Vastgoed & een hogere WOZ geeft ook voordeel

Zelfs een hogere Waarde Onroerend Goed, WOZ-waarde, heeft voordelen. Een WOZ-krediet krijgt u bijvoorbeeld op basis van deze WOZ-waarde en de overwaarde op uw woning. Bovendien hebt u met een hogere WOZ-waarde in veel gevallen recht op een lagere hypotheekrente en dus lagere maandlasten. Benut de hogere WOZ-waarde, het is een stuk goedkoper dan een andere hypotheek.

Aanslag WOZ te hoog

Elke eigenaar van een woning zal nu zo langzamerhand de nieuwe aanslag onroerend goed binnen hebben. Mijn eerste reactie is: check de WOZ waarde van uw huis goed. Logisch, want tegen een te hoge waarde kan succesvol binnen zes weken bezwaar worden gemaakt. Nu wil ik niet betogen dat eigen woningbezit alleen maar een melkkoe voor een gemeente is, maar sommige huizen zijn de afgelopen jaren hard in waarde gestegen als we de taxatie van de gemeenten mogen geloven. De taxatie vindt jaarlijks plaats. De waardestijgingen werken vervolgens in vele andere heffingen door en niet in de minste plaats in het eigen woning forfait, wat vervolgens leidt tot een beperking van de hypotheekrenteaftrek.

Liever een hogere aanslag WOZ

U zult het misschien niet geloven, maar sommige mensen vinden de schatting van de WOZ te laag. De buur heeft een hogere taxatie van de woning gekregen en dat willen zij ook graag. En daar zit nog een ratio achter ook. Hypotheekverstrekkers hechten immers wel degelijk waarde aan de taxatie van de gemeente. Er bestaat zelfs een aan de hand van de WOZ-waarde bepaalde WOZ krediet: een kruising tussen een aflossingsvrij krediet en een hypotheek, waarbij een hogere WOZ-taxatie normaliter leidt tot en hoger krediet.

De hypotheekrente kan lager zijn

Maar er is nog een goede reden om niet volledig ontevreden te zijn met een hogere WOZ-waarde. De hypotheekbanken rekenen namelijk een hogere hypotheekrente naarmate de risico’s groter zijn. Wanneer u een tophypotheek heeft, neemt de bank een verhoogd risico, met een hogere hypotheekrente als gevolg. Daarom kunnen mensen bij wie de WOZ taxatie hoger uitvalt, contact opnemen met de bank en verzoeken om een lagere rente. Dat kan in de loop der tijd veel geld schelen.

WOZ-krediet

Als de gratis taxatie van de gemeente aangeeft dat uw huis overwaarde heeft, kunt u aan de hand van de WOZ-waarde naar een bank of kredietverstrekker stappen voor een WOZ krediet. Bij overwaarde is de hypotheekrente meestal wat lager zonder allerlei risico opslagen van de bank. Het is een flexibel krediet tegen een variabele rente. Het WOZ geeft de eigenaar van een bestaande koopwoning op relatief goedkope wijze de mogelijkheid om bij te lenen. Een taxatierapport is niet nodig en er komt ook geen notaris aan te pas. Bovendien geeft een WOZ krediet een bepaalde leenlimiet, dat wil zeggen u hoeft niet het hele bedrag op te nemen maar kunt ook ver onder de geboden limiet blijven met het opnemen van geld. Daarmee is het vergelijkbaar met een doorlopend krediet, maar dan goedkoper omdat uw huis als onderpand dient. De rente op de WOZ lening kan fiscaal worden afgetrokken als u het geld gebruik voor uw woning. Denk aan een verbetering of verbouwing. Zo wordt het lenen nog goedkoper. Wilt u meer weten over het WOZ krediet dat op slimme wijze gebruik maakt van de overwaarde op uw huis, lees dan ook het artikel het WOZ krediet en de overwaarde op uw huis.

Herfinanciering van de hypotheek

Met een waardestijging van uw woning kunt u bij veel geldverstrekkers tussentijds of bij een nieuwe renteperiode terecht voor een lagere hypotheekrente. De rente-opslag, bedoeld om het risico van een relatief hoge hypotheek voor de bank te beperken, kan dan vervallen. U moet hier wel zelf om vragen. Ga dus in de algemene voorwaarden van uw hypotheek na of u een opslag hebt en onder welke voorwaarden die gelden. Probeer zodra dat kan de hypotheekrente te verlagen.

Slot

Wie munt kan slaan uit een hogere WOZ-waarde, via een hoger krediet of en lagere rente, moet zich dus afvragen of bezwaar maken momenteel wel zo verstandig is. Wat u het beste kunt doen is op een rij te zetten wat de hogere WOZ-waarde u gaat kosten aan extra heffingen en dit afzetten tegen de voordelen die u behalen kunt via de hypotheek. Is het voordeel groter dan het nadeel, dan laat u het bezwaar gewoon zitten. Misschien volgend jaar dan maar weer.