Hypotheek vormen en soorten

In Nederland zijn er verschrikkelijk veel soorten en vormen van hypotheken. Als u de keus nog moet maken, krijgt u hier alvast een kort overzicht van alle soorten en vormen van hypotheken.

Globaal kunnen we de volgende hypotheken onderscheiden: Aflossingvrije, verplichte aflossing tijdens looptijd, vrijwillige aflossing tijdens looptijd en een volledige.

Aflossingvrij

Aflossingsvrije hypotheek
Een kenmerk van de aflossingvrije hyptheek is dat de hoofdsom blijft bestaan.
Een voordeel is de maximale fiscale aftrek.
Een nadeelis dat de hypotheek gemiddeld max. 75% executiewaarde van de woning bedraagt.
Conclusie: Onhandig op lange termijn, fijn en gemakkelijk op korte termijn.

Lijfrente hypotheek
Een kenmerk van de lijfrente hypotheek is dat je niet kan aflossen maar dat je wel een lijfrente verzekering hebt.
Een voordeel is het dubbele belastingvoordeel (bij pensioentekort).
Een nadeel is de inkomstenbelasting over de lijfrente-uitkering.
Conclusie: Dure maar wel degelijke hypotheek.

Verplichte aflossing tijdens looptijd

Lineaire hypotheek
Een kenmerk van de lineaire hypotheek is dat de maandlasten (netto en bruto) steeds lager worden.
Een voordeel is dat het zeker en veilig is.
Een nadeel is dat je weinig profijt van de fiscale aftrek hebt.
Conclusie: Zekere en veilige hypotheek, echter wat minder financiele opties.

Annuïteiten hypotheek
Een kenmerk van de annuïteiten hypotheek is dat de netto maandlasten steeds hoger worden. (bruto blijft gelijk)
Een voordeel is dat je na de looptijd geen schuld meer hebt.
Een nadeel is dat je geen rendement op hypotheekbedrag meer hebt.
Conclusie: Alsmaar duurder wordende maar wel een zekere hyptheek.

Aflossing tijdens looptijd vrijwillig

Beleggingshypotheek
Een kenmerk van de beleggingshypotheek is dat er met het kapitaal wordt belegd.
Een voordeel is de opbouw van een (flink) vermogen.
Een nadeel is het risico bij een dalende beurs.
Conclusie: Als beurs stijgende is, flinke winsten, anders bij een dalende beurs, flinke risico's.

Effectenhypotheek
Een kenmerk van een effectenhypotheek is dat u zelf het kapitaal belegd.
Een voordeel is dat je dus flink wat beleggingsvrijheid krjgt, ook heb je recht op een maximale fiscale renteaftrek.
Een nadeel is dat je risico loopt bij een dalende beurs, oftwel; Beleggen betekent risico lopen
Conclusie: Veel vrijheid, waar je wel goed mee om moet kunnen gaan.

Levenhypotheek
Een kenmerk van een levenhypotheek is dat de hoogte van de uitkering van de levensverzekering onzeker is.
Een voordeel is het maximaal fiscaal voordeel.
Een nadeel is de complexheid, je zal echt extra advies nodig hebben.
Conclusie: Moeilijke hypotheek, maar als je hem onder de knie hebt een erg goede hypotheek.

Spaarhypotheek
Een kenmerk van de spaarhypotheek is dat de levensverzekering een exact bedrag van de hoofdsom betaalt.
Een voordeel is dat je veel zekerheid hebt.
Een nadeel is dat je veel moet sparen bij lage rente.
Conclusie: Zekere maar wel onandige en langzaamlopende hypotheek.

Hybride hypotheek
Een kenmerk van de hybride hypotheek is dat het een kruising tussen een spaarhypotheek en een beleggingshypotheek is.
Een voordeel is de flexibiliteit binnen de hypotheek.
Een nadeel is dat het lastig is om tussentijds van hypotheekverstrekker te wisselen.
Conclusie: Handige, maar beperkte hypotheek.

Voor de volledigheid

Tweede hypotheek of krediethypotheek
Een kenmerk van een tweede hypotheek of een krediethypotheek is dat het fijn is voor het verbeteren van je woning of consumptief krediet.
Een voordeel is dat je de overwaarde van de woning benut.
Een nadeel nadeel is dat je niet altijd renteaftrek krijgt.
Conclusie: Erg benutzame hypotheek waar je wel mee op moet passen ivm rente.

Ik weet dat het flink wat opties zijn. Maar ze staan nu netjes op een rijtje. Lees het anders nog een keer goed door, maar ik raad je aan om heel het internet af te struinen en je laat informeren door verschillende specialisten zodat je zeker weet dat je de goede hypotheek afsluit. Zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan! © 2008 - 2010 Njlvs, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 22-03-2008, laatst gewijzigd op 20-06-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Njlvs is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Hypotheken, diverse soorten: Iedereen die een huis, woonboot, appartement of ander onroerend goed koopt krijgt te maken met het fenomeen “hypotheek”. Ineens komt om de hoek kijken welke vorm het beste bij de…
• Aflossingsvrije hypotheek: Een populaire vorm van hypotheek is de aflossingsvrije hypotheek. Deze hypotheekvorm zorgt voor lage maandelijkse lasten.
• Hypotheken; De aflossingsvrije hypotheek: Het is van groot belang zich af te vragen welke hypotheek het beste bij u past. Welke hypotheekvorm u ook kiest, iedere vorm van een hypotheek heeft zowel zijn voor…
• Diverse hypotheek vormen uitgelicht: Tussen alle hypotheekvormen is vaak door het bomen het bos niet meer tezien. Dit artikel geeft de meest voorkomende hypotheken weer als de aflossingsvrije hypotheek, annu…
• Huis van één miljoen: Indien u over de middelen beschikt kunt u een huis kopen van één miljoen euro. Hoe hoog worden u maandlasten in dat geval?