verwerkt, wordt deze niet als rente gezien en is derhalve niet fiscaal aftrekbaar.)
• Bankgarantie
• Verzekering tegenslag inzake bouw (vertraging, constructiefouten etc)

Bijkomende kosten voor de hypotheek

• Notaris: opstellen van de hypotheekakte
• Afsluitkosten
• Rente & kosten van een mogelijk noodzakelijk overbruggingskrediet
• Aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
• Bereidstellingsprovisie

Ter voorkoming van negatieve financiële verrassingen, is het van belang rekening te houden met alle mogelijke bijkomende kosten, bij de aanschaf van een nieuwe woning.