Vastgoed & een hogere WOZ geeft ook voordeel

Elk nadeel heb zijn voordeel, is langzamerhand een gevleugelde uitspraak. En hoe raar dat ook klinkt, ook een hogere Waarde Onroerend Goed, WOZ, heeft zo zijn voordelen. Niemand zit op hogere gemeentelijke lasten te wachten, maar als de OZB stijgt, zijn er extra mogelijkheden voor wie extra krediet wil opnemen. Het WOZ-krediet bij overwaarde op uw woning.

Aanslag WOZ te hoog

Elke eigenaar van een woning zal nu zo langzamerhand de nieuwe aanslag onroerend goed binnen hebben. Mijn eerste reactie is: check de WOZ waarde van uw huis goed. Logisch, want tegen een te hoge waarde kan succesvol binnen zes weken bezwaar worden gemaakt. Nu wil ik niet betogen dat eigen woningbezit alleen maar een melkkoe voor een gemeente is, maar sommige huizen stijgen als we de taxatie van de gemeenten mogen geloven wel erg hard in waarde. In één jaar tijd wel te verstaan, want tegenwoordig vindt jaarlijks een nieuwe taxatie plaats. De waardestijgingen werken vervolgens in vele andere heffingen door en niet in de minste plaats in het eigen woning forfait, wat vervolgens leidt tot een beperking van de hypotheekrenteaftrek.

Liever een hogere aanslag

U zult het misschien niet geloven, maar sommige mensen vinden de schatting van de WOZ te laag. De buur heeft een hogere taxatie van de woning gekregen, en dat willen zij ook graag. En daar zit nog een ratio achter ook. Hypotheekverstrekkers hechten immers wel degelijk waarde aan de taxatie van de gemeente. Er bestaat zelfs een aan de hand van de WOZ waarde bepaalde WOZ krediet: een kruising tussen een aflossingsvrij krediet en een hypotheek, waarbij een hogere WOZ-taxatie normaliter leidt tot en hoger krediet.

De hypotheekrente

Maar er is nog een goede reden om niet volledig ontevreden te zijn met een hogere WOZ waarde. De hypotheekbanken rekenen namelijk een hogere hypotheekrente naarmate de risico’s groter zijn. Wanneer u een tophypotheek heeft, neemt de bank een verhoogd risico, met een hogere hypotheekrente als gevolg. Daarom kunnen mensen bij wie de WOZ taxatie hoger uitvalt, contact opnemen met de bank, en verzoeken om een lagere rente. Dat kan in de loop der tijd veel geld schelen.

WOZ-krediet

Als de gratis taxatie van de gemeente aangeeft dat uw huis overwaarde heeft, kunt u aan de hand van de WOZ-waarde naar een bank of kredietverstrekker stappen voor een WOZ krediet. Bij overwaarde is de hypotheekrente meestal wat lager zonder allerlei risico opslagen van de bank. Het is een flexibel krediet tegen een variabele rente. Het WOZ geeft de eigenaar van een bestaande koopwoning op relatief goedkope wijze de mogelijkheid om bij te lenen. Een taxatierapport is niet nodig en er komt ook geen notaris aan te pas. Bovendien geeft een WOZ krediet een bepaalde leenlimiet, dat wil zeggen u hoeft niet het hele bedrag op te nemen maar kunt ook ver onder de geboden limiet blijven met het opnemen van geld, Daarmee is het vergelijkbaar met een doorlopend krediet, maar dan goedkoper omdat uw huis als onderpand dient. De rente op de WOZ lening kan fiscaal worden afgetrokken als u het geld gebruik voor uw woning. Denk aan een verbetering of verbouwing. Daarmee wordt het lenen nog goedkoper. Wilt u meer weten over het WOZ krediet dat op slimme wijze gebruik maakt van de overwaarde op uw huis, lees dan ook het artikel het WOZ krediet en de overwaarde op uw huis.

Slot

Wie munt kan slaan uit een hogere WOZ waarde, via een hoger krediet of en lagere rente, moet zich dus afvragen of bezwaar maken momenteel wel zo verstandig is. Wat u het beste kunt doen is op een rij te zetten wat de hogere WOZ waarde u gaat kosten aan extra heffingen, en dit afzetten tegen de voordelen die u behalen kunt via de hypotheek. Is het voordeel groter dan het nadeel, dan laat u het bezwaar gewoon zitten. Misschien volgend jaar dan maar weer. © 2008 - 2010 Zeemeeuw, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 04-03-2008, laatst gewijzigd op 22-02-2010. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vastgoed & wat is mijn huis waard: Het is altijd nuttig, om te weten wat uw huis waard is, en waar u uw geld het beste aan uit kunt geven, om de waarde van het vastgoed te verhogen. Er zijn vele manieren om…
• WOZ-krediet: geld lenen dankzij de overwaarde van je woning: Als je huis met de jaren een hogere waarde heeft verkregen, dan kan je een beroep doen op het WOZ-krediet. Het WOZ-krediet biedt je de mogelijkhei…
• WOZ krediet - lenen: De WOZ waarde is de door de gemeente geschatte waarde van uw huis. Het is een gratis taxatie van uw huis, waarmee u eenvoudig een WOZ krediet kunt afsluiten. Het WOZ- krediet is een leni…
• Het eigen woning forfait en aanslag onroerend goed, waarom: Het eigen woning forfait betekent een forse bijtelling bij uw inkomen op basis van de WOZ waarde van uw huis. Steeds weer wordt gesproken over de a…
• Belastingdienst & tips belastingaangifte eigen huis: De Belastingdienst klopt aan de deur, want de aangifte inkomstenbelasting moet weer worden ingevuld. Op de belastingaangifte staat prominent uw eigen huis…