Vastgoed, gaat u zelf beleggen of laat u het anderen doen

Kiest u vastgoed als belegging. Waar u ook in gaat beleggen, telkens speelt de vraag in hoeverre u zelf aan de knoppen wilt zitten. Gaat u de belegging in vastgoed volledig uitbesteden of gaat u het zelf doen.

Onroerend goed is spectaculair gestegen

Wie de aanslagen onroerend goed van de gemeente volgt, weet het zeker: de huizen in Nederland zijn lange tijd spectaculair in waarde gestegen. Wie jaren geleden een eigen huis heeft gekocht, zou het zelfde pand voor veel meer kunnen verkopen. Maar toch is dat een vaak een papieren winst voor wie het huis verkoopt en verruilt voor nieuw onroerend goed. Ook dat huis zal namelijk aan de prijs zijn. Tenzij u in een gebied gaat wonen waar de huizen veel goedkoper zijn, of gaat huren. Maar er zijn nog andere mogelijkheden.

Direct beleggen in vastgoed

Met direct beleggen wordt bedoeld, dat u al of niet met anderen gaat beleggen in bakstenen, en zelf zorg draagt voor verhuur en een stabiel rendement. Dit vergt vaak een behoorlijk bedrag aan eigen vermogen. Dit kan zeer rendabel zijn. Een goede verhuur op goede locaties betekent een stabiele en inflatie bestendige inkomstenstroom. Niet voor niets bevinden zich in de Quote 500 vele vastgoed handelaren.

Indirect beleggen in vastgoed

Anderzijds kan het direct beleggen in vastgoed tot veel zorgen en administratieve handelingen leiden. Denk aan leegstand, en een groot verloop onder de huurders. Wie dat allemaal te lastig vindt kiest voor indirecte vormen van beleggen in vastgoed. In open-end vastgoed , of in het zogenaamde closed end vastgoed. Nadeel kunnen de kosten zijn, en het feit dat u zelf niet meer volledig aan de knoppen zit. Een voordeel is dat u ook met lagere bedragen kunt instappen.

Open-end vastgoed

Bij deze vorm van indirect beleggen is het vastgoedfonds verantwoordelijk voor het beheer van de vastgoedportefeuille. U koopt aandelen in het vastgoedfonds met als doel te profiteren van het dividend en de koersontwikkeling van het aandeel. Deze vorm van beleggen heet open ended, omdat de prijs van het vastgoed aandeel schommelt. Dit in tegenstelling tot een belegging in closed ended vastgoed. Er zijn ook derivaten als turbo’s ontwikkeld, waarmee u in vastgoed kunt beleggen en via de leverage op geleend geld veel geld kunt verdienen respectievelijk verliezen.

Closed ended vastgoed

Bij beleggingen in closed ended vastgoed is de prijs van uw deelname in een fonds of participatie van te voren bekend. Goede voorbeelden zijn de beleggingen in een vastgoed CV. Als het goed is, is bij de vastgoed CV volledig bekend waarin geïnvesteerd wordt en hoe een en ander wordt gefinancierd. Zo kunt u zelf uw risico’s inschatten en uw rendement bij de vastgoed CV bepalen.

Slot

Er vele instrumenten, om in vastgoed te stappen. Vastgoed trekt vele mensen. Maar niemand garandeert, dat de goede resultaten uit het verleden ook een garantie vormen voor de toekomst. In ons land zal de toekomst voor vastgoed mede worden bepaald door eventuele plannen over de hypotheekrenteaftrek, de ontwikkeling van de hypotheekrente en het extra aanbod van onroerend goed. Wie via de beurs in vastgoed investeert, weet dat de beurzen turbulent kunnen zijn, en via de beurs beleggen in vastgoed is ook met vele risico’s is omgegeven. Bij een vastgoed CV tot slot doet u er ook goed aan, om meerdere risico scenario’s door te laten rekenen, voordat u werkelijk instapt. © 2008 - 2010 Zeemeeuw, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 05-04-2008, laatst gewijzigd op 14-05-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Beleggen in vastgoedfondsen: wat zijn de voor-en nadelen?: Beleggen in vastgoed kan eenvoudigweg door een vastgoed aan te kopen. Maar voor wie het geld niet heeft of de verantwoordelijkheid van de eigendom n…
• Beleggen in vastgoed: risico's en rendement: Onroerend goed heeft vaak nogal een saai imago. Niet veel beleggers hebben dan ook - behalve dan eventueel hun eigen huis - deze belegging in hun beleggingsportef…
• Vastgoed, beleggen in vastgoedfonds of vastgoed cv: Vastgoed zit wat in het verdomhoekje door frauduleuze beleggingsvehikels als Golden Sun Resorts en Royal Dubai. Wie weet wat volgt. Als u toch in vastgoed…
• Beleggen in vastgoed: wat zijn de mogelijkheden?: Beleggers kunnen op vele manieren investeren in de vastgoedmarkt. Je kunt natuurlijk zelf een pandje of meerdere panden kopen, maar het is natuurlijk veel ee…
• Vastgoed: Vastgoed-CV's en vastgoedaandelenfondsen: Voor beleggers is het vaak niet eenvoudig om een juiste vergelijking te maken tussen de verschillende vastgoedfondsen en of juist die beleggingsvorm een ju…